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| 来源：中原大咖（ID：zhongyuandaka；作者：林大水）


听说最近深圳楼市很低迷！

什么迷？

为你着迷……

前不久，70城房价发布，深圳二手房价环比下跌0.1%，现23个月来首次环比负增长！

深圳房价真的开始跌了吗？

根据深圳市房地产中介协会的数据显示，5月，深圳二手房过户套数为3027套，环比下滑近4成，而二手房网签量共计3781套，同比下滑了65.7%。

208新政对二手房市场的打击是史无前例的大。

一边是希望按指导价出售的买家，一边是不肯降价出售的卖家……

这是一场还看不到尽头的心理拉锯战。

虽然近期有不少网红盘降价出售的消息，但由于二手房市场价格不透明，购房者却很难做出购买决定。

毕竟都说“低于市场价”，市场价究竟是多少呢？

更多人关心的，是深圳二手房真实成交价格在哪？

@中原大咖 认为，也许价格为市场价7-8成的法拍房，多少能反映目前市场的情况。

我们一起来看看，5月份通过阿里和京东拍卖成交的法拍房住宅成交情况。

南山

均价11.35万/㎡

5月，南山区法拍房房源中，成交价单价最低的是华侨城片区的世界花园，仅4.7万/㎡，低于该小区指导价1.5万/㎡。

但该房源存在被执行人下落不明，无法过户的风险，仅有3人报名，3次出价。

而拍出最高价的是蛇口的半山海景别墅，该小区也是出价次数最高的，共5人报名，283次出价，18394次围观，最终以5714万成交。

福田

均价12.05万/㎡

上个月福田区的法拍房成交均价为全市最高，究其原因，是因为有好学区的房源多，如香域中央花园、国城花园、鸣泉居和香荔绿洲等等。

其中，出价次数最多，同时也是成交单价最高的，是香域中央花园这一房源，其位于荔园外国语小学和深高南的学区范围内，并且地处香蜜湖。

而成交单价最低的鲁班大厦房源，也仅比该小区指导价高0.5万/㎡左右。

宝安

均价8.21万/㎡

上个月，宝中壹成中心有一套法拍房以4809万左右的价格成交，成交单价接近20万/㎡，超出该小区二手房指导价10万/㎡。

该房源仅20次出价，其中有一次出价直接从2400万跃到4502万，当时有不少人发问，深圳的法拍房要疯了吗……

但事实是，像这样高价成交的法拍房房源仅为少数，价格接近市场价甚至高于市场价的房源，通常可能由于地段优越、拥有好学区亦或是带有高质量的装修。

罗湖

均价4.66万/㎡

上个月罗湖的法拍房单价整体偏低，均价不足5万/㎡ 。

其中成交单价最高的房源为金丽豪苑，为8.5万/㎡，高于指导价1万/㎡左右，该小区与深圳中学仅一路之隔，距离翠北实验小学150米左右。

而成交单价最低的房源为29日成交的长丰苑，仅2.4万/㎡ ，但该房源为二拍，不排除有潜在的风险。

龙岗

均价3.52 万/㎡

龙岗区为上个月深圳市法拍房房源成交最多、均价最低的区域，共计25套。

其中成交单价最高的是17日成交的欧景花园房源，为7.1万/㎡，高于该小区指导价1.2万/㎡左右，位于龙岗中心城，是配套较为成熟的大社区。

成交单价较低的是位于爱联片区的东都小区房源和位于坪地的西湖苑房源，成交单价均不足2万/㎡。

龙华&盐田

龙华区和盐田区上个月成交的法拍房房源并不多，龙华区上个月的法拍房房源成交均价为5.13/㎡，而盐田区为4.53/㎡。

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