之前铭腾机构公布了重庆主城区5月份销售金额排名前20的项目。我们从中选取了9个楼盘去实地看房。
之所以选这九个楼盘，是因为它们的建面均价都在15000元/㎡以下，相对比较便宜。很适合作为刚需、刚改的买房参考。
但考虑到这九个楼盘在上个月卖得很好，去实地看房时除了周边配套等基本要素，重点了解了它们当前在售房源是否充足、有没有折扣，下一次加推预计在什么时候、卖什么房子、大概什么价格。
对于预算相对有限又不想跑空的朋友，今天的内容会很有用。另外，刚需买房除了房价最应该注意什么？大实话在文末等你~
01
中国摩
位于渝北区空港。客观来讲，中国摩的位置有些偏，处于空港板块的东部，附近相对荒凉。
但好在它旁边就是3号线空港沿线举人坝站。项目旁边正在修建一个约50万方的商业综合体。以后开业了，基本生活配套应该是没问题的。
举人坝站
在建商业
中国摩体量很大，共约350万方，从2015年就开始销售。
目前在售的是第五期檀香花园组团，主力产品为小高层，2梯6户、11楼，套内约50—71㎡，建面单价约11000元/㎡，没有任何折扣。
沙盘图
因为是刚加推，房源比较充足。不过从现场来看，售房部人气不错，看房的人很多。置业顾问说“按照之前的销售速度，新开的楼栋估计很快会卖光”。
整体来看，中国摩虽然位置较偏，但优势在于配套还算齐全，价格不高且房源相对充足。对于空港、两路附近的地缘性刚需，这个盘可以关注一下。
现场实拍
02
万科四季花城
位于两江新区水土板块，具体位置在整个区域还算比较核心，周边配套不错。
旁边是国博线刘家院子站，出行比较方便。周边因为有不少入住率很高的小区，所以类如超市、饭店、药店等底商配套齐全，生活氛围很浓厚。
刘家院子站
周边底商
目前在售洋房，主力户型套内面积约85㎡，建面均价约13500元/㎡，所剩房源已经不多，可能马上就会清盘。
小高层，主力户型套内面积约72㎡，建面均价约13300元/㎡，目前在售房源仅有几套底楼。不过马上会加推14号楼，户型、价格和当前在售基本一样。
沙盘图
综合来说，万科四季花城，位于轻轨旁，周边配套不错，品牌开发商而且是精装房。比较适合在水土工作的上班族，或者水土附近的原住民。
预算有限可以选择面积较小的小高层，最近有加推，有意向的可以留意一下；预算充足一些可以看看洋房，因为价格和小高层差不多，性价比会更高一些，但目前所剩房源不多，需要抓紧。
现场实拍
03
金地自在城
位于九龙坡区跳蹬，具体位置在整个板块中还算核心，就在5号线华岩中心站和跳蹬站之间。
实拍
因为整个板块开发时间不长，项目周边配套兑现程度很一般，大多数还处于待开发阶段，有些荒凉。
周边环境
不过项目规模比较大，约有117万方，内部规划了几所幼儿园以及一座集中商业体，后续建成之后，对周边配套的欠缺有一定弥补作用。
目前在售1期7号楼高层、2期14号楼洋房，建面75-90㎡，建面均价约11600元/㎡，暂无折扣。因为体量较大，加推速度较快，两类产品房源都比较充足。
沙盘图
因为价格低、房源充足这些优势，金地自在城看房的人很多，是我这次实地看房的楼盘中人气最好的一个项目。
综合来讲，金地自在城虽然离主城核心区较远，但好在旁边就有轻轨站，加上楼盘体量大，后期配套应该会有改善。比较适合九龙坡外溢、大渡口本地的刚需和刚改。
现场实拍
04
中建御湖壹号
位于九龙坡区双山公园旁，周边城市界面一般，有不少待拆的厂房，道路上来往的大货车较多，会有一定的噪音影响。
周边环境
旁边有2条轻轨线，但是离站点都比较远。距离5号线华成路站步行时间约20分钟；距离2号线大山村站步行时间约15分钟。
实拍图
不过项目内部环境还是不错的，绿化率高，里面还有个湖，有一定品质感。
项目内部环境
项目目前在售房源很少，御城组团高层5号楼还有一两套房源，建面约116㎡，单价约12500元/㎡，没有折扣。御园组团17号楼还有一套小高层，总价约122万（踩盘与发稿有时差，不保证这几套房源还在）。
因为当前在售产品所剩无几，整个售楼部比较冷清，基本没有客户。
现场情况
好在项目下个月就要加推御城组团高层6号楼，建面约95—103㎡，建面价格预估在13000元/㎡左右。
如果不那么在乎周边城市界面，更看重小区内部环境，并且又在大渡口、九龙坡一带生活，中建御湖壹号可以去了解一下。因为加推具体时间不确定，实地看房，建议提前联系，预约好时间，以免跑空。
沙盘图
05
成都城投锦樾峰境
位于九龙坡区石桥铺，位置不错，属于主城核心。附近有1号线高庙村站、以及在建的5号线巴山站。
实拍图
目前在售5号楼高层，这也是整个项目最后一栋，卖完即清盘。
据置业顾问透露，5号楼是端午节首开，卖的还算不错，目前所剩房源已经不多，可供选择的基本为中间楼层，类如13楼、17楼、19楼。
主力户型建面面积约99㎡，建面均价约15000元/㎡，目前没有折扣。
5号楼
因为端午节卖的太好，目前房源不多，现场人气也比较一般，只有零零散散几组客户。
综合来看，成都城投锦樾峰境的位置不错，周边配套齐全。对于想要位置好点但价格不要太贵的购房者，可以一看。不过目前房源不多，需要抓紧。
现场实拍
06
融创雲鼎城
位于沙坪坝区西永。项目对面是沙坪坝企业创新服务中心，约4公里的路程可以达到佛罗伦萨小镇奥特莱斯商业中心。
规划上，距离轨道7号线站点直线距离约500米，旁边规划了沙坪坝区妇幼保健院，周边有好几块教育用地，至于具体是那几所学校，暂未确定。
周边环境
目前在售的是一组团14号楼及15号楼，洋房产品，房源比较充足。主力户型为建面95㎡—135㎡，建面均价约13300元/㎡，暂无任何折扣。
综合来看，融创云鼎城价格不算贵，洋房产品也有一定品质，周边教育规划完善，综合性价比较高。对于有教育需求、或者看重科学城未来发展的自住、投资者，这个项目可以关注一下。
沙盘图
现场实拍
07
桂语九里
位于沙坪坝区西永，距离微电园轻轨站约2公里，整个项目在板块内的位置还是不错的。
实拍图
配套方面，除了轨道1号线，项目周边还规划了7号线以及13号线。另外，项目周边的商业环境也不错，有在建的龙湖天街、以及开业的融创茂。
目前在售小高层，所剩房源不多，且基本都是套内面积约130㎡、147㎡的大户型，套内均价约16000元/㎡，总价200万+。
小一点的户型是即将加推的13号楼，建面约130㎡，建面均价在13000元/㎡左右，总价170万起，具体开盘时间还未确定。
桂语九里的优势是西永的位置不错，比较核心，周边配套的兑现程度也高。不过因为产品户型面积偏大，总价并不便宜，基本在170万以上，比较适合预算充沛的改善人群。
即将加推的13号楼
08
恒大轨道时代
位于渝北区汽博，旁边就是童家院子轻轨站，距离宜家、奥特莱斯商圈约1.7公里，位置很好。
现场实拍
不过遗憾的是，目前该项目暂无在售房源，之前加推的高层、跃层都已经售罄。新的楼栋目前有无法确定开盘时间。
恒大轨道时代位置核心，周边成熟，如果后续还有15000元/㎡左右的产品加推，完全值得一看。对该盘有意向的可以提前关注，留意其动态。
09
北辰悦来壹号
位于两江新区悦来，整个项目在板块内的位置比较核心，配套也不差，周边有6号线国博站、10号线悦来站。
项目自身规划了20万方商业，西侧就是260万方悦来新城商业中心，约5分钟车程就可以到达礼嘉商圈。
现场实拍
目前在售的还有少量高层，不过基本都是底楼，户型建面约103㎡、均价约13400元/㎡。置业顾问透露，这个月底下个月初，可能会加推小高层，套内67—78㎡、套内均价约16000元/㎡。
北辰悦来壹号的优势是配套不差、位置不错的情况下，价格低于悦来同类型楼盘，性价比很高。无论自住、还是投资，这个盘都是值得看的。
沙盘图
10
除了房价，对刚需来说，如果不是长期开车出行，一定要考虑轨道一类的公共交通配套。有的时候，家附近有轻轨站，生活幸福感会提高很多。
其次，如果未来三五年内有结婚生小孩的计划，别犹豫，一步到位买三房。哪怕是小三房。
最好是三房两卫的配置。当家庭人口变多，夫妻、小朋友、老人三代同住，多一个卫生间能减少很多生活中的小摩擦。
最后，如果可以，尽量踮踮脚，买品质更好的房子。假设你的总价预算是140万，但稍微超出预算5-10万也能接受。
能用超出预算的5-10万买到一个品质更好的房子，就踮踮脚买品质更好的这一套。这样房子可以住得更久、更保值，以后置换时也更容易出手。
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