6月21日，西安新一轮商品住房意向登记结束。
中海曲江大城·华宸共吸引了17938个家庭登记，成为今年西安第十一个“万人摇”楼盘。
这已经是中海曲江大城在今年的第三次万人摇了，如此受追捧，不仅因为性价比高，更重要的是它刚刚成为“铁一中”的”学区房“。
铁一中签约曲江第一学校
6月11日，曲江第一学校与西安五大名校之一的铁一中正式签约合作办学，曲江第一学校将由西安市铁一中学直管。
曲江第一学校
占地面积：58.41亩
建筑面积：5.5万㎡
班级：72个教学班
学位：小学和初中学位共计3200余个
曲江第一学校位于雁翔路以东、五典坡路以南、雁林路以西、杜陵西路以北，是曲江新区第一所公办性质的小学初中九年制学校
校园占地面积约58.41亩，总建筑面积约平方米，包括72个教学班、风雨操场、功能部室及配套用房，可提供小学和初中学位3200余个。
▲图源曲江新区官网
学校整体以关中书院为建设理念，呈五个体块叠合的院落式布局。
其中九个年级分为三个学部，三座书院分居场地东北、西北、西南，将报告厅风雨操场合设为另一个体块，布置在场地东南，与室外运动场紧密结合，场地正中是二层的公共联系体块，其中包含入口门厅和共享大厅。
全校采用智慧化管理系统，教室、校园随处可见的智能设备让学校智慧化水平全面提升。可以说曲江第一学校的硬件、软件配置在西安诸多名校中均属于上乘。
▲图源曲江新区官网
与西安以往的名校+模式不同，曲江第一学校小学部和初中部将由铁一中进行直接管理。
据悉，曲江第一学校的高级管理层将由一名总校长和两名驻校代表组成，教学力量以铁一中教师为主，部分新招聘教师辅助。
在生源方面，网传将由两部分组成，一部分是曲江第一学校学区内的生源，另外一部分是铁一中通过多种渠道引流的优质生源。
▲图源曲江新区官网
目前曲江第一学校的整体建设已经基本竣工，正在完成收尾工作，将于今年9月对外招生开学。
曲江学区房升温
优质教育资源一向是影响区域房价的重要因素。
按照今年曲江新区的学区规划，曲江第一学校小学部的对口小区为：中海曲江大城、阳光城PLUS、雁栖玫瑰园；
中学部的对口小区为中海曲江大城、阳光城PLUS、万众·雁栖玫瑰园、华润置地曲江九里、金地翔悦天下、曲江林语。
在正式签约后的6月19日早9点，曲江第一学校小升初直升的三个校区之一，中海曲江大城开始意向登记，一经开放便十分火热。
截至6月21日下午18点登记结束，162套房源共吸引了17938个家庭登记，平均111个家庭抢一套房，成为西安今年第11个万人摇号项目。
诚然，这其中也包括价格倒挂、项目品质、区位规划等影响因素，但铁一中与曲江第一学校成功签约无疑会使周边学区房的价值再次升温。
不光是中海曲江大城，学区内的其他小区房价也在半年内直线看涨。
在6月的二手房市场上，金地翔悦天下房价达到了2万七，品质较好的中海曲江大城房价达到了3万6，雁栖玫瑰园更是直逼4万5。
毋庸置疑，在铁一中直管曲江第一学校的消息确定后，这些学区房成了最大赢家，
上车学区房需谨慎
有了名校光环的加持，买到就赚的学区房不仅是家长眼中的香饽饽，也成了炒房客们的重点投资对象。
除了上文提到的曲江，高新同样是西安学区房的重灾区，凡是跟高新一小、高新一中等名校挂钩的无一例外均是高价。
▲丹轩梓园一套带高新一中学位的二手房，挂出10万/㎡的天价
▲房龄近20年的高科新花园，成交价接近6万/㎡
学区房带来的经济效益固然可观，但其背后隐藏的风险值得警惕。
完全依靠政策支撑起来的高价学区房，存在着极大的不确定性，一旦政府出手调控，那么学区房的价格泡沫便会直接破碎。
为了防止高价学区房扰正常的二手房市场，许多城市开始出台入学政策和购房新规，来严打学区房炒作。
上海将从2022年起实施中考新规，重点中学自主招生比例较少，将50%-65%的生源名额分配到各区和各普通初中，更多学区房外的学生有望升入上海的各大优质高中。
合肥4月6日开始实施的房地产新政第八条，针对热点学区房同一套住宅，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位政策，二孩、多胞胎等法定情形除外。
而西安在最近也有了动作。
6月21日起，贝壳二手房对西安部分高价二手房源进行限价关黑处理，不光如此，二手高价房最集中的高新和曲江在房源区域内直接不予显示。
此举被视为西安出台二手房指导价的前兆。
二手房参考价格发布机制一旦落地，明显高于市场价的学区房便会是首要打击对象。
告别“天价”，回归理性，泡沫虚高的学区房是时候降温了。
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