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“滨江新城二期”在哪里？就是Ta

3.67平方公里“大燃地”

6月14日（没错，就是今天），去现场实拍，新鲜图片来袭，因为三天之前本片区爆发重大消息，先看图，后看大消息：

说的区位，就是滨江市府区域二环内、长望路两侧的大空地：

（实际区域，还应该包括长望路北边一点）

合计2000多亩的大空地，位置极好，享受市府、滨江双热门板块的热能，只要给它点一根火柴，就可以“燃烧”起来，所以称为“大燃地”！（注意，后文要提升改造的范围，超过5000亩，以“大燃地”为基础，扩展到了周边一些区域。）

现在，重磅来袭，6月热火的天气，官方给它直接点了2根“火柴”，于这个日期宣布开干“观沙岭片区”。

片区面积很大，按照描述为：

范围：东至银杉路、西至金星路、北至北二环、南至茶子山路，总面积约5508亩，总投资约360亿元。项目将采用“多改合一”模式，按照“留、改、拆、补、建”的更新手法，实施总体片区更新。

5508亩，等于3.67平方公里，这是什么概念？

滨江新城约为6.7平方公里，湖南金融中心约为2.8平方公里。（金融中心完全在滨江新城之内！）

3.67平方公里的新片区，叫“观山岭片区”，名号太小，要不得，要不得，鉴于面积这么大，比金融中心还大，值得来一个更响亮的名号。大家来取名！！！

重磅提示：不要理会官方叫什么，他们肯定就是观沙岭完事，民间完全具备给板块命名能力的，这事我干得多了。只要名字响亮、贴切、符合传播特征！

在霸气的正式名称到位之前，先启用“滨江新城二期”，蹭蹭热点。

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“滨江新城”效果图发布，细节多多

亮点在哪里？主轴在哪里？

高清效果图发布，请看重点在哪里：

很多网友看到下图搞不清楚南北、分不清东西。其实最好的办法，本文尽量把一些地标标出来，供大家参考。

一些重要内容标注后，大家可以以此为参照，摸准重点。

真正要改造的内容，图上进行了高亮显示，主要是标示过的“大燃地”，以岳华路为主轴。

金融北中心，也进行了高亮显示，但它是用来做陪衬的，并不在改造范围之内。它本身就是拆迁到位、只待建设的亮眼板块！

“滨江新城二期”，片区最亮眼的核心是岳华路口北端：

从上图可见，片区最高楼大概就在岳华路口的西侧。（造型未来会变）。

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地铁8号线拉过去，名校配起来

风头或将盖过梅溪湖

前文看过效果图，然后看看片区规划的描述：

建设内容：项目拟新建4所学校、新建17条道路、建设13处公园、新建1所综合医院、新建6处社会停车场、新建2处公交首末站，并对区域内街道、道路及6个社区实施提质改造，完善城市配套、优化交通循环、提升城市品质、改善人居环境，打造服务一府一心的“长沙配套服务引领示范区”、“教城融合”活力未来社区典范。

我们再把早先控规图调出来看看，对应一下：

这些图是2015年设计的，公示过，但一直没建设，现在重新提升，估计会有很大改变。

所以“4所学校、1所综合医院”等描述，以当下的为准比较好。比如现在风头正健的麓山国际二小就在图中。

虽然名字上我们蹭滨江新城热点，民间暂时冠名为“滨江新城二期”，但是从建设内容、效果图、控规图进行分析，这3.67平方公里当中，没有什么产业的（与金融无关、与市府行政无关），纯粹就是一个居住区，适当配以学校、医院、商业配套。而且，当前还分析不出来有较大的商业综合体。

未来，如何形容这个区域呢?

我认为大概是三点：

▎市府、滨江双后花园，为金融板块、行政板块居住配套的区域。

▎教育高地。在规划范围临近位置，本身就是市教育局所在地，已有麓山国际、长郡双语、长沙实验小学等牛掰学校，即将修建双语谷山中学、麓山二小等学校，规划范围内4所学校（含麓山二小）很可能都打造名校。请注意官方表述的“教城融合”四个重磅打字！

▎品牌房企集聚区，高端宜居区！

第三点，显然是我的意想了。这个光靠我一张嘴是不行的，主要靠后续官方给予十足的资源，各品牌房企积极进入，打造品牌房企集聚区、高端宜居区。

（图中圈圈，都是待建地块，打造品质楼盘）

我说过，这种二环内、市府滨江边的大空地，都是一等一的好地方，是充满想象空间的。只要房企积极在此打造名盘，加上便捷的生活配套，可以让片区非常牛掰。

现在，你可以放飞一下想象，扩大版本的“市府滨江后花园”是否可以比肩乃至超过梅溪湖、滨江？

答案：完全可能！（教城融合，教育为重，如果学校普遍超过梅溪湖，全城价值高地还有谁？）

当然，光靠这些资源，仍旧不够，地铁有木有？

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片区轨道偏弱，买房仅仅围绕8号线

地铁，那就是8号线了。

是的，从现有消息分析看来，只有8号线与本片区相关。而且设置出口，可能只有1个or2个。

有点少，有点少啊！

另外，还有一条市府-梅溪湖小轨线，在片区经过：

在这一带的站点大概也是两个：

（即便这2个站点，都距离主流建设区域有点远）

轨道交通方面，整个区域不占优势。未来到片区安家，要紧紧围绕8号线有限的站点来参考。

可喜的是，地铁8号线肯定会列入长沙第四期地铁建设。