尽管只过去1个多月，但北京首次集中土拍，对市场尤其是新房市场的冲击一直在，包括不限于板块价格的认知。

在29宗地块里，“3万左右”是个非常“割裂”的指导销售均价，仅两宗，分别位于远郊区密云、延庆。再往上，就直奔大兴六环外4.5万/平地块了。
很明显，当前均价3万的新房只能在六环外找寻，但六环外区域大部分待发展中，如何找到潜力股，是购房者关心的另一个问题。

小易建议，重点考虑大兴国际机场临空经济区辐射的板块，如礼贤镇、榆垡镇、安定镇、魏善庄镇、庞各庄。

自2019年机场通航后，相关规划在多个重大会议上不断提及，不同板块功能越来越明晰且不断推进。

就在5月末，《大兴区庞各庄镇镇区控制性详细规划》（草案）发布公示：

庞各庄镇位于临空服务板块，规划为具有现代都市农业及文化旅游特色的小城镇，重点发展文化旅游、航空金融”的发展定位。
通过构建“一主、一辅、两带、四区”的空间结构，打造一个智慧航空金融节点、文旅健康示范片区、现代农业体验基地、城乡共荣的幸福小镇。

曾经被称为“中国西瓜之乡”的庞各庄，升级了！

一.未来规划底气足

在文化旅游定位中，“文化”最直观的配套是基础教育---

镇区内：幼儿园9所，小学3所，中学3所；镇区外：幼儿园9所，小学9所，中学2所。

除此之外的公服配套，也在持续加码：

旅游则基于大面积的绿色空间，规划中有相当的篇幅：

航空金融发展则依靠大兴国际机场的辐射，以及交通的带动。规划道路网密度＞8km/km²。

8km/km²是什么概念？这个数值属于国家提到的目标要求，但很难做到。2020年达到这个标准的，全国只有深圳、厦门、成都这3座城市。

规划越细致、具体，说明认真推演了可实施性，发展起来的底气就越足，变相给庞各庄打上了“潜力股”的标签。

二.现有住宅氛围好

以上，并不是在说庞各庄一切配套待开发中。

相反，尽管身处六环外，但庞各庄周围住宅开发已历时十余年之久，已经形成了大范围的成熟住宅区，例如富力丹麦小镇、龙景湾以及龙熙等，且多为高端别墅小区。

周边已有成型的商业街区，包含小型的便利店、餐厅、干洗店、药店等均可满足日常生活所需。

交通上，乘坐公交20分钟左右直达4号线天宫院站；自驾方面，周边有大广高速、六环、新机场高速等。

教育上，临近镇中心幼儿园、第一中心小学（与中关村一小联合办学）、庞各庄中学、在建九年一贯制学校。

更何况，在售新房项目本身也会自建配套，比如核心位置的新房---航城壹号，建了一所供业主学龄需求幼儿园。

三.3万笋盘户型优

航城壹号是板块唯一在售商品房，项目均价3万，符合上车族、尤其是改善型上车族的价位需求。

户型上共三款，以改善为主，推100平两居（层高2.9米，客厅面宽4.2米），136平三居（层高3.1米）、175平三居（层高3.1米）。

面积和面宽，保证了采光和通风，让业主居住时更加舒适。

戳图可放大

户型全部南北通透+自带阳台，一梯两户或两梯两户，居住人群相对纯粹。

沙盘实景图

并且，在售产品为7-14层的花园洋房和小高层，三个开发区块总体容积率仅1.34，最小容积率达0.77。

这在北京市场普通住宅容积率2-3的大环境下，更显稀缺。

四.准现房继续做加法

在维权频发的这两年，多大品牌背书的期房，都不能带给人们足够的安全感，这也是一部分转战二手房市场的主要愿意。

航城壹号准现房，今年10月底毛坯交房，完整小区已见雏形，再加上实体样板间，未来住什么样的小区心里有数，安全感足。

尽管毛坯交房，但所有房源全部赠送美心四防防盗户门、海贝斯智能密码锁（五种开启方式），以及中央空调+新风入户+全屋地暖，业主装修时省了不少心。

图片能看出外立面为米色+咖啡色，采用简欧artdeco建筑设计风格，三段式对称布局。

小易了解到，单元门入户为干挂石材，其他楼体外立面为弹性质感仿石漆。三层双中空玻璃，隔音效果极佳。

社区园林建设上航城壹号也颇下功夫，仅当前在售的C区就分为8个景观节点：

覆盖全年龄段、考虑邻里关系、注重健康运动， 人车分流，车位全地下。

项目占地11.6万平方米，整体建面24万平方米，共计1286套房源。

大社区意味着楼栋选择项多，自身造血能力带动配套发展；在二手房市场，意味着开发商管理性强，产品流动性好。

最近在置业群的友友们，无论评价哪个项目都会加上一句“去看看”。

SO，如果这个位置符合你未来生活定位，不妨去看看。