我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：我和我男朋友准备买房，我们都是郑州大学的研究生，工作还没有定，想买一套刚需房，首付50万，主要考虑中原区，能不能推荐一些楼盘？

郑叔:首付预算50万，中原区目前选择余地不大：康桥玖玺园、万科山河道都属于尾盘，剩余房源挑选余地很小。

重点考虑：高新区的核心区：永威西棠、龙湖景粼玖序和保利。

如果一定要求在西区，其次考虑是常西湖：碧桂园凤凰城（楼层选择余地小）、融信奥体世纪、紫韵城和裕华城。

提问：郑叔你好，郑州花园路国基路交叉口御府三号房子102平方10年房龄无贷款双地铁单气有一个10万车位，现在市场房价14000一平，旁边盖着碧桂园天麓18000一平。还有一小套40平方文化路红专路广厦城市之巅，还有假离婚老公18年买的花园路英才街1套109平方贷款100万。怎么配置一个大房子？北龙湖附近的，或者郑东新区或者东区白沙附近，推荐怎么配置或者怎么换房？区域哪边有发展？

郑叔：首先从你的资产情况来看，御府三号位置好，到北龙湖4公里，属于北龙湖的第一辐射圈。配套完善，双地铁，出行便利。而且和旁边的碧桂园存在价差，未来会逐渐填平，可以继续持有。

广厦城市之巅属于文化路二小重点学区房，也可以继续持有。

建议把英才街的房子出手置换大户型，如果置换首付预算不足，因为御府三号没有贷款，可以做一笔抵押，扩大资金流，再用你老公名义买入。

区域上可以考虑东区和北龙湖，因为这是一亿河南人的中心，而不单单是郑州的中心。所以买房尽量靠近这两个区域。

假设10年后，东区和北龙湖的升值空间是100%，其他区域是85%-90%，影响也不是那么多，不怕买错，就怕不买。

郑东新区是郑州的未来，房价在全省人才的汇集下一定会引领郑州房价高度。在这个区域中，无论是北龙湖、CBD，还是龙子湖、高铁板块，都具有等价购买力，未来可期，房价抗跌。

目前北龙湖的进入门槛比较高，而高铁商务版块还有比较大的进入机会，可以关注。具体投资价值高的楼盘推荐，详见内部分享。

提问：我想出售一套房产，想了解一下，房子在上涨还是下跌时更容易出售？为什么呢？

郑叔：大部分人认为房价下跌时容易出售房产，就像价格下降或者打折的商品能吸引人购买一样。但是实际上，楼市的情况则恰恰相反。从整体楼市的历年情况及房价和购房成交量来看，房价越上涨，越是变贵，购房的人就越多。因为房价一直上涨，那么购房者可能就会害怕房价再上涨，购房成本高，就会争先购买；而反之，购房者就会认为房价还有下跌的可能性，可能就会一直等待，而不出手购房。越贵越买，这就是普通人购房的做法；而一般对于投资客来说，则是选择在淡季购房，寻找好楼盘，而在旺季出售，赚取差价。

提问：郑叔你好，坐标郑州，卖了175万现金，现在想弄个三室，市区金水中原老破小可沾吗？不喜欢高层，家人想保值，我在金水或中原留个多层一楼，这事怎么弄？

郑叔：你好，市中心老破小到底能不能买？老破小怎么买？老破小一定要买带学区的：1.优质学区老破小：房价一直涨幅靠前，涨幅不受大市影响，即使在楼市横盘或下跌行情中也能走出独立行情；2.中等学区老破小：跑平大盘：3.没有学区老破小：跑输大盘；郑州教育第一梯队在金水区，郑州最好的学校是公办，做好的办公室文化路一小、省实验、伊河路、外国语，中原区也算教育高地，有“东有省实验、西有伊河路”的说法。郑州发展向东，综合拉看金水区从经济、教育、房产升值角度远强于西部的中原区。建议看看围绕以上几个强学区的老破小，结合你的预算可以看看曲剧团家属院这类小区，你可以看到即使郑州房价下跌这些强学区房的老破小也在上涨未有明显下跌。注意事项：1.老破小不要买一层顶层，老房子冬冷夏热有漏水返水现象，将来升值和流动性大打折扣；2.老破小也要尽量买楼龄新的，很多超过30年楼龄的银行就不给贷款了；3.买不到一流学区的，至少也要买个中等学区的，最好离近地铁的；4.也可以考虑次新带学区的，比如带文化路一小和省实验的天骄华庭。