租房博弈！

又到一年毕业季，在广州打拼的你租好房子了吗？

楼市君特地整理出超全租房攻略，希望能给屏幕前正在找房子的你，提供一些帮助。

租房指南

一、热门小区推荐

二、广州租房攻略

1、确定需求

2、找房渠道

3、房屋情况

4、签订合同

天河最热，从化最少

平均租金2520元/平

在广州租房，毕业生们可以住哪里？

就楼市君做的房源分布图看来，整个广州共有55791套房源可出租，其中大部分集中在中心区，且为交通便利、配套齐全、人气满满的地方。

但类似于从化这种每天都要跋山涉水去上班的地方，房源就几乎没有了......

除了位置，最重要的就是价格了。

在广州房价行情网统计的广州最新租金数据显示，全广州在租房源的平均单价为62.99元/月/平。

这意味着如果租一套40平的房子，平均租金在2520元。（小声bb：还挺贵......）

咱们再来看看每个区域的租金单价：

中心区天河、越秀、海珠、荔湾、黄埔、白云基本单价都过50元/平，其中天河最贵是81.65元/平，租一套40平左右的户型，最高需要3200元/月。

看完这么多信息，是不是只想感叹：“广州房租还真不便宜呐！”

对此，楼市君特地整理了广州6个区域的热门小区租金表格，妈妈再也不用担心你租房被坑了~

天河区

天河区作为广州市的中心城区，也是上班族聚集最多的地方，加上交通便利、非常适合居住，当然相应的房租也很贵。

其中东圃板块性价比较高，周边有BRT、地铁环绕，可直接到达珠江新城、体育西、琶洲，通勤时长不超过20分钟。

至于珠江新城，emmm，CBD中心，在附近租房的一般是土豪级别，小单间都4千起跳！你懂的！

楼市君挑来挑去，认为柏林国际公寓比较符合选择，距3号线珠江新城站仅400米，周围配套齐全，租金在4000元左右。

越秀区

越秀区作为广州的文脉所在地，这里汇集着大佛寺、南越王宫博物馆等历史遗迹，孕育了北京路等百年商业街区，租房价格偏贵。

5号线上，珠江新城两旁的五羊邨、杨箕猎德、潭村房租都不便宜，但这里有许多大企业汇聚于此,因此租客也很多。

楼市君特地罗列了羊和园、五羊小区、广工大院、海悦公寓、共和苑，这些小区距地铁站相对较近，且生活配套齐全，值得考虑。

1号线上的房子都不便宜，相对来说，在1号线和6号线交汇上，东山口范围较便宜，交通也便利。

东山口房子一室一厅大约3200元左右，如小东园的一房在2930元/月左右，生活配套丰富。

荔湾区

荔湾区作为广州的老城区，地理位置优越。中国最大的茶叶交易市场、岭南花卉市场都在这里，但由于广州逐渐往东部发展，产业不足，且老旧小区较多，所以租房价格是相对便宜的。

其中芳村板块交通便利，可乘坐1号线，半小时内可直达越秀区府、杨箕、体育西路。

值得一提的是，豪宅新世界凯粤湾也有出租，单间1160元/月起，即可入住，但只是个7.2平的东卧，因此建议去实地查看了解清楚。

番禺区

由于区位影响，番禺租金相对越秀、天河等地来说会较低，性价高，其中番禺大石、市桥等地都是热门的租房地带。

由于靠近广州大学城，许多高校毕业生会考虑在番禺租房。

其中在大石板块可乘坐三号线，只需17分钟可穿越海珠，直达珠江新城，交通十分便利。

海珠区

海珠区毗邻天河、番禺、荔湾、越秀四个区域，交通便利。且房源较新，租金也稍低于天河同等户型的房源。

海珠的这些小区价格很弹性，有精装小区也有老旧区，可根据自己的喜好选择，这里有5条地铁线路贯穿，去各大中心写字楼都很便捷。

以客村为例，乘坐8号线仅需10分钟即可到达琶洲，20分钟到珠江新城，25分钟即到北京路商圈。

白云区

白云区电商产业发达，各类制衣厂及店铺遍布，公寓大多是私人在城中村创办的小型公寓，大型公寓比较少见。

白云地铁线多，交通便利，租金可选择范围大。

三元里是许多外来人口的集中聚集地，乘坐公车40多分钟即可到达白云新城，也可乘2号线到达越秀区府、转8号线到达海珠琶洲，交通十分便利。

黄埔区

拥有人才政策支持的黄埔区，自然受到不少人才的青睐，因此房源分布较多。

大沙地板块，交通便利，租金也相对便宜，是许多在黄埔、天河工作的毕业生首选。

乘坐5号线转21号线，全程39分钟可到达黄埔科学城，适合科学城上班一族。

租房是人生的必修课，想要顺利拿到满分没有那么容易。

除了热门小区，楼市君还为大家整理了四大租房攻略，双手奉上~且看且珍惜！（话有点多，请码住认真看！）

攻略一:

预算远不够？学会做减法

A:

1、对于刚毕业的童鞋，如果房租超过50%，则很有可能让你成为月光族，否则遇到紧急情况，手里没有存款会非常令人捉急！

租金在什么价位比较合适，可能大多数小白心里没谱，以楼市君多年经验建议租房费用不要超过税后工资的1/3。

2、在租房费用有限的情况下，建议做“减法”。比如房间电器、房屋朝向等因素可以适当进行排在次要、或者减掉，而安全应排在第一！

3、在费用的分摊上，要提前问清楚租金包含什么，水电费、煤气费、物业管理费是谁交？

攻略二：

渠道得当，租房不难

A:

1、豆瓣、微博超话、咸鱼、58等平台都可以找到房东直租，但信息杂乱，有些中介会伪装成房东。

一般来说，黑中介的经典套路有：精装美照+低租金吸引客户，等到见面时再假装抱歉：刚刚那套房租出去了，要不我再带你去看另外一套？（户型差位置偏）

2、查看村口或小区公告栏，或者咨询物业，也能找到真房东，且无中介费。

3、想节约时间可以找正规中介，可能需要多付一个月房租作为中介费，注意，签租房合同时，你、房东、中介三方都要在场并盖章。

4、不要轻信那些可“拎包入住”的公寓APP，虽然省心高效，但一旦出现问题，惨的还是租客自己。

攻略三：

说得再好听，实地考察先

A:

当看中一套位置、价格都符合心意的房子后，无论如何，一定要记得线下看房！

看房过程中，要仔细检查以下事项：

1

水电是否民用。

2

厨房、卫生间下水道是否堵塞，卫生间热水是否正常。

3

采光是否良好，地板、墙面、家具是否有损坏。

4

灯光、空调是否正常。

注意：

1、如果水电费按照商用的价格收费，通常是很贵的。如果夏天开一晚上的空调，那电费绝对蹭蹭蹭增加。

2、看房时尽量找多一个人陪同，有的人带你看房会有很多套路，如果你不是非常熟悉租房，是很容易上当的。多一个人作陪，他说话时会有所顾忌。

攻略四：

城市套路深，别被房东坑

A:

如果你真的认定了这套房源，签约的时候，一定要多留个心眼！

1

拿出挑选口红色号的精神，事先多对比，多做攻略，别等发现有什么问题后，房子好退，钱难收回。

2

凡是和房东直接签约的，请检查房东的房产证，如果提前已说明自己是二房东，也可以。切忌提防自称是房东，但实际上是二房东的人签合同。

3

合同必须标明违约金问题：房子未到期，房东不租了，你有权力拒绝房东或者可以得到一个月的房租作为赔偿。

4

确认租金支付方式，押金是押几个月房租，一般月付和季付比较常见，适合职场新人。

5

水电费用怎么算？是否民用？

6

后期需要维修谁负责，一般来说，非人为损坏问题会由房东来承担维修费用。