奥体、狮山、科技城、高铁新城……苏州这些热点楼盘又有新动作！|仁恒|保利地产|狮山|科技城|苏州

不是所有的恰好都是运气使然，更多的是处变不惊的未雨绸缪。

这一点对于想要在苏州核心区置业的购房者而言更甚，必须熟知板块的供应情况，以及推新节奏，才能更好的在恰到好处的时机把握机会。

近期，苏州又有一些新盘有了新的动作，其中有吸引诸多目光的苏州大热板块——奥体、狮山。

此前，苏州2021年集中供地计划出炉时，没有一块地在狮山，狮山零供应一时让想要在狮山置业的购房者难免紧张。

还有关注度同样不低的科技城，此前苏州首批集中土拍时，科技城32号住宅地块157个房企马甲参与一次性报价；科技城33号住宅地块168个房企马甲参与一次性报价，板块热度很高。

再者就是余粮不多的高铁新城，在“国家级综合枢纽”的定义下，板块各项城市功能配套都在不断完善。产业赋能之下，板块人气更加旺盛，市场需求也是不低。

关于这些板块近期有哪些楼市看点，今天小编带大家一起看看：

高铁新城大体量地块规划出炉

整个高铁新城的新房已经迈入改善市场，所有楼盘均是全装修交付，目前均价在2.8万元/㎡，部分二手房因为强学区的赋能溢价较高，挂牌价超3万元/㎡。

目前板块内有美的云筑、MOC芯城汇四期澜庭IN、中铁建花语天境，均价基本在2.7-2.8万/㎡左右，是去年的主力供应盘，截至目前都已经剩下少量房源或清盘！

此前京东地块已公布案名云栖秀庭，该地块是2020年10月平安、中南、京东三家联合竞得，住宅楼面单价15600元/㎡。

南侧66号商服、科研用地打造京东智谷项目。京东智谷项目落地，高铁新城城将成为京东全国最大的云计算和技术研发人才中心之一。

上海嘉华·嘉致峰庭日前已经公开售楼处，放风价2.9万元/㎡，预计7月开盘。

首推楼栋为3#（103平、120平）、6#（103平、120平）、10#（138平），约244套。

但对于项目的户型，吐槽声很大，不仅烂而且落后，网友纷纷扬言被户型劝退。建面约103平户型，3房2厅，竟然只有一个卫生间。

建面约120平，3房2厅2卫，凹字形、进门长过道浪费空间！这凹下去一块是消防楼梯。但这导致一进门就是狭长的过道，大大浪费了面积！

建面约138平，4房2厅2卫，得房率低，竟有两房朝北！虽然是四房户型，但仅做到了两房朝南，另两房朝北，据悉项目的得房率为78%。

虽然是封顶销售，但项目据说要2023年4月后才能拿房！这进度也真的是无力吐槽了。置业顾问坦言他们项目不靠卖户型。

所以纯靠地段割韭菜？笔者想说，这是要置奥体、狮山等一众烫金地段于何地？

苏州3号公告中延期出让的苏地2021-WG-15地块在4月8日被金茂拿下，成交总价为48.21亿，成交楼面价为16370元/㎡，溢价率13.92%。

时隔拿地2个多月，金茂高铁新城纯新盘规划近期出炉。

根据规划公示显示，总计49幢13-18F的小高层住宅，其中A区拟建25栋住宅，B区拟建造24栋住宅，面积不得小于100㎡，装标不低于1500元/㎡。

据悉，项目将由南京安居、金茂、招商、南山、旭辉这五家房企联合开发，旭辉操盘！

此外还公示了多个标准层户型图：

地块属性好，要求比较高，此前因监管协议内容调整而中止出让。要求需要配置租赁住房、生鲜超市、还有不少于400套服务型公寓……

具体如下：

1，住宅部分，A区建筑高度在24-60米，即8-20F；B区建筑高度在24-40米，即8-13F，未来产品可能是洋房+小高层。 2，住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅，且装修标准不低于1500元/平； 3，住宅户型不小于100平； 4，A区内须设置计容面积不少于14000平的租赁住房，竣工备案后10年内仅限于出租，期满后允许出售。租赁住房承租对象须经高铁新城管委会备案后方可出租。 5，C区内须设置1处计容面积不小于2500平方米的社区生鲜超市和1处计容面积不小于2500平方米的社区服务中心，社区服务中心竣工验收后由属地政府按4500元/平方米进行回购，其不动产权归属地政府所有。C区除社区服务中心外，其余部分不得分割销售且不得分割转让，如整体转让的须报高铁新城管理委员会同意。 6， C区内须设置计容面积不少于16000平方米且不大于18000平方米的服务型公寓，总套数不少于400套，服务型公寓承租对象须经高铁新城管委会备案后方可出租。服务型公寓部分不可分割销售且不得分割转让。

值得一提的是，项目1公里范围内还有个公立学校——南师大相城实验小学。2公里范围内有高铁吾悦广场、地铁2号线大湾站。

地块全景视频：

不足一月科技城保利地块规划出炉

科技城是苏州楼市中起点高、规划强、兑现快的典型，所以楼市热度一直居高不下，土地市场也如火如荼。

目前科技城板块在售及待售项目有前山澜庭、熙境云庭、浅悦静庭，中海阅狮山、大悦澜庭、保利和光山语雅苑。

今年科技城楼市竞争将会更加激烈，房企的产品能力挑战将会更加严峻。

就在这两天，6月1日被保利竞得的33号地块规划出炉，项目位于苏州高新区（虎丘区）科达路北、步青路东。

2021年6月1日，保利发展以成交总价17.89亿，成交楼面价15647元/㎡，溢价率13.29%，拿下这宗地块。据悉，该宗地块将由保利、融信、华润三家联合开发，融信操盘。

根据公示信息显示：

1，项目用地总面积57164平，总建筑面积163689平，地上建筑面积114328平（其中：住宅112182.2平，配套用房2145.8平）；地下建筑面积49361平方米（其中：地下车库43400.3平，地下室面积5960.7平）。 2，项目建筑密度17.12%，容积率2.0，绿地率37%。 3，住宅户数892户，住宅人数2854人； 4，本项目总投资35亿元，建设工期拟27个月；根据公示的示意图显示，保利科技城33号地块项目，为2个地块组成，拟建16栋住宅，其中，东地块6栋住宅，西地块10栋住宅

33号地块处于科技城核心，体量超10万方，距离苏州科技城实验幼儿园、苏州科技城实验小学（天佑校区）都很近。

地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/平方米。

可设置户型面积小于120平方米的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的15%，剩余住宅户型面积不小于 120平方米（包含公摊面积及套内面积）。

整体上来说，这是一个以改善产品为主的社区。

03狮山村案名已定或将入市

因为强学区，狮山的二手房热度在2019年居高不下，狮山也成为苏州最早的限售区域之一。724限售新政出台后，投资客几乎退场，目前狮山二手房的成交主力是学区和置换。

再来看新房，经历了2018漫长的一年“空窗期”，区域改善购房需求和购买力强盛，狮山板块在2019年、2020年便集中爆发了一波抢购热潮。

如今到了2021年，对于土地0供应的狮山，最值得期待和关注的莫过于狮山村地块了。

近日备受大家期待的狮山村案名定了！东西两个地块，分别为狮子山澜庭、狮子山澜院，这也意味着该项目入市又近了一步。

据悉，A地块（狮子山澜庭）建设进度比较快，也会是两个地块中最先开售的。根据进度，估计项目在9、10月份可能会和大家见面。

2020年7月1日，狮山村地块被苏高新以总价39.8亿元，楼面价25095元/㎡，溢价10.06%竞得，全装修交付。

住宅项目由四家开发商联合：苏高新集团、苏高新股份、仁恒、华发，由华发进行操盘。