最近几天，关于二手房停贷的新闻不绝于耳，全国楼市，似乎都陷入了“钱荒”的情绪。

现在二手房停贷了吗？

不是停贷，而是银行房贷额度不足，需要等待的时间更久了。上个月刚卖了房想置换的小何，最关心的就是什么时候能拿到卖房尾款。中介给他的答复是，按照当前形势，很大概率要等年后才能拿到尾款。

随着各银行房贷收紧，像小何这样的“等贷”人，在最近一两个月里越来越多。

就这几天，一条关于“某公司因为被客户投诉到成都住建局后，决定从当日起下架全部的尾款垫资业务”的消息在网上传开。虽经证实并非官方消息，且该业务目前仍能办理，但按照目前调控政策与金融监管之严格，不少业内人士认为，成都后续出台针对二手房市场“尾款垫资”现象“补丁”的可能性还是存在的。

新房难买，退而选择二手房的成都购房者，似乎又被拦在了贷款这一关。目前，成都首套房贷利率破6%，放款时间最高延长至半年。一些规模较小的商业银行，甚至连一手房贷款也陆续喊停了。不少银行透露，近期二手房贷非常紧张，放款预计要到明年。

“五条红线”并未对新房二手房放贷的比例做具体要求，只是对银行的房贷额度进行了限定。但是上半年，成都新房市场整体热度较高。这就导致，新房的销量走强某种程度上会挤占二手房的房贷额度。

除了顺位靠前的刚需，成都购房者的处境愈发的艰难了。（当然，某些楼盘第一顺位可能也遭不住，例如高新的山河玖璋）

当然，这不是成都独有的现象，而是一场波及全国的房地产金融政策收紧。全国的二手房市场，正在经历严厉的打击。机构监测数据显示，6月份，72个重点城市主流首套房贷利率为5.52%，二套房利率为5.77%。房贷平均放款周期为50天。46个城市房贷放款周期延长。其中，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、惠州等城市放款周期均在100天以上。

下半年这种情况会有好转吗？

估计很难，因为之前央行就已经放话了，要珍惜好目前宽松的货币环境，也就是说下半年的货币环境只会比现在更紧。

要是银行的房贷额度没有提高，那延缓房贷或者停贷将会成为常态。

在这样的情况下，刚需买二手房将会越来越难，只能全款或者借钱。

没了杠杆，同时交易周期被拉长，肯定会降低二手房的活跃度，最后影响成交量和价格。楼市真的要变天了！