纵观整个宁波市，杭州湾新区（前湾新区）作为宁波为数不多不限购的区域之一，发展前景可期，购房政策宽松，房价优势凸显，众多置业者将目标锁定于此。

很显然，杭州湾新区是宁波发展的主方向之一，宁波发布“十四五”规划，“促进慈溪城区、余姚城区和前湾新区相向融合发展……加强三地与主城区融合联系，打造高质量发展重要引擎和宁波都市副城”。

大家可以注意到，这是宁波五年规划中,首次提出打造“副城”。从“副中心”到“副城”表述之变，向外界传达出一个清晰信号——这一区域，将成为宁波发展的“热地”。在国内无论做什么，都要看懂政策给出的信号。

信号给出了，方向看懂了，为什么偏偏是杭州湾新区这么火?因为它的题材实在太多，省级新区、跨海高铁、绝对低价，无论哪一点，都为板块提供了足够的上升空间。

何况，还有不可忽视的“产城融合”。

产城融合的关键点在于，实现产业与城市功能融合、空间整合，避免因产城分离而形成“空城”、“睡城”。

简而言之，产城融合有效解决了“人”的问题。

什么是产城融合？

杭州未来科技城，就是一个 典型例子。

5年前，这块距离西湖15公里的西绕城外基本还是一片湿地。哪怕1000

如今，这块叫“未来科技城”区域已被誉为“杭州硅谷”，阿里巴巴、之江实验室、中国人工智能小镇、中电海康、中国移动等上千家科创企业均驻扎此地，土地楼面价已达30000元/m1以上。

可以说，这里是房企们在杭的最佳角力场、秀场之一。

具体到杭州湾新区，我们以滨海生态创新城为例。

本形成12.8平方公里国际化生态新城形象.围绕医疗健康、工业互联 网、"5G+"、 数字经济等新兴产业，滨海新城逐步汇聚科技创新企业、科技研发、创客孵化、高校产学研、科技创新综合体、企业后服务等生产性服务业功能，按下产城联动快进键。

按理产城融合的理念.滨海生态创新城板块将会打造文化创意、商业商贸、金融保险、大健康及科创五大支柱产业，同时还有基础设施配套和文化教育配套两大配套产业。

绿地创智小镇

小镇内的百米甲级写字楼.分别围绕科技、医养、时尚等板块。已与30余家企业和20余个品牌商家签订协议，其中包含台湾吉美高端健检中心、浙江首财实业博士后工作站等项目。

宁波杭州湾中电信息港

占地面积约4.4万m、规划总面积约22万m 。以电子信息及智能制造业为主题，领域涉足产业投资基金、集成电路、工业互联网等服务平台及创新创业孵化器。

碧桂园智慧生态城

紫光云华东中心节点华东运营中心、紫光工业互联网创新中心、碧乐城购物中心....

融创联想未来城

主要服务落户未来城的优质产业项目。

除了这些，还有北京青鸟同文实验学校、均瑶国际教育综合体（上海世界外国语学校）、港中旅文化小镇、宁波熊出没小镇等等一些重点项目建设，计划总投资364.3亿元，当年完成投资31.4亿元:组织实施吉利梦想公园、海洋城等产城融合重点前期项目。

滨海新城板块是得到宁波市、杭州湾新区双重重视的产城项目板块，各类高科项目肯定会带来大量的投资和就业人口，相应的生活配套设施也会快速完善和成熟，发展潜力肉眼可见。

滨海生态创新城 核心区 效果图

海量的就业人口，带来了海量的居住需求。

然而，限购、限贷加公正摇号，大大增加了就业人员的买房难度。

有限的供应量，大量的购房需求，见怪不怪的秒光盘……

政策倾斜以增加供应量....

杭州湾新区只会越来越火！

前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等