近日，江苏自然资源官方微信发布了《南京市浦口区城南中心区片综合开发模式》，文章对城南中心片区开发进行了深度解读。

与此同时，还发布了一张城南中心地块效果图，疑似城银城G53综合体项目的效果图（最终以官方公布为准）。

城南中心地块效果图

01

银城G53项目位于浦口城南中心北部，紧邻城南河，地理位置优越。

今年5月20日，浦口城南新中心被银城以总价42亿元竞得，成交楼面价6068元/㎡。未来毛坯销售限价28000元/㎡。

根据出让条件，项目未来将规划建设住宅、办公、公寓、商务型酒店、商业超市、演艺中心场馆、图书馆、科技馆、市民中心及规划馆等多种业态。

（1）A分区须配建地上建筑面积不少于16000平方米的商务型酒店和地上建筑面积不少于4000平方米的商业超市。

（2）C、E分区应配建地上建筑面积不少于90000平方米的文化建筑，可配套地上建筑面积不超过20000平方米的商业。其中，C分区须配建地上建筑面积不少于30000平方米的演艺中心场馆、地上建筑面积不少于25000平方米的市民中心及规划馆；E分区须配建地上建筑面积不少于20000平方米的图书馆和地上建筑面积不少于20000平方米的科技馆。

（3）G分区须建设一座主体建筑高度不低于160米的商务办公楼，地上建筑面积不得少于60000平方米，其中包括地上建筑面积不少于30000平方米的酒店，酒店的建筑设计要求和建造标准不得低于五星级标准；G分区不得配建酒店式公寓和商业，其中地上建筑面积不少于20000平方米的商务办公房。

（4）H、I分区可配建不超过地上总建筑面积8%的零售商业且应独立设置，其余应全部建设酒店式公寓。分区内应配建一处用地面积不小于2500平方米的公交首末站，其配套用房可与其他建筑复合建设。

从上面曝光效果图上可以看出，城南中心城南河南岸综合体左侧建筑形似商务办公楼、酒店、或公寓等建筑，且高度不低；中间几栋建筑形似科技馆、文化馆等建筑，后面是便是高层住宅。

整个效果图与银城G53地块的规划较为吻合，很可能就是银城G53地块的效果图。

G53地块航拍图

此前，住在南京网（微信号：zznjw025）实探过该地块，该地块整体比较平坦。而且与银城G53地块隔城南河的对面，即是与其同天出让的大悦城&新希望G52地块（成交楼面价9957元/㎡）。

根据出让条件，G52地块将建设将建设不低于120米的商务办公楼、不少于60000㎡的文娱场馆、不低于75000㎡的集中式商业综合体。

据了解，大悦城操盘项目商业部分，新希望操盘项目品质住宅。

G52地块航拍图

02

城南中心位于五桥以及长江隧道之间，去年4月南京落实“四新”行动，浦口“城市新客厅”——城南中心规划亮相。

该规划围绕“江北明珠”发展定位，整合周边产业、生态、景观、文化等资源，打造成一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”，成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。

另外，按照规划城南中心将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。城南中心将建起“一轴两廊三心三区”的整体空间结构

一轴：浦滨路发展轴

二带：城南河活力带+芝麻河品质生活带

三心：老城活力核心+城南活力核心+青奥活力核心

三区：南部综合发展区+文化商务区+北部综合发展区

一轴两廊三心三区

同时城南河两侧作为商务核心区，主要包括：生活功能区、文化地标区、滨水休闲功能区和品质办公区，完全可以满足未来高质量的生活需求。

规划图

效果图

不仅如此，城南中心片区规划设置了1所高中、2所初中、3所小学及5所幼儿园的教育规划用地，未来预计会有全龄化的教育体系布局在该区域。

未来地铁11号线的落成，将贯穿整个城南中心，并进一步密切与江北核心区的联系。

地铁11号线规划图

此前，南京市规划和自然资源局公布了浦口城南中心G69地块的规划，效果图同步曝光，此前传闻的江北金陵酒店终于“实锤”了，江北城商业组团又迎一员“猛将”!

江北金陵酒店效果图

而且G69地块旁的G78地块倒是非常迅速，施工队已经入住，周边围挡也打出了“菁英生活主场，寓见质感人生”标语，项目预计打造53-13平公寓。

G78地块实景图

围挡实景图

03

除了上述银城G53、大悦城&新希望G52地块外，目前，江北城南中心板块内有星河时代、正荣润棠府、望江悦府以及滨江嘉品在售。

其中，望江悦府以及滨江嘉品所有楼栋已经全部加推完，仅有少量底跃在售。

星河时代

星河时代 仅剩2栋楼待加推 ，分别是4、5号楼，加推时间待定。

目前，项目在售少量顶底楼房源，全装修销许均价29366元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89、108㎡，带装修交付，另有2165元/㎡升级装修包可选。

星河时代规划6栋29-30层高层住宅产品，打造建筑面积分别为89、108、128㎡户型。

部分户型鉴赏：

正荣润棠府

正荣润棠府项目仅剩最后4栋楼，分别是1、2、7、17号楼，加推时间待定。

目前项目在售少量底跃房源，全装修销许均价29477-30323元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约175-245㎡，精装修交付。

户型图一览：

建筑面积约89㎡

建筑面积约105㎡户型

建筑面积约123㎡户型

写在最后：

整体来看，作为各个板块的联动板块，江北城南中心正以肉眼可见的速度迅速发展起来，而且从板块可公开发的土储还非常充足，未来可塑性非常强。

目前，江北城南中心板块处于建设的初期，房价、首付比例还比较低，资金不是很充裕的买房人，城南中心可以说非常值得入手。

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