巨头又有大动作！氢地产新媒体从中国保险行业协会网站获悉，保险巨头——中国平安人寿拟投资凯德集团位于国内的多个来福士广场，具体投资方式为持有来福士项目主体股份，其中包含成都来福士广场，拟投入金额不超过330亿元。

目前，双方正处于协议签署阶段。

据了解，中国平安人寿拟投资的不动产包括6个来福士，均为商业办公不动产项目，包括——上海人广来福士项目、上海长宁来福士项目、北京来福士项目、杭州来福士项目、成都来福士项目和宁波来福士项目。

▲杭州来福士中心、北京来福士中心 资料图

签署协议并交易成功之后，中国平安人寿方面将持有上述6个来福士项目主体的股权。

其中，将持有上海人广来福士项目主体60%股权、上海长宁来福士项目主体70%股权、北京来福士项目主体70%股权、杭州来福士项目主体70%股权、成都来福士项目主体70%股权，宁波来福士项目主体70%股权。

以成都来福士项目为例，该项目主体为成都来福士实业有限公司，目前控股股东为凯来德私人有限公司（凯德方面），其注册资本21770万美元，截止2020年9月30日，总资产为26.98亿元，净资产约11.02亿元。

▲左上：上海来福士广场、右上：成都来福士广场、左下：长宁来福士广场、右下：宁波来福士广场 资料图

除此之外，中国平安人寿方面成为6家来福士项目公司股东之后，将与6家项目公司构成以股权关系为基础的关联方，还拟向其中5家关联项目公司提供股东借款，借款金额预计41亿元（以项目需求及实际情况为准）。

对此，凯德集团证实，凯德集团与中国平安人寿签署合作协议，出售中国6个来福士资产组合的部分股权，该资产组合的总资产价值为467亿元人民币。在一系列交易完成后，凯德在各项目中的持股比例，将从交易前通过私募基金持有的30.7%至55%，变更为12.6%至30%，并继续负责项目的运营及资产管理。

据了解，此交易预计于2021年三季度完成。

凯德集团首席执行官李志勤表示：“凯德将继续持有6个来福士项目的股权，并负责项目的运营及资产管理。我们有能力推动并参与项目的未来增长。凯德进入中国27年来，已构建的投资物业储备超过244亿新元，并且拥有良好的资本再循环表现。我们期待与中国国内机构投资者建立更广泛的资本合作，使凯德的投资者基础更加多元化。”

凯德方面还透露，此次交易回收的部分资金，将用于重点投资数据中心（2021年4月，凯德宣布以36.6亿元人民币收购一个位于上海的超大规模数据中心园区）等新经济资产，且仍将寻求新的市场机会，巩固并壮大业务规模。