导语：
“我们不是不能用公积金贷款，而是用公积金贷款/组合贷的客户比商业贷款的客户少‘一些’优惠”。
“少多少”？
“5%”。
同样一套房，一下子，公积金贷款/组合贷的购房者比别人就是贵了几万块钱。
贵阳的公积金贷款概况
早些年，市场行情好的时候，总是“全款的往里走，贷款的门口排队，公积金贷款的先回家等消息”。
本来就是冷冷淡淡的贵阳楼市，还要分个“三六九等”，对客户挑三拣四，也真是无奈了。
每年7月，住房公积金都迎来开始一年一度的调整窗口期。
因为，不少单位会在办完6月份汇缴业务后，会根据员工上一年的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数。
看下今年的情况：
第一，缴存比例不变。
住房公积金缴存比例最低不得低于5%,最高不得高于12%。
第二，缴存基数下限没变，上限提高。
2021—2022年度住房公积金缴存基数下限为1790元，住房公积金月缴存额下限为180元。（与前一年一致）
2021-2022年度住房公积金缴存基数上限为22535元，住房公积金月缴存额上限为5408元。（前一年缴存基数上限为20777元，月缴存额上限为4986元。今年的缴存基数上线增加了400多块）
当然，想要达到最高的上限标准有点难度，就算是实际收入超过了22535元/月，但真正按照这个基数来缴纳五险一金的还是少数（尤其是私企）。
基数虽然提高了，但公积金贷款买房，略有难度。
再来看看几组数据吧：
1、今年4月15日公积金新政调整
在今年4月15日，贵阳市住房公积金管理中心发布关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知，将公积金贷款的门槛进一步收窄，具体变动如下：
2、贵阳交公积金不太普遍
根据贵阳4月2日公布的贵阳住房公积金2020年年度报告显示：
2020年，公积金实缴单位22738家，实缴职工104.73万人，缴存额142.46亿元，分别同比增长12.04%、0.17%、8.28%。
看上去这个数字增长挺漂亮，但具体分析下来，还有很大的进步空间：
（贵阳公积金缴存分类情况）
不是说什么国企、政府单位才有公积金，目前贵阳城镇私营企业及其他城镇企业在缴存单位数量、缴存职工数量，以及新开户职工数量上，占比均是最高的。
只不过这个数据跟其他城市对比，私营企业的缴存比例明显不高。（也算是本地民营经济不发达的表现吧）
民营企业发达的城市，比如杭州，城镇私营企业及其他城镇企业的缴存职工占比高达88%，再看成都，城镇私营企业及其他城镇企业的缴存职工占比为62.70%。
比贵阳低的还有昆明，城镇私营企业及其他城镇企业的缴存职工占比仅有31%。（以上都是2020年已公开数据）
按照贵阳七普数据全市15-59岁人口为407.95万人计算，全市范围内约每4个适龄人口才有一人有公积金。
3、楼市中公积金买房占比超过三成，公积金作用举足轻重
个人住房贷款市场占有率（含公转商贴息贷款）为14.88%。
但再次对比一组数据：
2020年，贵阳市公积金支持职工购建房205.82万平方米（含公转商贴息贷款）。
而2020年，贵阳市商品住宅成交646.1万平方米。
这样来看，贵阳约每卖出3平米的房子，就有1平米是公积金贷款。
在这样的一个交公积金不算普遍的城市，楼市中公积金的作用反而显得更加举足轻重了。
全省1000+楼盘支持贵阳市公积金 但实际使用有阻碍
我们在贵阳政府数据开放平台中，找到了市住房公积金贷款楼盘信息，包括2008年之前的项目，总共累计3000条信息，其中绝大多数在售项目也在其中：
（以上1053个小区，是目前贵阳市公积金支持贷款/确认签约的贵州省内的所有楼盘，数据来自贵阳政府数据开放平台）
1000多个楼盘可以选择（当然不排除已经售罄的），这样来看似乎选择很多。
不过，在我们楼市情报团队的走访/调查发现，实际销售过程中，依旧有项目不支持公积金贷款。
这也难怪有些楼盘会“可用公积金贷款”来作为卖点了：
（某项目的亮点：可用公积金？）
我们随机抽取了60多个贵阳在售项目，其中大部分项目表示“一般情况下可用公积金”，超过一半的项目前提是多以“优惠减少”为代价，当然这个也能接受。
（随机选取61个项目，其中47个表示可用公积金贷款，但不排除特殊情况，手工统计，仅供参考，也欢迎留言指出）
一般情况下，全款优惠大，商业按揭优惠次之，公积金贷款优惠最少，这是行业规则，无可厚非。
提问：
假设公积金贷款购房的优惠比商业贷款少5%，你还用公积金贷款吗？
差额5%，这个就有点欺负人了。（比如文章开头写到的，确实是来自某个知名房开的项目）
当然，也有小伙伴会说，现在不能用公积金贷款，但以后交房了，就可以转公积金贷款了。
但商转公情况也有前提，要拿到房产证，且不一定所有银行都支持商业转组合贷，再加上尤其目前在4.15的贵阳公积金新政下，要求控制“商转公”的规模。
这就尴尬了。
按理来说，开发商需取得《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》四个证照，即可上报审批楼盘准入，经批准签订合作协议，并取得预售证之后，即可在正常的商品房交易中，使用公积金贷款业务。
（手工统计，仅供参考，也欢迎留言分享更多，具体还以售楼部为准）
在贵阳明确表示“不可用”的项目中，主要分为三类：
1、已经快卖完的小区
简而言之，你爱要不要，我要收摊了。
2、针对特定户型/房源才可使用公积金贷款
比如上述提到的中交桃源小镇别墅不支持，这个倒能理解，本来公积金贷款额度就不多，意在普惠，买别墅就不是普惠了吧。
恒大系最近的特价房，也不一定支持公积金（人家还要求全款呢），但该项目之前正常售卖的房源是支持公积金贷款的。
（这里就别问公寓为啥不能用公积金贷款，公积金贷款是“住房公积金”，公寓不是住房）
3、纯新项目，连预售证都还没有，暂时无法合作。
前面提到预售证也是办理公积金合作的门槛条件之一，类似红星观山天铂、贵州文化广场、融创未来天骄这类纯纯新盘，肯定是暂时无法承诺客户能用公积金贷款的。
也就是说，第一波开盘买房的客户不一定能用公积金贷款（很多房企是拿到预售证的几天内就开盘选房了），这时候时间紧迫不一定来得及。
也有些项目因为位置的原因，说的就是双龙经济区中属于龙里范畴的项目，支持省公积金，但不支持市公积金。
如金科龙里东方、中铁生态城（悦龙南山、悦龙东郡）等。（注意这几个项目的情况收集于稍早前，我2020年年末去踩盘的时候发现的）
当然，也不排除有些项目因为
所谓的“公积金放款太慢”（其实也不一定比商业贷款慢）
公积金管理中心要求xxx万保证金（懒得去签约，还得押一笔钱）
商业银行本就是房企的战略合作方（公积金贷款抢商业银行生意）
导致开发商相对不愿意客户走公积金贷款。
这样的情况下，你会发现很魔幻——同一个项目“有时候能用公积金，有时候又不能用公积金”。
害，能不能用还是不是根据房开的意愿。
“我们这个月只有xx个公积金贷款的名额，我会给你申请哦”——置业顾问会这样解释。
买房前，硬气点，不给公积金贷不买房，你才是大爷啊！（买房后你才开始当孙子呢兄弟）
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