6月29日，泰州3幅涉宅地块成功出让，也是泰州土拍新政实施首次拍地！块土地分别位于城西南官河畔和城东美好易居城附近。

〔2021〕7-1号商住地块，起拍楼面价3755元/㎡，楼面限价5629元/㎡；

〔2021〕8-1号商住地块，起拍楼面价6410元/㎡，楼面限价9611元/㎡；

〔2021〕8-2号住宅地块，起拍楼面价6808元/㎡，楼面限价10199元/㎡。

土拍战报

泰储地告【2021】7-1号地块位于海陵区规划纵六路西侧、大冯河北侧，成交价91800万元，溢价率5％，成交楼面价3944元/㎡！

泰储地告【2021】8-1号地块位于泰州经济开发区江州南路西侧、凤凰西路南侧，为商住地块，成交价150700万元，溢价率47％，成交楼面价9424元/㎡！

泰储地告【2021】8-2号地块位于泰州经济开发区江州南路西侧、高港路南 侧，为住宅地块，成交价157000万元，溢价率50％，成交楼面价10199元/㎡！

地块1：【2021】8-1（住宅）

地块位置：泰州经济开发区江州南路西侧、凤凰西路南侧

出让面积：72688㎡

规划用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：1.8<容积率≤2.2

起拍总价：102500万元

起拍楼面地价约：6410元/㎡

最高限价：153700万元

楼面地价最高限价约：9611元/㎡

根据规划条件，该地块总用地面积72688㎡，计容总建筑面积130838㎡-159914㎡，其中零售商业建筑面积7000-8000㎡。

住宅建筑限高27米（9层）-80米（26层）；商业建筑限高12米（3层）-24米（6层）。

住宅小区全部利用地下空间停车。

住宅小区中心绿化面积不得少于2600㎡，不得利用建筑间距之间的空间设计中心绿化；

零售商业建筑应采用“邻里中心”方式集中布局设计，仅可沿城市支路布局少量小型沿街商铺，其总建筑面积不得超过1000㎡；

零售商业建筑只可集中设计卫生间、盥洗室等卫生设施，不得在房间内设计任何独立的盥洗、厨卫等设施（设备）；

沿高港路北侧高压杆线按现状保留。

地块2：【2021】8-2（住宅）

地块位置：泰州经济开发区江州南路西侧、高港路南侧

占地面积：76972㎡

用地性质：住宅

容积率：1.60≤R≤2

建筑密度：≤25%

起拍总价：104800万元

起拍楼面价：6184元/㎡

最高限价：157000万元

最高楼面限价：10199元/㎡

根据规划条件，该地块总用地面积76972㎡，计容总建筑面积123155㎡-153944㎡；

住宅建筑限高18米（6层）-80米（26层）；

住宅小区全部利用地下空间停车。

住宅小区中心绿化面积不得少于2000㎡，不得利用建筑间距之间的空间设计中心绿化；

沿天虹路东侧高压杆线按现状保留。

地块3：【2021】7-1（住宅）

地块位置：海陵区规划纵六路西侧、大冯河北侧

出让面积：105787㎡

规划用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：1.8<容积率≤2.2

起拍总价：约8.74亿

起拍楼面地价约：3755元/㎡

楼面地价最高限价约：5629元/㎡

根据规划条件，〔2021〕7-1号地块总用地面积105787㎡，计容总建筑面积190417㎡-232731㎡，其中零售商业建筑面积16500-17500㎡。

住宅建筑限高50米-80米；商业建筑限高8米-30米。

住宅小区全部利用地下空间停车。

高层住宅不得超过2个住宅单元，建筑面宽一般不大于60米，竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目，同时不得建设单套住房建筑面积超过144㎡的住宅；

商业建筑最迟必须与本地块住宅建筑二期同步规划建设。

根据投资监管协议，本项目拟打造集高端商业与高品质居住与一体的综合社区，进一步提升海陵工业园区京泰街区品质形象。

乙方承诺在本商住地块成交后，须与周边已出让的泰地储告〔2014〕3-3号、〔2014〕3-4号地块统筹建设约26500㎡的高端商业综合体；

该商业综合体项目必须在交付土地之日起6个月内开工，15个月内竣工，项目建成后须全部自持或整体转让。

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图文来源：泰无聊房产

综合编辑：泰州百晓生