我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐你好，我在广州市区工作已经三年，想在增城买房，感觉这个地方的房价还行，有投资价值吗？

回答：在增城买房，具有较好的投资价值。

增城70%的经济都是集中在新塘镇，凭借牛仔产业崛起，转型发展摩托及零部件，现在是汽车及配套为主要产业，加强了商业根基。

当黄埔区无法消化更多新项目，隔壁的增城就是最好的接盘侠，哪怕是从科学城溢出的项目都是比较热门的。

目前为止，增城不再只依赖新塘，早年开通的荔新大道紧密连接，21号线地铁沿线得到了大力开发建设，如朱村板块、沙埔板块、石滩板块正在崛起中，经济版图越来越大。

提问：楼姐，广州落户的话，落在哪个区好？

回答：广州落户，各区待遇基本一致。不同的区域，有着不同的特点。

据楼姐统计每个人的落户意愿，发现天河人最多。从经济发展的角度来看，天河区是最繁华的；从教育的角度来看，越秀区和天河区是不错的选择，这里都有不少的国际学校分布；从工业区的角度来看，海珠区和番禺区是比较繁华的。

在选择区域时，首先要结合自己的现实情况和方便程度，其次还要多方面考察该区域和自己工作生活的适配性，不仅要着眼于当下，还要看未来的规划，选出最适合自己，性价比最高的入户区域！

提问：楼姐，你好，我老公是福建人，他在婚前有两套房子，贷款都还没还清；结婚后，我们俩的名下买了一套全款支付的房子。

请问，这种情况下，我想要在广州买房的话，算几套房？首付要多少？

回答：根据你的情况，算三套房，需全款，不具备办理房贷资格。

提问：楼姐，您好，本人名下有多套房产，今年想在天河买套房子，感觉珠江新城，奥体新城，智慧城还有其他板块都很不错，不知道买在哪里好呢？

回答：天河北、智慧城、奥体新城、天河公园、珠江新城，是天河最大突出的六大金刚。板块之间的价格也是天差地别，从三万多到二十多万都有选择。

珠江新城、天河北、天和公园，这三个板块可谓是全广州房价的标杆，均价分分钟超十万。一个是核心CBD的珠江新城，一个靠着好学位的天河北，没有千万都不用想了。再到配套成熟的天河公园，名校加持，生活十分便利，还拥有大型氧吧的天河公园，以及全亚洲最大的地铁站
东圃、奥体新城也是比较受刚需客欢迎的，近年来随着天河发展重新东移，不少实力产业和总部进驻加持，片区内的房产可谓是供不应求，目前价格还算亲民，想上车的要抓紧了。

有待规划的智慧城，这个板块依托着火炉山森林公园，天河软件园、智慧城新兴产业园等打造宜居宜业的理念，买在这里要做好长期持有的准备。

以上六大板块，可根据自身情况来综合决定。

提问：你好，请问参与广州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢。
回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。
冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成，六成的首付款项是160万；那么你的冻结资金款项也会是160万。

提问：楼姐你好，说说我的情况，我是珠海小县城的人，今年刚毕业，家里帮忙找了稳定的公务员工资，比较纠结留在家乡还是去大城市广州发展？

回答：我国百万以上城市人口占全国人口比重的24%，日本、澳大利亚在70%左右，美国、韩国、加拿大在45%左右，相比之下我们差距太大了，人口还有很大的聚集空间，目前我国有14亿人口，未来10年会有3亿左右的人口，从农村小城市迁移到大中城市，这就是我们一贯劝大家趁早去一二线大城市工作生活生活。
虽然大城市工作压力大，房价也高，但是历史车轮滚滚向前，势不可挡，想想我们当年一起求学的同学，10多年后因为选择的城市不同，导致事业财富的差距差了几个量级。

提问：你好，我以前在广州有一套房，今年1月份赠予给我的哥哥了。我现在去广州买房，首付几成？

回答：住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房。根据你的情况，你首付最低是3成。

提问：楼姐你好，最近看中了广州的一个楼盘，已在星球和你讲过楼盘的名字，听说这个楼盘后面有坟，没有迁走，还在协商。

很纠结，买这种问题楼盘会有发展潜力吗？如果坟在交付前迁走，以后卖房会受影响吗？

回答：你看中的这个楼盘，投资价值处于中等偏下水平，但依然可以被列为中等水平。

在楼盘的北边方向有一大片的墓地，这些墓地已有接近30余年的历史。
这种楼盘，楼姐是不建议买的，以后卖房必然是受影响的。

提问：楼姐你好，手里有280万，无房户，投资多大面积、总价多少的房子收益最大？

你说投资最有价值的板块是新黄埔区，为何最近别人提问，预算三百万内的楼盘，你推荐的棠德花园、万科云城米酷、保利中环广场、新康花园等并非上述区域？

究竟是先挑板块，还是先挑具体楼盘？

回答：根据2021年的楼市行情分析，80平-130平的户型最受欢迎，总价300万以内的房子最有人买。
买房投资，先挑楼盘，再挑板块。
楼盘的热门程度是买房需要考虑的第一因素，板块的发展前景是第二因素。

提问：夫妻双方社保，公积金均在长沙，已过45周岁，还未退休。孩子在上高二，请问可以通过何种途径，快速取得广州购房资格？

回答：最快的方式，是你的孩子考到广州任何一所“全日制本科大学”，通过把户口落在“学校集体户口”的方式，完成在广州落户，以你孩子的名义买房。
子女购房并申请公积金贷款的，直系血亲可使用公积金账户余额，共同还款。
根据此方案，你们最快可以在明年下半年买到广州的房子。

本文来源：广州楼姐