“请尽快申请预审码。”
“项目位于天府新区、预计总价200万/套起。”
“是的，我们快取证了。首开大概1125套。”
近期，某热度颇高的项目置业顾问正向购房者发出如上告知。
另一个关注点是，该项目隶属于天府新区内最具烟火气的板块，是目前整个城南为数不多的“价值低洼区”。
当“预计200万/套起”、“城南天府新区”这两大最让购房者敏感的价值点汇聚一起时，也让今日的爆款主角浮出了水面——该项目正是位于天府新区华阳板块的万科·金域华府。
很显然，即将入市的金域华府对于当下市场中瞄定城南的刚需客群来说，无疑是一次难得的置业机会。基于此，发哥也于近日前往到实地打探了一番。
最具烟火气的城南
生活+教育配套齐备
万科·金域华府隶属于天府新区华阳板块。
从地铁1号线华阳站走出，向西步行约1.2公里即可看见正处于在建状态的万科·金域华府。从地铁1号线华阳站走出，向西步行约1.2公里即可看见正处于在建状态的万科·金域华府。
万科·金域华府位置示意图
一圈走访下来可以说，华阳存留着难得的老成都市井气息，能在步行之内能解决基本生活所需的烟火配套——板块内有诸多临街商铺，从广告、杂货、超市、餐饮、菜市等都有涵盖，当然也有缤纷广场、利海购物中心等小型商业体，但仅能满足基础需求。
项目周边的城市界面
U1S1的是，华阳板块得益于大区位上的站位优势——北临大源、东接新川、南靠天府总部商务区，因此若有高端购物需求，驱车3公里内也能受到银泰城、寰宇坊和大源伊藤等中高端商业体辐射。
令人关心的教育配套上，据发哥查阅天府新区2021年小学学区划分方案显示——华阳板块属于天府A学区，共含有9所小学，是目前区域内学校选择最多的板块。
具体到项目本身，1公里半径内矗立着四川省直属机关红星幼儿园（天府园区）、华阳中学、天府新区锦江小学、天府新区新城幼儿园等多所院校，能满足一站式教育。
红星幼儿园天府园区（左）、华阳中学（右）
值得一提的是，华阳板块其实也很重视自身界面的优化，早于2015年便提出了不少棚改、旧改工程，以期望优化城市面貌，但目前就目前并没有明显的提升，而后续如何也只能留给时间解答。
LDK+收纳空间
3种户型注重场景化且功能性强
无独有偶，金域华府项目的诞生，正是源自于区域内一次旧城改造——2019年，原华阳商城片区旧城改造项目被万科以作价约8.1亿收购了60%股权，从而成为了实际操盘方。
项目总平图
回到项目身上，在这宗约55亩、4.2容积率的土地上，万科采用了点式+高低配布局，共规划有9栋住宅，包含5栋10-11F、128㎡（1梯2户）的洋房和4栋22-34F、115㎡和138㎡（2梯6户）的高层。同时，东、北两侧还规划有一定底商。
在内部景观和功能配置上，金域华府也规划有健身场地、儿童游乐区和环形跑道等，用以满足业主的各类日常需求。
具体到产品端，是这次踩盘中发哥想重点说的地方——因为在金域华府仅有的3种户型中，均采用了LDK、预留大量收纳柜体空间设计，功能性和尺度感上对比同面积段户型表现较优，较好的呈现出了万科近年来“更加注重使用场景的多元化”的产品表达。
以高层115㎡、洋房127㎡为例。
115㎡户型
其中，115㎡主打家庭社交功能的方厅设计，将传统走道空间转化为了公共使用部分，且从玄关到电视柜预留了可安置长约8.3米的收纳柜体，且搭载开间约4.1米、进深约2米的观景阳台，LDK一体化可实现更多家庭互动；同时，无飘窗也变相增大了房间实际使用面积。
127㎡户型
再来看看127㎡，该户型为南北板式结构、采用了面宽达6.6米X3.55米的横厅设计，搭配开间约6.6米、进深约1.9米的观景阳台，而在进门及左手处（约80公分）、户型中央墙体处以及主卧墙体处同样预留了三处嵌入式的收纳柜体空间。
此外，主卧可达约20㎡、最小一间次卧都有9.1㎡，居住舒适度得以保障；而西北侧两处房间还可根据购房者自身需求进行拆分（变成一间大卧室或两间次卧）。布局上，同样有增强活动性的LDK一体化空间设计。
138㎡户型
预计200万起
城南刚需究竟该不该冲？
从2021年天府新区在新房表现来看，占据市场主流的项目大都向400万起槛的高端态势倾斜，对于想买入天府新区的刚需购房者来说，买入的难度级别越来越高。
随着万科·金域华府传出首批次即将以清水总价200万起、共1125套房源入市时，无疑是给刚需们抛出了能较大概率+低总价买入城南的橄榄枝，且户型表现多元化。
万科·金域华府打围施工
但不可忽视的是，项目隶属的华阳板块有明显的优劣势表现，这也是困扰大多数购房者的重要因素所在——
优势在于，华阳北临大源、东接新川、南靠天府总部商务区，占据了重要的板块站位，这也让板块能共享周边核心区域的部分配套，变相补足了自身高端商业的缺憾，且自身通勤便捷度很高，以及配套还算齐备。
劣势在于，目前区域呈现出的界面确实较为老旧，整体环境提升改造的时间较长，注重周边住居品质的购房者需多加考虑。
最后发哥想说，万科·金域华府的产品呈现完全能满足刚需客群的居住需求，如果你是瞄定天府新区或城南上班的刚需置业者，该项目无疑是目前能以较低总价买入城南的难得机会了。
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主编：余鸽
副主编：江涛
编辑：余兰
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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