6月29日，长沙四宗商业地块挂牌，其中075地块颇有看点。

[2021]长沙市075号芙蓉中路金融街地块，既花鸟鱼虫市场棚改地块，限高280米；

[2021]长沙市076号青竹湖地块，将打造马栏山视频文创国际新媒体中心；

[2021]长沙市077号马栏山地块，引入一家装饰装修企业全国总部；

[2021]长沙市078号尖山湖地块，位于规划中的工人文化宫旁；

[2021]长沙市075地块

地块位于开福区湘雅路，出让面积7797.27平方米（约11·7亩），起始价82140万元，约合6945万元/亩，起拍楼面价约8230元/㎡。

该宗地总面积为14901.39㎡，用地性质为商业用地，容积率≤12.8，建筑密度≤45%，绿地率≥20%。

挂牌条件

1、要求竞买人在开发该宗地时，须将地下空间与省卫健委、湘雅路地下空间、湘雅医院地下室连通，除满足自身停车配套外，在该宗地红线范围内、湘雅路地下空间、湘雅医院红线范围内还需额外无偿提供200个停车位供省卫健委永久使用；并额外配建约760个公共停车位，其中在中南大学湘雅医院红线范围内建设的地下停车位须无偿移交给湘雅医院，剩余公共停车位运营管理权归该宗地竞得人所有。

2、要求竞买人摘牌后还需代建湘雅路地下空间与长沙城市发展集团有限公司建设的湘雅路拓改项目重合段水稳层以下的土建及管网工程，重合段路幅长度约265米，规划宽度46米，并与长沙城市发展集团有限公司签订委托代建协议（代建工程施工费用由长沙城市发展集团有限公司支付）。

3、本宗地不接受联合竞买与自然人竞买。

4、该宗地邻近的湘雅路地下空间及湘雅医院北侧地块范围内已由长沙交通投资控股集团有限公司完成管线临时迁改，要求竞买人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内支付长沙交通投资控股集团有限公司前期管线迁改施工费用14847602元（最终以市财评中心结算为准）。

地块及周边配套

1、超高容积率：地块为商业用地，面积不大，约11.7亩，容积率高达12.8。

2、地铁直达：项目所在位置有在建地铁6号线湘雅医院站，该线路于2022年开通运营。

3、医疗资源：地块周边有着完善的医疗配套，与中南大学湘雅医院仅一路之隔，周边还有长沙市中心医院分院、湖南省妇幼保健院、长沙市第一医院等。

挂牌地块正是2020年9月，长沙市自然资源和规划局公示的湘雅路口花鸟虫鱼市场棚改地块。

主要将用地性质改为商业，建筑高度280米，最终建筑高度将结合总图方案及城市设计方案确定。

项目前期概念规划图，仅供参考

目前，地块周边已聚集了多个商业地标，华远华时代（262米）、富兴·世界金融中心（300米）、长房·芙蓉壹号（196米）、绿地·中心（200米）、泊富广场（228米）等；

芙蓉中路商务区汇聚了多个地标，也集中了不少大企事业单位，未来还将吸引更多企业巨头在此投资，该片区是人流、物流、资金流汇聚之地。

本文来源：长沙楼市地图

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