问：楼哥好。浦阳森与海这个楼盘，最近一幢靠近墓地130米，而且附近又有庙。从投资角度考虑，是这个楼盘好还是绍兴杨汛桥好？总价200万内，主要是自住度假养老。

答：杨汛桥属于绍兴，与萧山一河之隔，距离杭州市民中心20km，属于环杭板块，有较大投资空间。随着杭绍城际（绍兴地铁1号线柯桥段）开通，从杨汛桥乘坐地铁两站就到姑娘桥站与地铁5号线换乘。杨汛桥未来会吸引杭州滨江和萧山的外溢需求。但投资杨汛桥需要注意：一是要选择品牌房企的产品，二是尽量选择距离地铁口近的。森与海属于杭州，适合小年轻刚需上车，人群的素质高于杨汛桥。融创的运营能力强，能营造好的社区氛围，也有引进好的学校。长远看，杭州郊区的发展速度快于绍兴郊区，选森与海更合适。

问：楼哥，我在临平上班，老公在西溪银泰附近工作，小孩刚出生。预算250万，有推荐摇号的区域吗？
答：这个预算，可以关注崇贤，有地铁四期的规划，限价也正合适，但中签率只有个位数，不知道你们是不是无房家庭。如果一手摇不到，二手也可以考虑，价格不会差多少，但肯定还是新房好。另外就是往西到瓶窑，你们的通勤都还算方便。如果着急，合适的二手房也不要错过。

问：楼哥，朝闻花城和赞成慢悦哪个好些，所前的垃圾焚烧厂影响大吗？
答：朝闻更好，品牌、物业、小区规模都更优，进入二手市场更有优势。垃圾焚烧厂的事要看个人，自己是否介意。

问：我手头有一套89方自住，另有一套大溪谷今年交付，没满五税费较高，那边未来增值潜力大么？是持续持有还是卖掉再去摇新房？
答：大溪谷背靠杭州云城，等到云城整体建设启动，还有很大的上升潜力，建议继续持有，等利好落地后，再考虑置换。况且，现在杭州的新房摇号难度很高，尤其二套的机会更是渺茫。但凡好一点的楼盘，中签率都在10%以下，要限售五年，投资周期很长，没必要折腾。

问：你好，最近看到湖州楼市成交量很火热，很多新盘也在提价，请问湖州有投资潜力吗？
答：湖州的房价不高，是浙江省内房价最低的地级市。随着长三角一体化深入推进，湖州作为长三角的价格洼地，有一定的投资价值。湖州市区房价在1.3w左右，可以买入。楼哥更推荐是置换，将湖州的老房子置换成品牌开发商的物业，享受生活的同时，实现资产保值增值。纯粹的新房投资也可以，买高品质+好学区的房子，这样的房产交付后有人接盘的，流通性比较好。