广州番禺大更新！10年改造52条村，涉及15镇街！|南村镇|广州市番禺区|村委|番禺|番禺区|谢村|钟村

今天，将继续为大家带来番禺区十年旧改的最新进度！

番禺区十年旧改改造规划中，总共有52个村，涉及15个镇街。我们将分为上下篇来推送。

本文为上篇，先介绍洛浦街、大石街、石壁街、钟村街、南村镇、新造镇和化龙镇，共计28个村的旧改情况。

洛浦街

我们先说说洛浦街的情况：

洛浦街

洛浦纳入改造范围的四村

根据2018年官方公告显示，纳入改造范围的四村，分别是西三村、洛溪村、厦滘村和上漖村；总研究范围约 1212.8 公顷斥资220万元购买规划方案。大部分为低效用地，建筑密度高，居住环境较差，村民改造意愿强烈。

招标方案将对各更新项目的拆迁补偿总量、安置选址地块、复建建筑面积总量，以及公共服务设施布局方案进行修改完善，确定用地方案。尤其提出，基础设施与公共服务设施需提供更新方案，明确相应设施的种类、数量、分布及规模等。

洛溪岛规划示意图

洛浦街西三村改造面积达到45.24公顷，但目前还未开启全面改造工作。

厦滘村已纳入旧改规划招标，而上漖村已经有时代介入。洛溪村的基础数据已经公示。

此次招标要求，投标单位要提出基础设施与公共服务设施更新措施，明确设施的种类、数量、分布及规模等。公共服务设施以及市政公用设施等用地面积结合片区规划面积规模，原则上不少于规划总面积的30%。

大石街

大石街

大石街东联村

从表格上看，大石只有一个东联村进行旧改，改造面积达到47.28公顷。

东联村位于番禺区大石街道，距离大石地铁站不远，改造范围位于G1065国道西侧。

东联村旧改其实早有预示，2019年6月和12月，番禺区人民政府就对该村城市更新基础数据调查成果进行过公示。

数据显示，该村户籍人口2907人，集体经济组织的在册总人口为1986人，改造总面积47.25公顷。分红方面也较为乐观，近5年每年人均分红为25600元。

2020年番禺东联村改造已进入招商表决阶段，本次投票涉及1940人，其中，同意1744人，不同意133人，弃票63人，同意率89.9%，引入招商表决通过。

据了解，大石街道下辖3个社区14个村，东联村的旧改进度最快。其最先对旧改招商通过民主表决，可谓大石旧改第一村！

2020年6月石街东联村旧村更新改造项目公开引入企业表决会议召开，经东联村招商主体成员代表会议表决，时代中国成为东联村旧村改造项目合作企业，改造投资成本89亿元。

东联村旧村改造效果图

大石街河村村

值得一提的是，近日，小编在大石街河村看到一则关于我经济社进行旧村庄更新改造意愿表决的通知公告：

至于表决意愿能不能通过，小编Yuki将会继续跟进。

石壁街

石壁街

据小了解到，屏山一村改造面积达到24.63公顷，石壁二村改造面积为93.19，两个村已被纳入旧改计划；

而都拿村改造面积达到39.56公顷，目前已经完成启动改造意愿表决。

钟村街

钟村街

钟村街胜石村

据小编了解到，自2019年开始，胜石村陆续完成改造意愿表决、基础数据调查、招商文件编制等各项流程，克服各种困难。

胜石村位于番禺区西北部，广州南站与钟村街的交界处。

村域范围96.91公顷，下辖6个村民小组，村集体经济来源以部分工业和农业土地发包收入为主。

由于胜石村周边有地铁七号线、兴业大道等重点交通设施，邻近广州恒大足球场、长隆旅游度假区、大夫山等重点资源配套设施，以上优越的区位优势，为旧村改造打下坚实基础。

就在今年的3月，胜石村经过集体经济组织成员股东代表会议依法表决，最终以到场股东全票通过的成绩，选取了广州富力地产股份有限公司作为胜石村全面改造项目的合作企业。

胜石村将拟改造范围约47.14公顷，总投资金额约60.6亿元，打造宜居宜业宜商的魅力胜石新蓝图！

胜石村与富力集团签订《广州市番禺区钟村街胜石村旧村庄全面改造项目合作框架协议》

钟村街道办事处、胜石村、富力集团及农商银行签订《番禺区旧村庄更新改造项目保证金账户监督协议》

钟村街谢村

今年春节前，谢村村委已经张罗改造村民意愿表决会，最终村民同意率达到99.06%。

谢村改造意愿十分强烈。村委对外表态称，今后五年将以全村改造为重心，并且继续盘活村集体物业资源，必要时进行微改造。

到了5月份，谢村正式开启基础数据调查招标工作。

同月17日，谢村公布了“番禺区钟村街道谢村更新改造项目基础数据调查项目”的采购公告，采购预算金额约412.95万元。

不过，一天后，谢村将预算金额更正为“400万元”。

6月9日，谢村改造项目基础数据调查服务商最终确定为黄河勘测规划设计研究院有限公司，中标金额为396.4万元。

不过，谢村在本次招标公告中，未披露具体基础数据调查的范围和规模。

谢村的改造过程还是比较特别的。谢村兴建于宋代，原名为“谢恩桥乡”，归属于钟村片区，也是钟村第一大村，户籍人口为6300余人，村集体经济年收入超过4000万元。

五年前，谢村就知道自己的宿命，因为恒大新足球场项目选址落在这里。

2014年，广州计划将建一座世界级超级大型专业足球场，初定选址包括广州南站片区；

两年后，广州南站片区上述项目正式被写入《广州市公共体育设施及体育产业功能区布局专项规划》。

根据规划，足球场拟于2020年建成，选址定在番禺区钟村街道兴业大道西段，用地面积15.94公顷。

规划一出，谢村就爆发，热钱纷纷涌入，开始华丽转身。

其中，2019年7月份，谢村开始有地块入市，以总价35.87亿元挂牌一宗游乐园用地、一宗旅馆用地；

2020年3月份，谢村挂牌一宗商务、体育用地，起价68.13亿元，后被恒大底价摘得，标志着世界级超级大型专业足球正式落地建设。被称为番禺最多好消息的村，谢村并没有停止脚步。

今年3月份，谢村成为了番禺区集体建设用地建设租赁住房首个试点村，将建15栋32层百米高楼，总建面超过30万平方米，预计可提供约2800套租赁租房，并配有社区服务中心、居民健身室、星光老年之家、18班幼儿园等公共服务设施。

南村镇

南村镇

南村镇十年旧改占了番禺8条，是番禺区里面占最多的旧改镇。看来当下的南村，是番禺妥妥的C位。

近些年，南村人口、经济都上去了。下一步，当然需要更新城建面貌、建设基础性设施，腾出更多发展用地啦~

员岗村旧改面积达到78.01公顷，目前和陈边村都处于开展基础数据调查。塘埗西村旧改面积为35.98公顷，目前发展处于进行基础数据调查。

市头村改造面积为72.76公顷，由雅居乐介入；

草堂村由时代中国介入。

南村镇塘步东村

2020年7月，广州公共资源交易中心发布了《广州市番禺区南村镇塘步东村旧村改造项目公开引入合作企业的公告》。

塘步东村位于南大干线南村镇段西片区更新改造范围内，该片区项目属于广州市2016年市城市更新项目和资金计划片区策划类正式项目。

据数据显示村庄集体经济组织在册总人口为1174人，据此前公示的收入分红表显示，该村2018年分红金额达918万元，人均分红约9000元。

据公开资料显示，项目总投资金额约52亿元，改造用地69.15公顷。改造方式为全面改造，改造模式为合作改造。

项目位于番禺区南村镇塘步东村，东至官堂村，南至万博商务区，西至塘埗西村，北至广州星河湾

2020年8月，番禺南村镇塘步东村组织招商主体成员代表会议，按相关规定和程序进行表决，确定广州番禺海怡房地产开发有限公司（即星河湾）为塘步东村旧改项目的合作企业，投资金额约52亿元。

南村镇南村

南村村旧改项目位于番禺区中北部，东至南村东线路，南至兴业大道，西至市新公路，北至罗边村。

北面毗邻广东四大名园之一的余荫山房，东面是大学城二期。与坑头村、市头村、罗边村、板桥村、梅山村、樟边村等相邻，左边靠近万博板块，临近地铁7号线板桥站。

此前广州公共资源交易中心公布的《广州市番禺区南村镇南村村旧村改造项目公开引入合作企业的公告》显示，南村村总人口47818人，常住人口25541人，村户籍人口4998人，外来人口22277人，占据半壁江山。

该村分红主要源自工业园厂房仓库、商铺的租金收入。根据番禺区南村镇南村村历年经济收入分红情况数据， 2019年村集体经济总收入1767万元，人均2319元。

2020年10月，在番禺南村镇南村村改造项目公开引入合作企业表决大会上，星河湾以100%的通过率正式与南村村牵手旧改。该项目总投资约126亿元，改造范围总用地面积为86.36公顷。

南村村旧改项目招商表决大会现场

南草堂村

根据《番禺区城市更新专项规划大纲》，在番禺中远期（10年）改造计划中南草堂村被列入整村全改名单中。

在本月，番禺区南村镇人民政府发文，显示已完成南草堂村改造范围内房屋基础数据测量；现按照广州市及番禺区城市更新政策规定，将对南草堂村纳入改造的建筑物现实测数据和测量范围进行公示。

本次公开的南草堂村目前总人口10330人，村户籍有626户，总计1716人。

由公布的数据获知，番禺区南村镇南草堂村目前用地现状较为混杂，多数为商务用地和工业用地。

值得一提的是，且该村周边自然景观资源充足，绿化面积较大，农用地占比也不低，生态环境良好，且未来总体规划将继续保留高达28.2万㎡的农用地，保护农业健康发展。

南村镇南草堂村用地现状示意图

新造镇

新造镇

这是新造镇4条村的旧改进度，其中秀发村被纳入旧改计划的面积达到16.13公顷。

新造镇思贤村

2021年3月思贤村实地探访的时候，发现该村的基础房屋数据测量工作已经完成，并在村委公告栏上张贴了预公示的相关通知。

在思贤村务公布栏的窗口上，贴满了密密麻麻的基础数据调查房屋明细表，吸引了不少村民的驻足围观，经过一番细数，总共达到34张之多，涉及上千村民。

基础数据调查房屋明细表的白纸黑字上，清楚地注明了每一栋房屋所涉及的相关人、房屋地址、实测建基面积、建筑面积等，这些信息无疑是村民最为关注的焦点，毕竟，拆迁补偿基本上都是以面积的形式进行计算的。

据了解，思贤村共有耕地面积1661亩，村集体收入主要以土地承包款为主，总收入约80万元，另外已签订了15%预留用地合同有37亩，从而使村集体收入逐年有所增加。外出打工是村民的主要收入来源。

为了提高思贤村的生活品质，优化当地的产业布局，思贤村也才纳入了十年改造规划。

新造镇崇德村

就在本月，小编YUKI看到一则公告，崇德村将在6月9日起再次举行改造意愿表决，表决时间到6月13日。

旧村庄全面改造类：改造意向、改造方式和改造模式已征求村集体经济组织、成员意见，并获得 80%以上村集体经济组织成员同意。

随后，崇德村终于以96.40%的同意率，通过改造意愿表决，这也代表了崇德村的改造从此拉开了序幕。

相比起上一次的数据：1035人参与表决，其中同意改造的有959人，不同意改造的有76人，未参与表决的有214人。

这一次的表决明显就顺利多了：1224人参与表决，同意改造1205人，不同意改造的19人，未参与表决的26人。

从“表决通知”看出，盛高腾源可是下了大功夫去推动这次的意愿表决。给出的条件也相当诱人：

按照这个通知的条件，可以对比一下：

1.误工费：

盛高投资还将支付每位股东800元作为误工费，外加一盒口罩。

其他的村：50元/天（仅供参考）

2.表决对象：

崇德村：行动不便的对象可上门表决；因特殊原因不能前来投票的，可委托直系亲属代为投票

其他的村：需本人亲自到场（仅供参考）

盛高投资已充分展示出其“诚意”至于各位村民买不买账，就要看最后的表决结果了。

新造镇南约村

南约村位于番禺东北部，与广州大学城对望，西临地铁四号线，东邻新化快速路，南至兴业大道，处于新造镇腹地。

翻开18年发布的《番禺区城乡更新总体规划》，可以看到南约村所在的片区属于东北组团中思科智慧城片区的改造对象，位处南大干线城市更新带，同时也是三大综合提升圈之一的囊括区域。

该片区的城市更新定位是：云计算、大数据、创新研发。南约村也刚好擦边纳入国际科技创新城综合提升圈。

这也不难理解常年被征用为周边项目的储备用地，而得到多项征地补偿款，总资产超8646万。

2020年4月南约村进行城中村改造意愿表决工作。在问及改造意愿时，村民表示自己是投票给赞成旧改的那一方，称改造是利民工程，没理由不同意。

就在2020年8月，据村委的财务报告，南约村资产总计8646+万。

如此多项征地补偿款，对于一个在册人口只有1692人的村来说，算是比较富裕的村了。

据该村村民透露，碧桂园、敏捷、富力有和村里谈过更新改造等事宜，也就是说，这三家房企均已开始介入该村旧改。

按村民说法，从2017年开始，就听说碧桂园要参与拆迁改造，早前还邀请了村民前往其在新造打造的项目-思科智慧城，参观了样板房，展示集团及开发项目的实力等。

除了碧桂园，敏捷也开始与南约村村民进行接触，希望拿下旧改。

而富力也于近期加入到旧改接洽中。

化龙镇

化龙镇

化龙镇明经村

莘汀村，因地貌而得名，位于番禺区化龙镇北面，北临珠江，西与新造思贤村接壤，旁边即是广州医科大学和新造职业技术学校。

2020年8月，广州市番禺区化龙镇明经村股份合作经济社成员代表会议表决通过，上海升龙投资集团有限公司（下称“升龙集团”）竞得明经村旧村改造项目合作企业。

明经村位于化龙镇中部，东至番禺智能网联新能源汽车产业园，南至潭山村，西至广澳高速，北至金山大道，区位优越，不仅临近广州大学城、广州国际创新城等重要区域，而且广州汽车价值创新园的建设，给明经村的发展带来重大机遇。

明经村旧村改造范围总用地面积约为108公顷，其中村民住宅及其它用地约95.81公顷，村集体经济物业用地约9.5公顷，国有土地约3.18公顷；总投资金额为80亿元。

据悉，改造后，明经村将规划围绕广州汽车价值创新园，深化与广州汽车价值创新园与广州大学城、广州国际创新城的功能互动与配套支持，沿石化大道建设科技创新配套区，构建以“智能网联汽车创新服务、新技术展示体验及贸易”为主的智造创新服务区、以“一站式人才服务中心、智能人才公寓、智慧社区”为主的品质生活区和以教育医疗、文化、体育运动为主的公共服务配套区。

“三区联动”共同铸造番禺东部极具价值与生活魅力的智能制造产业配套服务区。

目前明经村已经纳入片区策划阶段。

图片仅为效果图，最终以政府批复方案为准

化龙镇莘汀村

早在2018年，文件显示，莘汀村民委员会于2018年6月2日与星河湾集团，建立旧村改造意向合作关系。

同时邀请各户代表到星河湾半岛实地参观考察，与星河湾集团加强交流与协作。

这意味着，星河湾或将参与莘汀村旧村改造。

值得注意的是，该文件并无盖章，得待进一步确认。

化龙镇塘头村

塘头村目前发展处于进行基础数据调查中，旧改涉及面积达到61.47公顷。

早在2018年在6月28日至7月23日组织开展意愿表决，共有1188个年满十八周岁的股东参与；化龙镇塘头村已经有85%的股东同意进行全面改造，拟报2019年更新合景泰富有意向参与旧改。

塘头村属于番禺化龙镇，整体位于番禺区的东北部，总占地面积约250公顷，具体位置毗邻化龙镇中心。