不知不觉，将至七月！
根据时间安排， 新会区2021年小学一年级的招生工作，也接近了尾声 。
对比去年，今年新会区首次实施优先录取“房户一致”，其后 依次录取房户分离、无房无户学生 的招生政策。
▲示意图
在此情况下，部分学校竞争十分激烈，尤其是 文华小学、东区学校 ，房户分离的学位非常紧张 。
可见！要想让孩子赢在教育的起跑线， 学区房+户口 ，才是关键！
由此，房姐为大家吐血盘点新会区 19所热门公办小学 及其 周边一二手房价 数据。（注：仅供参考）
▲新会部分热门小学周边房价一览
PS：由于数据采集于房天下、乐有家、链家、贝壳找房、安居客等平台，仅供参考，且如果 挂牌套数的数量过少，也会形成该盘二手均价与实际情况不相符，请知悉。
实验小学
位置：新会区尚志街9号。
概况：创办于1906年，解放前称文懿学堂，解放后曾几次易名， 1985年定名为新会实验小学，1993年被评为首批广东省一级学校，学校历史已达一百多年。
▲学校实景图
学校占地面积9100平，建筑面积16380平，现有教学班50个，学生2800多人。
学区内一二手房价如下：（黄色字体表示一手楼盘）
（注：部分过于老旧的旧居民楼、旧村未进行统计）
项目
均价（元/㎡）
挂牌套数
城东花园
7223
1套
瑞峰华庭 11549 3套
华发大厦
10049
1套
裕安大厦
9385
2套
瑞兴花园
5796
1套 祥瑞大厦
8021
2套
文华小学
位置：文华路与葵城一路交叉口往北100米。
概括：新会枢纽新城第一所公立小学，于去年9月开学，总用地面积为26186㎡，总建筑面积为23759.32㎡。
▲学校实景图
办学规模为小学30个班，每班45人，共提供1350个学位。
学区内一二手房价如下：（黄色字体表示一手楼盘）
（注：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
项目
均价（元/㎡）
挂牌套数
新会碧桂园
12556
39套
江门美吉特广场
12808
28套 碧桂园柏悦府 17669
3套 碧桂园南湖郡 14976
4套 碧桂园盛世名门 16010
7套 碧桂园柏丽郡 15811
27套
碧桂园大成
15462
2套
富力·南湖壹品
12512
27套
博富南湖壹号
12820
42套
碧桂园·新仕界
13377
10套
博富名苑
毛坯1.43万
新盘在售
骏景湾·领誉
毛坯1.2-1.4万 新盘在售 海悦天铸 带装1.8万 新盘在售 嘉骏花园 毛坯1.25万
新盘在售 领会国际
毛坯1.25万 新盘在售 美的海棠公馆
毛坯1.15-1.35万
新盘在售 美的嘉华紫薇公馆
毛坯1.2万 新盘在售 新悦锦云
毛坯1.3-1.35万 新盘在售 华侨城云顶
毛坯1.25万 新盘在售 中粮兰园悦璟台
毛坯1.2-1.3万 新盘在售 海伦堡玖悦澜湾
毛坯1.2-1.3万 新盘在售
梅江小学
位置：会城梅江工业区11-2号。
概括：学校创建于二十世纪四十年代，是一所全日制公办小学，2001年月11月被评估为新会市一级学校。
学校占地面积1.34万平(约20亩)，现有12个教学班，学生500多人。
▲学校实景图
具体划片范围：梅江村以及新会大道南侧、三和大道东侧、今洲路北侧、启超大道西侧的区域（耀荷新村、新会大道中单号、耀兴花园、雅景花园、碧华园等）。
学区内一二手房价如下：（黄色字体表示一手楼盘）
（注：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
项目
均价（元/㎡）
挂牌套数
南湖湾 13018
7套 同德雅苑 9119
4套 逸景华庭 10378
3套 碧华园 11581
14套 雅景花园 11830
5套 耀兴花园 8099
2套
人民小学
位置：新会区灵镇西街23号。
概括：该学校于1948年成立，2000年被评定为江门市一级学校，占地面积约5630㎡。
▲来源：百度地图
学区内一二手房价如下：（黄色字体表示一手楼盘）
（注：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
项目
均价（元/㎡）
挂牌套数
旭涛花园 10737
2套 中心花园 5063
1套 创新花园 10296
3套 同益花园
5572
1套 御雅园
15051
1套 大洲园
6980
3套 广源大厦
9118
2套 怡华花园 6345
1套 御景园
10055
5套 悦洋雅居
7658
1套 御凯名都 毛坯1.3万 在售新盘
城南小学
位置：新会区龙湾里新村4座。
概括：学校占地面积6254㎡，建筑面积5133㎡，1999年评估为新会区一级学校，2001年评估为江门市一级学校。
▲来源：百度地图
学校还曾被评为会城镇"美的学校"、新会区校园文化建设二等奖、区、镇教育工作先进单位等。
学区内一二手房价如下：（黄色字体表示一手楼盘）
（注：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
项目
均价（元/㎡）
挂牌套数
同德园 6859
2套 南门豪庭 11749
2套 新龙昌花园
11848
2套 同德三路小区 6440
20套 龙湾里新村 6211
2套
城郊小学
位置：新会区何家大塘12座。
概括：该学校是广东省江门市一级学校， 校舍占地面积8491平方米，现建筑面积7100多平方米。学校现有教学班37个，学生2100多人，
▲来源：百度地图
学区内一二手房价如下：（黄色字体表示一手楼盘）
（注：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
项目
均价（元/㎡）
挂牌套数
雅景阳光城
10153
14套
今古洲花园
6922
2套
尚林轩 11808
2套 中南·春风里 毛坯0.93万 新盘在售 今洲银湾 带装0.85万 新盘在售
大华·博富·御潭江
带装1.15万
新盘在售
伦文钜小学
位置：新会区永安食街西210米。
概括：创办于建国初期，1999年6月被评为新会市一级学校；2000年5月被评为江门市一级学校；2004年5月顺利通过江门市一级学校复评。
学校现有教学班20个，学生1000多人
▲来源：百度百科
学区内一二手房价如下：（黄色字体表示一手楼盘）
（注：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
项目
均价（元/㎡）
挂牌套数
永安花园
4952
2套
御郡花园
10788
11套
河南小学
位置：会城镇贤州路5号。
概括： 初建于1952年，2005年1月被评定为新会区一级学校，学校占地面积7031㎡，建筑面积5844㎡，教学24个，学生1200人。
▲学校实景图
学区内一二手房价如下：（黄色字体表示一手楼盘）
（注：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
项目
均价（元/㎡）
挂牌套数
肇康花园 5564
4套
城西小学
位置：新会区城西二路118号。
概括：城西小学是广东省江门市一级学校，是会城镇十所“美的学校”之一，学校占地面积6316㎡，其中校舍建筑3487.82㎡，现有教学班18个，学生978人。
▲来源：百度百科
学区内一二手房价如下：（黄色字体表示一手楼盘）
（注：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
项目
均价（元/㎡）
挂牌套数
葵湖壹号
12048
1套 万兴园
6205
3套 华翠园 7487
9套 雍翠小苑 9559
2套 翠湖居 6693
5套 大云雅苑 12166
4套 阳光金沙 9844
8套 汇侨新城 10154
41套 尚城峰境花园 11170
9套 汇侨新城 毛坯0.9万
新盘在售
南园小学
位置：新会区南园路1号。
概括： 创办于1992年，是一所全日制学校。学校占地面积8399平，建筑面积3739平，2001年4月被评为江门市一级学校。
现有教学班24个，在校学生接近1400人，教职工63人。
▲来源：百度百科
学区内一二手房价如下：（黄色字体表示一手楼盘）
（注：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
项目
均价（元/㎡）
挂牌套数
南园小区
5693
5套 嘉怡苑 6333
1套 世纪广场 7840
8套 龙兴大厦 10758
4套 侨乐花园 6380 2套
红卫、南宁小学
红卫小学
位置：新会区南隅8巷16号。
概括：学校创建于1962年，是广东省一级学校。目前，红卫已拥有南隅、五显两个校区，39个教学班，2352名学生。
▲学校实景图
南宁小学
位置：新会区高第街与厂边街交叉路口西南侧。
概括：学校占地面积5238㎡，建筑面积5350㎡，现有教学班18个，学生800多人，教职工43人。
在2001、2003年，学校分别被评为新会区一级学校和 江门市一级学校。
▲来源：百度地图
学区内一二手房价如下：（黄色字体表示一手楼盘）
（注：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
项目
均价（元/㎡）
挂牌套数
宝茵翠亭
毛坯1.17万 新盘在售
平山小学
位置：会城惠民西路4号
概括：该学校是新会区最早的一所侨办学校，学校占地面积20124㎡，建筑面积7600㎡，拥有标准化游泳池和300m环形跑道运动场。
1995年评为江门市一级学校，1996年成为广东省一级学校。
▲学校实景图
学区内一二手房价如下：（黄色字体表示一手楼盘）
（注：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
项目
均价（元/㎡）
挂牌套数
御品雅苑 11701
4套 金超君悦雅轩 11374
6套 富和苑 13390
1套 御龙轩 12625
1套 君悦豪庭 11952
5套 圭峰新苑 5283
1套 翠林轩 9313
4套 雅居乐美的·雍逸庭 毛坯1.17万
新盘在售
御锦世家花园 毛坯1.3万 新盘在售 敏捷云锦 毛坯1.3万 新盘在售 珑城·印月 / 新盘待售
西园小学
位置：会城镇西园新村。
概括：创办于1992年9月，是会城镇直管的一所全日制小学，2001年6月被评为江门市一级学校，学校现有12个教学班，630名学生，教职员工30人
。
▲来源：百度地图
学区内一二手房价如下：（黄色字体表示一手楼盘）
（注：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
项目
均价（元/㎡）
挂牌套数
城市花园 9439
5套 旭涛华庭 12583
6套 红棉雅苑 11969
2套 西园新村 4606
15套 怡福朗荟 9494
1套
德兴小学
位置：新会区德兴路231号。
概括：创建于1992年，是江门市一级学校。校园占地面积12500㎡，建筑面积4000㎡，现有18个教学班，教职工46人，学生近1000人。
▲来源：乐有家
学区内一二手房价如下：（黄色字体表示一手楼盘）
（注：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
项目
均价（元/㎡）
挂牌套数
新会骏景湾豪庭 13617
14套 新会玉圭园 11290
33套 雍翠峰 11890
7套 旭涛雅轩 11972
2套 雅逸尚都 11950
33套 珑城半山 13558
19套 翠怡苑
7422
5套 峰境一号
10568
7套 雅逸尚品
毛坯0.98万 新盘在售
城市名庭
毛坯1.1万
新盘在售
珑城半山 毛坯1.25万
新盘在售
新熙花园 毛坯1.35万
新盘在售
北园小学
位置：新会区龙山路19号。
概括： 办于1987年，是一所全日制学校，学校占地面积10058平方米，建筑面积4120平方米。现有教学班12个班，学生637人。
▲来源：乐有家
学区内一二手房价如下：（黄色字体表示一手楼盘）
（注：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
项目
均价（元/㎡）
挂牌套数
北园新村
5180
10套 自然居
11556
3套 华苑花园
4750
2套
东区、东甲小学
东区学校
位置： 新会区圭阳中路与振兴一路交叉路口往西约80米
概括：九年一贯制学校， 建设用地面积约83亩,总建面约8.9万平。
▲学校实景图
东甲学校
位置：新会区东甲工业区日振围5号附近。
概括：学校占地面积13340㎡，建筑面积6698㎡。1998年被评为新会市一级学校；2000年被评上广东省江门市一级学校。
▲来源：乐有家
学区内一二手房价如下：（黄色字体表示一手楼盘）
（注：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
项目
均价（元/㎡）
挂牌套数
瑞峰花园 5854
1套 侨兴花园 10894
5套 颐璟蓝天 9796
5套 瑞峰华庭 11549
3套 环城尚璟园 13745
2套 叠翠苑 8999
4套 东庆花园 7287
13套 名苑华庭 10487
10套 怡馨雅苑 9435
9套 御景园 10055
5套 华庆园 7522
1套 碧翠园 10150
3套 明翠新村 9125
14套 时代世家 11758
8套 侨兴北路小区 6499
10套 恒新花园 6391
4套 明翠花园 6327
1套 雍翠华庭 14419
2套 雅景臻悦 毛坯1.15万 新盘在售
天禄小学
位置：新会区北安村旧村13巷。
概括：2000年12月被评为江门市一级学校。
▲来源：百度地图
学区内一二手房价如下：（黄色字体表示一手楼盘）
（注：部分过于老旧的旧居民楼，旧村未进行统计）
项目
均价（元/㎡）
挂牌套数
骏凯豪庭别墅 11244
22套 骏凯豪庭（保利西海岸） 11316 60套 宏海新城 5815
10套 金禧花园 9255
15套 金碧湾 7650 8套 海悦君庭 12587
17套 方圆·月岛首府 10204
6套 银洲湖花园 11630
2套 今洲银湾 带装0.85万 新盘在售
银洲翠岸轩 毛坯0.95万
新盘在售 悦湖湾畔 待定
新盘在售 碧水轩 毛坯0.9-1万
新盘在售 保利西海岸 毛坯0.98万
新盘在售 保利西海岸半岛 带装1万
新盘在售 方圆云山诗意 毛坯1.05万
新盘在售
写在最后：
纵观这18个热门小学，位于枢纽新城的文华小学堪称炙手可热，周边20多个一二手楼盘云集，价格从 1.15-1.8万/平 不等，可谓笑傲江湖。
东区学校竞争也十分激烈，周边云集了近20个小区、楼盘，价格 最贵去到1.4万/平 ，年代久远的小区，价格最低为5854元/平。
而位于圭峰板块的德兴小学，周边云集了10多个一二手楼盘，价格 普遍在1.1万/平以上 ，仅个别年代较久的小区，价格去到7字头。
备注：学区每年都有调整，部分热门学校存在房户一致、房户分离学生满额或者摇号后，未中签学生须分流到其他学校就读的情况，请知悉。
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