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各位观众老爷们，时间真的是犹如握在手中的沙子一般，总会在不经意间就从我们手中溜走。回过头来看2021年的上半年，德阳楼市看似平静，但实则暗流汹涌。

今天，我就来和大家聊聊，在这个上半年，德阳楼市中发生了哪些大事件？房价在波动上涨，想要买房的朋友，下手了吗？选到自己心仪的房源了吗？

话不多说，进正题！

新盘入市，市场风云动

1月9日锦利·锦御府售楼部正式亮相，是孝感在售楼盘中，容积率最低的楼盘。

1月16日，中央商务区盛世唐苑开盘，户型都是打造的小户型，建面在72-117㎡。

1月16日，麓山悦府开盘，此地块位于龙泉山路与洋河街交汇处，是目前旌东片区内唯一的新盘。

1月17日，汇乐上院售楼部亮相，作为本土开发商，这是四汇集团打造的最新产品。

5月，孝感的远东卡地亚花园城和城北的民福嘉禾苑开售。

可以看见，新盘入市的时间，大部分都是卡在了春节前，这也说明了上半年的德阳市场，新房源的供应基本都是来自于现有项目的加推。同时小阳春的火热，也让不少项目持续热销，也进一步加快了项目加推的步伐。

而出了规划的新房源的入市，诸如民福·锦尚天玺、万景·進園、杰阳·天城、阳光·天府首席等项目，自然也将集中在下半年。

配套增加，居民心中喜

1月27日天府数谷新增一所小学，据现在规划显示，天府数谷里面已经规划了4所小学（南洋小学和德阳成都外国语学校已经使用），8所幼儿园。

1月27日，德阳市旌阳区妇幼保健计划生育服务中心拟选在一环路与延河路交汇处东南角，占地面积约60亩。

3月5日，成都中医药大学附属医院（省中医院）德阳分院落户德阳，拟选地址于德阳市一环路与九龙江路交汇处东南角200亩医疗用地。

3月11日，光大AIcity项目的规划出炉，从规划上来看，总共建筑楼栋有10栋，最高层不超过7层，整体呈围合式布局，地块下还有一个商业中心，中间是一个下沉式的广场。

5月13日，发布规划将打造旌湖沿岸，以及东湖山玄珠湖，计划总投资约18亿。

6月28日，德阳华谊兄弟星剧场美好生活综合体项目开工仪式举行。

在整个上半年，德阳重点发展的包括旌北新区、天府数谷以及天府旌城，都有数个重大配套或落地，或公布规划，这对于以后这些区域的发展，无疑是巨大的利好消息。

同时大家也可以在后续，期待下这些工程在正式落地后，在德阳生活，相比较现在，又会是一种什么样的体验。

重大政策，城市利好多

德阳市城镇老旧小区改造工作方案于2021年1月正式实施。

德阳市城镇老旧小区改造2021年工作目标：

2021年，新开工改造城镇老旧小区项目41个，涉及小区608个，惠及居民3.79万余户；到2022年，全市基本形成城镇老旧小区改造的制度框架、政策体系和工作机制；到2025年，基本改造完成2000年底前建成的2310个老旧小区和部分2001-2005年建成需改造的270个老旧小区。

上半年德阳公积金有两大重要政策：

上半年德阳公积金有两大重要政策：

2021年5月1日起施行，放宽缴存时间，"按时、足额缴存半年“的规定不见。放宽了提取公积金的缴存时间限制。（租房依然要缴存满3个月才能提取）。

提取公积金用于首付和申请公积金贷款依然只能二选一。成德眉资异地提取，不用再提供户籍证明。

最新的德阳公积金贷款计算公式现在参照成都的计算公式，失业两年内未就业的，可提取公积金。此项政策有效期5年。

2021年6月10日开始执行，废止部分公积金支持防疫政策。

个人：

逾期次数减贷款金额调整为疫情前。贷款提前结清未满半年就可以再次申请贷款的政策调整为贷款提前结清后满半年以后才能再次贷款。缓缴政策按疫情之前的政策执行，疫情后可申请缓缴政策已取消。继续执行调整后的贷款额度计算公式，其他条款不再执行。

不再执行-开发商：

下调保证金比例，提高楼盘项目准入办理时效。

不再执行-银行：

银行贷款审批时限从8个工作日压缩到6个工作日内完成。

现在的德阳公积金政策，从大方向来讲，是德阳在加快推动成德同城化，实现成德眉资四市同城中，非常重要的一环，并且也是这么做的。从个人使用来说，德阳公积金政策是放宽了的，无论是在贷款或是提取，都极大的方便了大家使用公积金。

土地市场，迈向成德同城

1月6日，位于钱塘江路与纵一路交汇处东南角，占地约110亩宗地，被德阳市旌辉房地产开发有限公司以215万/亩价格拿下。

1月21 日，旌东片区占地24亩的地块，最终以550万/亩的价格被本土房企自然人拿下。

3月23日，万景房产以600万/亩价格拿下了，位于牡丹江路与龙泉山路交汇处东北角约107.7亩的宗地。

5月18日，凤翥路与双拥路交汇处西北角占地约255亩宗地，被万石集团以240万/亩价格拿下。

6月29日，德阳首宗至成都拍卖地块，被碧桂园以500万/亩价格拿下，地址位于市区岷山路与泸沽湖路交汇处西南角。

上半年土地市场较为平淡，共拍出5宗商住用地，累积约634.7亩，比去年上半年下降约19.3%。从去年以来，德阳土地的起拍价就在上涨通道，大多数地块的起拍价都在500万/亩。

截止目前，按照今年的供地计划来看，下半年的土拍将更为密集，但最终也要看推地的实际安排，另外值得一提的是，6月29日，德阳一宗约138亩的宗地在成都土地交易资源中心进行了拍卖，这是德阳首宗到成都拍卖的土地，由此也可以预见，成德同城化土地交易方面，德阳算是迈出了实质性的一步，下半年有望还有其他宗地也到成都交易。

最后再来打个总结。

与去年类似，受到疫情影响，不少人不看好楼市，但是事实说明，不止变好了，而且远远超出了大家的预期。

没想到上半年业绩一个月比一个月好，甚至影响到了下半年，比如说土拍，截止目前2020年没有一宗地流拍，侧面说明各大开发商对于德阳未来的楼市十分看好。

下半年将会有不少项目将入市，但是不知道能否延续上半年的火爆市场，创下近几年的新纪录呢？

让我们拭目以待吧。

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