南京楼市年中“成绩单”——土拍篇↓↓↓|保利地产|土拍|地价|涉宅|龙光

随着昨日南京7幅商办地块的成功出让，2021上半年的土拍也落下帷幕。

回顾上半年的土拍情况，可以用“火热”两字概括，多个区域地价、毛坯限价都被刷新。

据统计，2021年上半年，南京（含溧水、高淳）成功出让118幅地块（不含集体经营性建设用地、工业用地），总成交面积约464万平，卖地总收入超1229亿；同比2020上半年卖地总收入超769亿，成功出让地块78幅，总成交面积约369.5万平，今年上半年南京卖地收入上涨了59.8%，出让地块比去年多了40幅，总成交面积增加了超94万平。

2021上半年出让地块中，涉宅用地71幅（主城58幅、溧水10幅、高淳3幅），总出让金额1183亿元。从地块出让结构来看，成功出让的118幅地块中纯宅地有55幅，占出让总数的46.61%；纯商业用地39幅，占出让总数的33.05%。

上半年成功出让地块分布情况：江北26幅、城东19幅、溧水19幅、城南16幅、江宁12幅、城中8幅、城北6幅、高淳6幅、仙林4幅、河西2幅。

其中，江北以26幅的数据遥遥领先，同时含住宅地块也是位列第一，未来该区域仍将是南京市场的供货主力之一；

城东虽然以19幅地块与溧水并列第二，但其中仅有3幅为涉宅地块；

城南出让的16幅地块中有15幅为宅地，而南部新城作为城南土地市场供货的主力军，以最高4.5万/平的毛坯限价位居金字塔顶端；

城中上半年出让的8幅地块中并没有宅地，区域供货紧张的局面将持续。

价格方面，涉宅的71幅地块中，地价超万元的共48幅，创2013年以来新高：地价在1-2万/平的有22幅，地价在2-3万/平的有18幅，地价超3万/平的有8幅。

其中，保利南部新城G28地块的楼面价达到37137元/平，是今年上半年楼面价最高的地块，排名第二的金科城东光华路G29地块达到了37022元/平。

区域地价刷新：

上半年南京共有9个区域最高地价被刷新，均来自“520南京首批两集中地块”。9个区域分别为:

迈皋桥（江苏富园G42 26724元/平）

南部新城（保利G28 37137元/平）

城东（金科G29 37022元/平）

河西南岸（万科G36 23117元/平）

板桥（中冶G35 16233元/平）

两桥（华发G33 28519元/平）

雨花人居森林示范区（华侨城G41 25313元/平）

正方新城（龙光G44 13348元/平）

六合（奥体建设 10308元/平）

此外，南部新城、光华路、和西南、新玄武、江心洲的最高毛坯限价都超过了4万/平，其中深圳振业南部新城G27和保利南部新城G28地块未来毛坯限价达到4.5万/平。

上半年在南京拿地房企中，排名前十分别为：

值得注意的是，今年有11家“新面孔”进驻南京，分别为：杭州大家、龙光、时代地产、南通瑞城、深圳振业、新沂阳光置业、江苏富园、大悦城、厦门大唐、宿州万成和长春君地。其中，龙光和江苏富园拿下不止1幅地块。

今年2月初，龙光拿下江北核心区G02地块，项目案名已确定为“天宸云筑”，项目共规划6栋18-26层住宅，户型面积112-142平，预计近期开盘。此外，今年“520土拍会”上，龙光还拿下了正方新城G44和六合G58地块；

江苏富园在“520”土拍会上先后拿下了迈皋桥G42和江北国际健康城G08地块。

市场向前发展必然离不开新鲜血液，进驻南京对于这些“新人”来说既是机遇也是挑战，能否将品牌打响，带来优质的产品，令人非常期待。推荐阅读：江苏富园进驻南京，将会带来“惊”or“喜”？

附：南京各板块毛坯限价及新房价格

最后，今年还有两批“两集中”地块将在7月和10月迎来出让。其中，7月集中公告的地块中，中心城区共计29幅，住宅用地面积约157公顷；六合、溧水、高淳供地共计10幅，住宅用地面积约49公顷；桥林、板桥、淳化、禄口等新城供地共计5幅，住宅用地面积约20公顷；汤泉、谷里、秣陵等新市镇供地共计3幅，住宅用地面积约16公顷。