最近，广州楼市上半年的数据出炉，说实话，我还真被吓了一跳。
上半年广州楼市有多火？
一手房的标志性事件，是天河两大新盘拉开了「打新摇号」的序幕；二手房也不甘示弱，业主频频反价，一夜涨上百万还有买家追着跑。
但当数据摆在面前时，我还是懵了。
太疯了吧？半年卖了13万套？！
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半年成交13万套
广州楼市太疯狂！
今年广州的房子，就像是那年“绕地球一圈”的香飘飘，火出圈了。
根据广州中原研究发展部的统计数据，今年上半年，广州新房成交了61063套，同比去年大涨86%。
要知道，2018、2019、2020年上半年，广州新房的成交量都只有3万多套啊！
今年广州楼市的购房者，就像是节假日旅游景点里突然冒出的游客一样，让人摸不着头脑。
你以为买一手的购房者都是二手分流过去的？不，上半年广州一二手房市场，丝毫看不出一丁点竞争对手该有的样子。
今年上半年，二手房也相当火爆，成交高达74544套，同比去年涨了56%！
也就是说，一二手房加起来，仅仅半年的时间，广州就卖出了13万套房子！
仔细看看上面的两个表格，你就会发现，今年广州一二手房成交量都创下了近4年来的新高。
广州楼市，很久没有这么火热了。
就拿隔壁的深圳来说，去年一整年新房才卖了6.5万套，而广州用半年的时间，就把深圳一年的量都卖出去了。
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这一年
房价又涨了多少？
不止房子卖得多，上半年广州的房价也涨了不少。
根据中指院数据，2020年上半年广州新房成交均价不过29207元/平，而2021年上半年的成交均价则涨到了32352元/平，涨幅达到了10.77%。
涨幅最高的前三名分别是黄埔、天河、荔湾。黄埔的房价涨幅非常夸张，从2.7万/平涨到了3.5万/平，涨幅高达26.98%！
相当于一百平的房子，总价上涨了75万！
注：白云今年新盘较多，均价受到结构性影响，导致下跌幅度大。均价仅供参考
那么，问题来了，楼市的热度，下半年还会延续吗？
看似难以揣测、悬而不决的下半年楼市走势，其实早就在上半年的成交数据中给了我们提示。
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市场挤水分
已经初见成效
上半年楼市火热，苦的不只是购房者，还有努力控房价的有关部门。
上个月70城房价数据出炉，广州再一次领涨全国，估计被点名的次数，已经不亚于班里的“差生”了。
所以我们也能看到，上半年广州房子卖得有多疯狂，调控就来得有多猛烈。
4、5、6月份，广州进入了间歇性高潮、持续性打击的调控密集期。
421新政，堵上人才购房的门，还提高了部分二手房交易的门槛；限价，抑制了新房房价上涨的可能性；信贷环境也在逐步收紧，利率上调刚需买房越来越难，部分银行还直接暂停了二手房的贷款。
信贷环境、政策环境的收紧，就像是持续不断的猛药，在一定程度上打击了火势正旺的广州楼市。
从1-6月的成交走势就可见一斑。
广州新房成交自四月达到高点之后，持续在下降，6月的成交量更是差点跌破了7000套，成为了近半年来的新低。
二手房市场同样是在4月达到成交峰值，随后一路下滑，6月的预估成交量甚至大有“腰斩”之势。
如果把购房者的情绪比作锅里沸腾的水，那么房价上涨就是点燃购房者情绪的那把火。当火持续不断时，锅里的水会一直沸腾，一旦关上了火，水温就会逐步下降。
政策调控和疫情影响，则是灭火的关键。
接下来，广州购房者将会逐步回归理性。
成交量下跌只是楼市涨幅放缓的标志之一，说说最近留意到的几个现象。
在限价之下，广州最近开盘的好几个楼盘，都比之前的吹风价、售价要低了一点，虽然有些改毛坯，要加上精装成本，但总体来看广州新房的房价还是暂时「冻」住了。
二手房呢，因为最近不好卖，部分中介开始下调中介费了，还有部分房源开始慢慢下调价格，估计接下来这个降温的趋势会逐步扩大。
之前一直在持续下跌的消化周期，也开始出现了拐点，有了上扬的势头。这就意味着，广州的房源，不再像去年那么“缺”了。
再看购房者，其实现在购房者入市的意愿，也没有之前强烈了。之前出现抢房现象，是出于对“房价暴涨”的恐惧，现在楼市走势不明，很多人也开始观望起来了。
譬如，虽然在限价下新盘的价格令人意外，但之前抢都抢不到的网红盘，现在已经不再“秒光”了，甚至有不少抢到的购房者打算退房。
在经过半年的调控之后，广州楼市“挤水分”，终于初见成效了。
接下来，广州楼市大概率会进入平稳期，一手房价微涨，二手房价微跌，想要买房的购房者，不妨再耐心等待一段时间，让子弹再飞一会。
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