25年前勒索李嘉诚十亿元的张子强，如今买不起香港一个车位|包玉刚|和记黄埔|张子强|李泽钜

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从李嘉诚手上接过3800万现金的那一刻，张子强就已经输了。

郊外的养鸡场，几个马仔脱光李嘉诚长子李泽钜的衣物，把他关进了一个单间。张子强在自己腰上缠满雷管炸药后，只身一人敲开了李嘉诚位于深水湾道79号的豪宅大门。

正在吃早饭的李嘉诚已经知道张子强要“来访”，客气地把张子强请进了屋，两人约定用10.38亿元换李泽钜的平安。为了表示诚意，先把屋内的现金3800万元支付给张子强。

临别时，李嘉诚喊住了张子强：“张先生请留步，有句话我不知该不该说，我不知道你们将怎样去用这笔钱，我建议你，用这笔钱去买我们公司的股票，我保证你们家三代人也吃不完。”

张子强回了句：“呵呵”之后，就开上李嘉诚为他准备的大面包车扬长而去。

如果张子强听了李嘉诚当日的金玉良言，买了长和系的股票，现如今的命运或许将完全不同。

他无论如何也想不到，眼前这个镇定从容的老人，凶狠起来能够让全香港人的生活陷入绝境。

绑架李泽钜那年，香港就进入了全民摇号买房的时代，比成都足足早了21年。1997年香港灏景湾楼盘开盘，排队购房的大军连绵3公里看不到尾。

现如今，在包括李嘉诚的长和系在内的“四大家族”控制下，香港的住房价格高居全球第二，均价超过每平米25万元。

而香港岛湾仔区聂高信山顶豪宅项目Mount Nicholson的住宅车位，就已经卖到1200万港元的天价。

张子强当年勒索来的十亿元在聂哥信山道连一个车位都换不来。因为，这里的车位配比为1:1.5。

想买一个价值1200万的车位，首先需要购买一栋价值十多亿元左右的住宅，才有资格买一个车位，购两套房，才能有资格买三个车位。

香港的地产商们抢劫财富的手段，比起张子强一类劫富的悍匪更凶残。

他们抢劫的目标是所有人。

“爸爸，我们不能让外国人占了香港，他们来，我们就打。”1981年，香港船王包玉刚的二女婿吴光正在家族会议上，坚持认为，香港商人不应该向英国资本低头。

包玉刚被女婿的这番民族主义言论感染了，很快就集中所有力量，开始阻击外资抢占香港。为此，他调集资金暗中购入了大量“九龙仓”股票。

1980年4月，包玉刚属下的隆丰国际有限公司宣布，已控制了约30%的“九龙仓”股票。而怡和财团属下的另一个主力置地公司手中才有约20%的“九龙仓”股票，形势对怡和财团明显不利。为了保住“九龙仓”，置地公司气势汹汹地调动了大批资金，以100元一股的高价收购“九龙仓”股票，想把包玉刚从“九龙仓”中挤出去。

包玉刚面对强敌，沉着应战，奇迹般地在三天之内调集了21亿元现款，只花了两个小时，便使“九龙仓”股份增加到49%，彻底控制了这个企业。一向看不起华人资本的置地公司，不仅没有争得“九龙仓”，还伤了自己的元气。

这次战役轰动了整个香江，大长了华人志气，打击了英资财团的嚣张气焰，包玉刚在谈笑之间，调集了20个亿的事情，也成为一个传奇。

1985年，包玉刚又以5亿新加坡币夺得英资集团会德丰股权，成为继李嘉诚入主和记黄埔之后，夺得英资四大洋行的第二个香港人。1986年，包玉刚又一举收购香港另一个发钞银行渣打银行14．5%的股份，成为该行最大的个人股东。

至此，包玉刚的“海上王朝”和“陆地王国”都达到了顶峰。

时至今日，会德丰集团下的九龙仓地产不仅在香港地产圈举足轻重，在内地也拥有诸如上海市的大上海时代广场、重庆市的重庆时代广场、武汉时代广场、大连时代广场、成都市的国际金融中心，以及专卖特价品牌货的成都奥特莱斯和长沙奥特莱斯，都是会德丰旗下九龙仓的物业。

在包玉刚阻击外资的背后，刚刚转型地产商十年的李嘉诚也在暗中给予了巨大的帮助。

1978年8月底的一天下午，包玉刚和李嘉诚在中环的文华酒店一间幽静的雅阁见了面。文华酒店正是怡和旗下产业，然而这两位却坐在怡和的酒店里密谋起“怡和之翼”九龙仓的前途命运。

李嘉诚一见面便开门见山地说：“包先生能否助我从汇丰银行拿到和记黄埔的股票？”

包玉刚立即意识到，李嘉诚直接向自己提要求，一定是手中有自己更需要的东西。于是看着李嘉诚，示意他继续说下去。

李嘉诚接着说：“怡和置地用手上的九龙仓在香港挤压民族资本，如果我们能联手赶走这些老外，那就能把香港市场还给中国人来做。”

没有更多的讨价还价，两人立刻拟定了一个秘密协议：李嘉诚把手中的1000万股九龙仓股票以三亿多的价钱，转让给包玉刚。包玉刚协助李嘉诚从汇丰银行承接和记黄埔的9000万股股票。

这场被后来奉为传奇的“联手”，直接导演九龙仓从一家英资巨擘变为船王的家族企业，又间接促成了李超人成功吞并另一家英资巨擘“和记黄浦”，使得英资在香港的势力格局渐成溃败之势。

船王和超人的“九龙仓一役”是那个时代香港经济史上浓墨重彩的一笔。也代表了民族资本面对侵略者不屈不挠的精神。

可是，局面在若干年后却发生了戏剧化的转变，这些来自各行各业的企业家，在那个时代都嗅到了房地产所带来的暴利。

包括“四大家族”在内的很多企业，都从曾经挽救香港的民族资本家，变身成了让香港人住“笼屋”的幕后推手。

2017年，澳门赌王何鸿燊卸任信德集团董事局主席，将权杖交给了二太太的长女何超琼。

四太太梁安琪却在这个时刻，开始担心起自己的两个女儿何超欣及何超盈的将来。

正好聂哥信山道8号Mount Nicholson第2期10伙分层单位开始招标，四太太想都没想就豪掷13亿，买了四层住宅送给了两个女儿。

面对媒体记者的追问，四太太轻描淡写的回答：“我是为了教会孩子提早学会理财。”

2017年的香港已经在金融风暴房价触底后连续上涨数年，所有香港人又都坚信起“香港房价永远不会跌”的信念。投资能够快速增值的房产，就成了豪门阔太太们的理财必修课。

以至于Mount Nicholson的销售火爆到需要用招标的方式来竞价购买，四太太都一头扎了进去。

根据特区政府的统计数据，2021年香港共有747.42万人，其中拥有香港物业的仅210万人，占比28%，也就是说，整个香港现在有2/3的人买不起房。

如果香港真的地少人多，倒还能够解释房地产的火爆场面。可事实上，香港土地总面积1106.66平方公里的土地开发率只有24.3%，而在已开发的24.3%的土地中，住宅用地占比仅有7%。

那么多的空地为何不用来盖房解决民生呢？原因在于：香港4400公顷土地，有1/4由新鸿基、长实集团、新世界发展及恒基地产四大地产商所持有，而且为了捂地等待增值，这些资源一直被长期闲置。

那个1200万天价车位、被富豪们争抢购买的Mount Nicholson住宅项目，就是由香港南丰财团和船王的会德丰财团联手开发。

南丰集团的前身就是“棉纱大王”陈廷驿的纺纱厂。

1976年，纺纱生意利润下降，眼红房地产利润的陈廷驿通过熟人介绍，找到长江实业的董事长李嘉诚，恳求道：“听说贵公司与太古洋行有块空地还未开发，李先生如果愿意的话可以转让给我，由我来开发。”

李嘉诚面对这些后起的地产新秀们异常包容，爽快的将港岛鱼涌太古山谷英皇道一幅土地，用4000万的价格卖给陈廷驿，让他兴建南丰新村。

有了土地的南丰集团，终于挤进了寸土寸金的香港房地产市场。但真正大获全胜的是卖地的李嘉诚。

李嘉诚从1965年起，抄底买入大量土地。到了1972年，李嘉诚通过了上市的长江实业公司融来大笔资金，这些钱，也全被李嘉诚用来囤积地皮。

后知后觉的陈廷驿通过高价购买李嘉诚囤积的土地，搭上了香港房地产行业崛起的末班车。

而李嘉诚，正在把套内面积，以及卖楼花等新型营销手段，复制到内地。

2020年，是值得禹洲集团控股有限公司铭记的年份，因为这一年，禹州集团销售额终于突破千亿，迈入房企“千亿俱乐部”行列。

高管柯宇鸿在庆功会上回想起自己与集团一路走来的艰难，几度梗咽。但好在，一切已经成为历史，自己也被集团任命为成都和记黄埔公司的法人。

李嘉诚刚刚把这家位于成都高新区的企业连带地皮、未开发的项目以及员工，全部打包卖给了想要增加销售额的禹州集团。

从华人首富手里收购企业，柯宇鸿以前从未敢想过。现如今，整个集团都陷入到因为收购了和记黄埔成都公司，同时跻身“千亿俱乐部”的巨大成就中。

柯宇鸿也一样，作为重组项目的法人，这将是他职业生涯中最亮眼的时刻。可是现实却狠狠向他泼了一盆冷水。

2020年9月23日，成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发通知，要求禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。

这则处罚通告一出，同行伙伴及上下游供应商纷纷打来电话求证，他们想知道，作为和记黄埔成都公司的新老板，禹州集团的其他项目是否会受影响。

禹州集团不得不紧急安排公关部门发出通告，澄清处罚对象是是以前的和记黄埔，和现在的禹州集团没有关系。

在柯宇鸿焦头烂额应付记者的同时，李嘉诚已经携带着变现的38亿在伦敦泰晤士河旁买下了一块地皮，他要把这里开发成英国的香港城。

2004年，李嘉诚高调进入成都，拿下上千亩土地，准备在成都高新区打造大型住宅项目南城都汇。可16年过去，这块地依然没有开发完，项目进度一拖再拖。

拖到2017年实在没办法交代的时候，南城都汇工地仓库突然起火，让项目不得不再次停工。

直到周边房价从几千元涨到2.5万元/㎡后，李嘉诚突然出手，把和记黄埔成都公司打包卖给了禹州集团。为了节省员工的遣散费，直接将员工也一并转给了禹州集团。

这时候所有人才发现，李嘉诚所谓的“财富密码”不过就是简单的捂盘，通过虚构一个创造巨额税收的愿景，大规模从地方政府手中拿地，然后再施展浑身解数拖延工期。等房价涨上去了，再转手把地皮卖了。

什么也不做，就比辛辛苦苦盖房子的开发商们赚到的更多。

同样的事，李嘉诚在很多城市做过。在武汉，2005年买入花街楼项目，10年不动工。在东莞，90年代买入的海逸豪庭项目，磨磨蹭蹭开发了20年。在广州，2004年低价买入3000亩地，7年后才开始动一下。在珠海，2005年低价买入20万平方地块，囤地7年。在上海，李嘉诚囤地13年，房价涨28倍。在重庆，十年前24.5亿元囤的地，2019年200亿出售。

2011年，新加坡总理李光耀曾评价李嘉诚：“他可有制造一件营销世界的商品？没有。”言下之意，李嘉诚仅仅作为一个商人从事投机，缺乏创业家的眼光和魄力。

可问题是，囤地是成本最低，挣钱最快的行当，李嘉诚以及四大家族们，早把这一套运用得炉火纯青。

就连香港人也自发站在房地产商的阵营，支持他们囤地炒高房价。

1997年，刚刚靠几部剧作崭露头角的张卫健，把所有身家都投进了火热的房地产。没想到楼市暴跌，让举债买楼的张卫健瞬间破产。走投无路之下，刘德华拉了他一把，不仅把张卫健签约到自己的公司，还提前签了一张一千万的支票帮他还债，这才让张卫健能够度过那段绝望的日子。

若干年后，张卫健在节目上还回忆道：“华仔当时还送了我一句话，学到的就要教人，赚到的就要给人。”

而49岁的演员钟镇涛就没有那么幸运，同样在那年因为借了1.5亿炒楼，结果因为楼市暴跌背负了2.5亿港元的债务。被法院判决破产后，靠租房生活，每月生活费只有2000元，挤地铁工作，挣来的钱还要上交破产管理署用来还债。直到2006年才还完债务。

那一年导致楼市暴跌的直接原因有两个，一个是亚洲金融风暴，另一个是第一任特首董建华颁布的“八万五计划”。

97年的香港房价已经压得老百姓喘不过气，刚刚上任的董建华想要在任内解决香港人的住房问题。

记者会上，董建华信心满满地说：“要让七成的香港人买到属于自己的房子，对于实在买不起的，轮候租房的时间由5年缩短到3年。”

现场和电视机前的观众都忍不住欢呼雀跃起来。

于是董建华上任第一年的开工建设数量就达到10万套，第二年8.5万套，第三年10万套，第四年9万套。

很快，廉价住房入市一下子就将香港房价降了下来，但原本对政府改善住房政策敲锣打鼓表示欢迎的香港市民们不干了。因为他们发现，自己不是真的希望房子降价。