今天有个朋友问了这个问题：
“您好，请教个问题：坐标上海，目前家庭两套房，一套房无贷款，价值约450W，另外一套价值约450W，但是有300W贷款。由于房子都不大，考虑买第三套大一点的四房金额约700W叠墅或大平层自住，但是又不想卖掉已有房产。目前手上资金能拿出的也不多，50W到100W之间。
已婚，夫妻均为上海户口。两套均以夫作贷款，妻只参与过还贷，未贷过款。而且当时为了买第二套，已经用了二字法，并已复原。
岳父为上海户口，无房。一套去过名字，按去名后时间计算还还未到五年，另外一套两年未到。
请教下何种方式购买第三套最佳。谢谢！
”
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1）第一套房：450W房产，没有贷款，这种资产非常优质。相当于现金：315W。
2）第二套房：450W，300W贷款。负债率很高了，不要动。
3）现金可以100W，所以总现金可以415W。
比较保守的方案，不是买700W房产，而是1000W+。
这位朋友应该明白了。当然，需要过一下细节。