新加坡因为疫情，这两年很多建筑、交通工程的步调都放缓了。

不过这周迎来了让人振奋的好消息！

8月，新加坡将新开6个地铁站，吃喝玩乐一条龙，等疫情过去了直接坐地铁去兀兰关卡！到马来西亚新山玩耍～

汤东线下个月新开6站

坐地铁去保护区公园、前往新山

下个月，是新加坡国庆节所在的月份，也就是国庆月。

新加坡地铁汤申－东海岸线（简称汤东线）第二阶段将在8月28日开通啦，应该是作为国庆节献礼！

Thomson-East Coast Line（缩写TEL）是新加坡地铁第六条路线，全线设于地下，采用无人驾驶列车运行。

从北部一直延伸到南部，再继续蜿蜒至东部，相当长！

线路在地图上的颜色是棕色，所以也有网友亲切地叫“棕线”或者“咖啡线”。

这次开通的第二阶段包括这6个站点，位于新加坡蓄水池保留地东边。

向北走，衔接汤东线兀兰的几个站，可以前往兀兰关卡，以后去马来西亚新山就方便了。

向南走，有两站还衔接未来的跨岛线和现有的环线。

我们一起去看看这些站点附近都有什么

0 1

TE4 春叶 Springleaf

位于“兀兰南”的下一站“春叶”，有一个美丽的 "记忆之树 "艺术作品 。

出站后，外面有一大片有地住宅和餐厅。

这个站点刚好位于实里达蓄水池上段和下段的中间，出站后前往两个自然保护区都不远。

王乙康部长在他卸任交通部长前，还在这一站切了“告别蛋糕”。

02

TE5 伦多 Lentor

Lentor这一站附近都是居民区，但是转乘巴士，3站就可以抵达一个新建好的自然公园——Thomson Nature Park

该公园有5条步道，全长3.8公里，非常适合徒步入门者！还保留了一些“海南村”的遗迹。

03

TE6 美华 Mayflower

（图源：CNA）

这站拥有最多的出站口，因为附近全是组屋居民区。

但这个深入组屋的站点附近有新加坡著名的“龙螃蟹海鲜”。

以后大家打卡明星同款美食，就可以直接坐地铁了。

04

TE7 CR13 光明山

Bright Hill

这站位于碧山西部地区，站的周围有很多组屋和公寓。

出站不远是宏伟的光明山寺庙，也是站名的由来。

光明山站将和未来的跨岛线连接，这一站的居民可以说是四通八达了。

往东搭跨岛线直接去樟宜机场，往南搭汤东线直接去乌节路。

05

TE8 汤申上段

Upper Thomson

这站坐落在历史悠久的汤申路上段，出站之后街道两边全是古老的店屋和各种美食。

可是说是“好吃”的一站。

06

TE9 CC17 加利谷

Caldecott

加利谷站，正是黄线（环线）的那个站，在这里可以轻松换乘环线，前往西海岸，或者东部都很方便。

新加坡未来地铁线路密布

住在地铁站边太爽了

在新加坡出行最方便的交通方式就是地铁，有人根据新加坡陆路交通局Master Plan 2040严谨绘制的出一张未来的地铁线路图。

图上包括了未来会修好的跨岛线、区域线等等，星罗棋布的地铁站将会遍布新加坡每一个角落。

（网友根据规划描述绘制未来地图）

（LTA公布的现有官方地图）

到时候，只要你住的离地铁近，全岛可以轻松抵达。

在新加坡买房，所谓“Location、Location、Location”，地点为王。很多人都尽量买在靠近地铁的地方。

一来，住在交通方便的地方，直接就省下了买车的钱。在新加坡，拥车养车还是一件相当昂贵的事。

二来，地点好的房子明显升值更快。

我们来看看过去几年一些新加坡的综合项目公寓的涨幅。

这跟它们位于地铁边上分不开关系。

义顺地铁站的北园公寓

裕郎坊楼上的The Centris

盛港地铁上方的Compass Height

波东巴西地铁站的The Poiz Residence

从同类型的综合项目，如与裕郎坊楼上的The Centris 增值10.8% ，盛港地铁上方的Compass Height 增值52.3% ,波东巴西地铁站的The Poiz Residence 增值接近20% ，义顺地铁站上方的North Park Residence 增值12.3% 。

下面拿义顺地铁站上方的综合项目North Park Residence来做分析，2015年开盘项目，2018年交房。

从下图可以看出，屋主享受31.7-47万新币的盈利，年回报率介于3.9-18.4%，明显比周边其他新开盘公寓盈利来得高。

当年买到的都赚到了！

假如以价格152.6万新币买入1184英尺4卧室公寓，屋主持有该房产4年后卖出。

北园公寓的升值，让屋主赚了约40万新币利润。

大概每年赚取利润10万，相当于4年期间里有一份额外收入每个月8300元新币。

“房地产市场没有过热”

暂时不出降温措施

今年，是买房的好时机，因为年初一直说的降温措施，可能不会来了～

2月17日接受彭博财经新闻采访的时候，本来主要谈预算案的他，突然强行提到房地产市场

《王瑞杰：新加坡正在关注楼市涨价》

（图源：YouTube@彭博财经）

“新加坡的低利率可能造成房地产价格扭曲，导致房地产投资的巨大风险，而政府不愿看到房地产市场走势超越经济基本面。”

但是半年过去了，金管局最近明确表示：楼市没有过热。

《金管局说房地产产市场没有过热，会密切关注价格上涨。》

这意味着什么？

金管局如此表态，言外之意是说的降温措施不会来，所以大家可以放心买房！

新加坡即将推出一个和上述北园公寓一样的， 集住宅、商业、地铁为一体的综合项目公寓 ，千万别错过。

东部巴西立大型综合公寓待开盘

商场住宅地铁为一体

发展商7月10号正式开放VIP预售

喜欢大面积户型的福音！！！

巴西立大型综合公寓

项目卖点

  • 低入场价格，发展商以相对较低价格标到该地块，低风险投资

  • 稀缺的综合项目,占全新加坡住宅比例不到2%

  • 集住宅、购物商场、政府综合诊所、市政广场、地铁站、巴士转换站无缝链接的综合项目

  • 未来的跨岛地铁线转换站近在咫尺，加强和其他区域的链接性

  • 综合项目容易出租，稳定的潜在租客（适合投资者），樟宜机场、科技园区、数码区就在这一带

  • 转型中和宜居的巴西立区域，巴西立公园、海滩

  • 享受巴西立总体规划所带来的便利和生活素质的提升

  • 待开通的泛岛地铁线Cross Island Line，进一步提升交通便利性

  • 教育资源丰富，政府小学、海外家庭国际学校、UWC国际学校等

巴西立大型综合公寓

项目介绍

项目门口是地铁转换站巴西立，绿色东西地铁线和待开通的泛岛地铁线，总占地面积为38003平方米，属于大型地块。

大型商场从地下1层到2层，总共487个单位，户型从1卧室到4卧室供您选择，适合买来自住或者投资皆宜，先剧透下，户型面积偏大，喜欢大面积的买家们福音，尽快联系我提前预约看房的时间。

发展商7月10号正式开放VIP预售，预计2周时间，由于疫情需登记看房，需提前预约看房时间，有兴趣要户型图的，请扫描文章尾端微信二维码。

预计是2021年又一个受欢迎的大型综合项目，将来是巴西独立区域的地标项目。

政府规划转型宜居

健康的巴西立区域

根据政府的规划蓝图,镇中心将重新翻新，将新建大型商场,提升邻里公园、邻里购物中心、巴西立公园、巴西立海滩等。

巴西立是新加坡绿化率最高的区域之一，更多绿化、自行车道、中心绿化走廊、跑步跑道等，为这一带居民打造休闲、更宜居的生活环境，享受政府总体规划所带来的的便利和综合素质的提高。

限量版的

大型综合项目

大家知道是如何定义综合项目吗？

综合项目是包括商场、住宅、地铁站、巴士总 站，还有家庭诊所，商场是由发展商统一管理，新加坡很多商场是由凯德置地CapitalLand和城市发展有限公司CDL持有。

类似盛港地铁站的Compass Height, 文礼地铁站的The Centris，勿落地铁站的Bedok Residence，义顺地铁站的North Park Residence等等。

综合项目在市场私人住宅只有2%比例，物以稀为贵，像皇冠、砖石一样，数量稀缺，所以我们称呼为限量版的综合项目，值得您拥有

买综合项目

有什么好处呢？

让我跟大家一一道来，如果您是买来投资的话，地铁上面的综合项目的房子很受租客们欢迎，所以很容易租出去，没有空置期，而且有不错的租金，所以聪明的投资者喜欢买综合项目。

不需要叫外卖服务，和Grab Food、Food Panda(新加坡版美团)说拜拜，外卖服务有数目不菲的附加费，因为楼下的商场24小时开放的，超市、食阁、餐馆、零售店面应有尽有，足不出户就可以全面满足您生活上需求。

可以不需要买车，节省买车和养车的费用，新加坡为世界上买车成本最高国家之一。政府一直在不断的扩建新的地铁线，如汤申-东海岸线、泛岛线等，以后新加坡很多地方5分钟步行距离内有地铁站。

总结一下，地铁上的综合项目一个优势是容易出租，零空置率，对于希望买来自住或投资的朋友们来说是极好的选择。

发展商以相对低的低价

预计开盘价合理

该地块是2018年7月的降温措施后政府推出的第一块土地，当时发展商买地都相对保守，发展商幸运的以$684/平方英尺地价成功竞标到，预计发展商7月开盘时会给出合理的开盘价，那时没有像现在发展商这样激进买地。

现在发展商激进买地可以理解，毕竟发展商库存在2018-2021年慢慢减少，发展商们需要通过买地及时补充库存，政府现在开放待售的土地供应量相对有限，竞价自然水涨船高。

就拿2020年11月丹那美拉的地块被发展商以价格$930/平方英尺每英尺标出，地价高出35%，预计以后开盘价格$1700-1800$/平方英尺，还有今年5月宏茂桥1道(Ang Mo Kio Ave 1)地块被发展商以高价$1118/平方英尺标出，预计以后可能开盘价格$1900-2000/平方英尺。

大牌发展商

长春产业和嘉里建设

长春产业是马来西亚富豪(“糖王”)、爱国华侨郭鹤年先生旗下的子公司，公司多次获奖如FIABBI world Prix ExcellenceAward,，旗下有大名鼎鼎的香格里拉酒店（全球约100家），坐拥地标北京国贸等，经常举办国际大国领导会晤会议等。

已经深耕新加坡房地产开发多年，在中国上海、天津、成都、唐山、沈阳都有房产开发项目，还有食用油产业如家喻户晓的“金龙鱼”等，可见发展商实力强劲，现有新加坡开发项目武吉知名系列，旗下的商场有乌节路一带的Great World City已重新装修翻新。

智能家居服务

和品牌电器

发展商提供全套智能家居服务，让现代科技改善生活。

配备智能门锁、智能信箱、智能空调、智能社区等，可以通过手机应用程序给访客解门锁，智能门锁提供5种不同方式开门（指纹、密码、手机程序、钥匙、门卡），通过门卡开信箱等，通过手机应用程序开启空调、调温度等（可在到家前提前开启空调），可以通过手机应用程序预订公寓设施。

厨房电器和炉灶配备德国品牌博世BOSCH，卫浴、洗漱盆采用德国品牌高仪Grohe，马桶采用Duravit杜拉维特，品质保证，3房和4房配备Haiku吊扇。

新加坡买房小贴 士

预计发展商会给出合理的开盘定价，如果您碰到合适的入场价格就要决定进场。

现在的行动是4-5年后盈利的保证，买新楼盘就像股票打新股一样，早起的鸟有虫吃，新加坡当地人也喜欢买新楼盘。

作者个人简历

吴彪：2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡18年，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业10年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家、企业高管、中小型公司老板、房地产发展商、新移民、教授、医生等等。

熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，全面了解房屋贷款，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。

买卖房产是专业的事情，专业的事情找专业的经纪做。

真诚待人，熟悉房地产市场，通晓中英文双语，善于沟通。

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