白云湖板块越来越热闹了。

此前，品实·云湖花城在白云湖板块挑大梁，2021年年初，越秀·天悦云湖与首开保利·云湖壹号双双入场搅动了黄金周的市场，最近，中建·星光城也即将入市，这样四个盘就凑够了一张麻将桌，可以一起打个24个圈。

当然，我今天不是来探讨打麻将的，而是来解答疑惑的。

最近有不少粉丝都在关注这个板块，但面对这些新盘的时候又出现选择困难。

接下来，我决定一口气来个四盘攻略以解决大家的疑惑（此处应有掌声），下面就请我们的四位选手出场！

项目交通示意图，点击查看大图（本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺）

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交通

提起交通配套，最重要的无非就是地铁和公路。

如果是上下班通勤的话，地铁的通达性会比公路强一点。目前穿越白云湖数字科技城板块为8号线，呈L型走向，通达荔湾、海珠等区域，未来可以换乘多条线路，可以说，8号线满足了多种出行的需求。

我们就粗暴一些，先比比四个盘与地铁站的距离。（注意：图中标志距离是项目最近一栋楼到临近地铁站的距离）

项目交通示意图，点击查看大图（本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺）

越秀·天悦云湖一期就在亭岗站A、B出口隔壁，与地铁站距离最近，这个距离感就像从三溪站走到宜家家私那样近，沉迷真·地铁上盖的话，这个项目还是挺香的。

亭岗站C出口有约400米的距离即是品实·云湖花城，一出地铁口就可以看到，但从地铁站步行到项目还要一段时间。

同样临近地铁站的还有中建·星光城，它与滘心站也有400米左右的直线距离，步行的话也相对便捷，温馨提示一下，目前项目周边在清拆，项目与地铁站未能直通，情况会随着清拆而得到改善。

点击查看大图

目前首开保利·云湖壹号与目前建成的地铁站都不太近，不过未来首开保利·云湖壹号附近会有一条规划22号线北延段，项目与夏茅站距离约1公里。

明年底，项目也附近也将会建成一条青创大道，其以后能连接广花一路、夏花路，再直上华快，与机场高速，等青创大道建成，预计未来首开保利·云湖壹号的自驾出行都会方便得多。

云湖壹号附近的地块正在清拆中

就与地铁地铁距离来看，越秀·天悦云湖＞中建·星光城≈品实·云湖花城＞首开保利·云湖壹号，自驾的话其实各有千秋，这里就不做详细解读。

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配套

虽然四个盘都在白云湖数字科技城的板块里面，但四个盘所在的片区不一样，自身配套也不一样，当然优势也不一样。

越秀·天悦云湖，品实·云湖花城都在高科技软件和人工数据产业园内，该板块为白云湖数字科技城的启动区，也是发展最为成熟的，两者共享配套差不多。

但是在自身配套上，品实·云湖花城配建九年一贯制学校，18班国际幼儿园、托儿所，教育资源比较亮眼，此外品实·云湖花城设置有约1.5万㎡的花园式购物风情商业街，星级影院，社区医疗中心……配置称得上板块内的高配。

这边品实·云湖花城主打大盘配套，那边的天悦云湖主打湖居慢生活。

越秀·天悦云湖打造了3个主题社区（包括体验、生态、自然）和6大模块，主题社区以一条绿廊串连，绿廊将通向白云湖，整个项目与白云湖的距离仅为100米左右，称得上是启动区里面风景至好的项目之一。

越秀·天悦云湖在本身配有幼儿园以及约3000㎡的商业街区、肉菜市场，项目附近也有一片规划的公办教育用地（具体招生地段以教育局官方公布信息为准），整体配套也能够满足日常所需。

对比品实·云湖花城与越秀·天悦云湖，中建·星光城有建面超2300㎡商业配套，老人活动中心等，但教育比较依赖黄金围片区的配置，附近有规划2所九年一贯制中小学，其中一所有望引入双语国际学校。

规划嘛，都需要时间，因此要做好等待配套完善的准备。

项目交通示意图，点击查看大图（本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺）

首开保利·云湖壹号的配置亮点很明显——一线湖景。

白云湖分为西湖与东湖，东湖的面积更大，景色会更加优越一点，首开保利·云湖壹号与白云湖东湖不过百米距离，在这个层面上有一定的稀缺度。

白云湖实景图

说到配套，首开保利·云湖壹号除了沿街会有一些小型的商业配套之外，700米左右有白云区白云实验学校、广外外校，项目2公里内有夏茅商业广场、金铂广场、万花广场等，一定程度上满足生活所需。

项目交通示意图，点击查看大图（本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺）

从自身配套上来说，品实·云湖花城相对来说比较全面，其他三项目需要依赖周边的配套。从湖景稀缺度来说首开保利·云湖壹号的资源比较优越，其次是越秀·天悦云湖，品实·云湖花城与中建·星光城打成平手。

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产品

一般处于一个大板块的楼盘难免会出现同质化的情况，但出乎我意料的是，四个盘的产品的打造上都玩出了花，特别是建面约100㎡以下的户型。

越秀·天悦云湖的一期地块共有8栋，分别是3栋高层，6栋小高层，目前一期地块是距离白云湖是至远的地块，步行到白云湖大概要用一首《回到过去》的时间。

一期地块推出A-1栋31层，两梯六户，约180套的产品，户型分别是建面约77㎡、87㎡、102㎡的三到四房，超120㎡的大户型暂时没有推出计划。

一期地块北侧的户型由于贴近道路，或多或少都会有噪音影响，建议在选择的时候，优先南向中高层望园景的户型。

先看建面约77-87㎡，偏向刚需，建面约77㎡的三房小户型做得比较极致。首先这个户型有玄关的设置，玄关放L型的鞋柜和收纳柜，整体私密性、储物性高。

此外四开间的格局在70多平方米的户型里也不常见，也是妥妥的豪宅配置，但由于建面约77㎡靠近马路，低层会受到噪音影响，要选的话未来可以瞄准中高层。

建面约102㎡比较适合改善买家，除了四开间设置，这个户型更有超5米的宽景阳台设计，面向园林，瞰景面更大。

首开保利·云湖壹号一共规划了9栋高层住宅。

此前首开的3栋共26层，2梯6户，户型建面有约81㎡、92㎡、96㎡、113㎡的三到四房的产品。6栋共31层，2梯4户，含建面约111㎡，127㎡，140㎡四房产品，100㎡以上大面积户型较多，楼盘偏向于改善。

按照整体布局，优先选择可以望湖的户型，以6栋为例就是约140㎡，111㎡的户型，以3栋为例就是113㎡户型，它的北向餐厅卧室也可以望到湖景。

对景色有比较高的追求的话，未来还可以留意距离白云湖至近的两栋——4栋与5栋，湖景几乎没有遮挡。

可以说，目前首开保利·云湖壹号户型比较丰富的楼盘，选择性较强，在打造建面约100㎡以上的户型时凸显了差异化，适合改善玩家慢慢挑。

户型图，左右滑动查看更多

品实·云湖花城目前推出二期，11-12栋，约70-140㎡三至五房的户型。

其中建面约70㎡的北向A户型值得刚需一看，在这个户型里面不仅打造了灵动空间，主卧也有飘窗设置可以提高使用率，而且还打造了观景阳台与生活阳台，增加存储空间。

中建·星光城首推的产品瞄准刚需，但又提升了用户居住体验。

项目由10栋（其中2栋为人才住宅）两地块组成，主打舒适度高的社区。

层高21-25层，两梯六户，低公摊，容积率2-2.7首推建面约69㎡、87㎡、91㎡、100㎡四个户型，更是做到了户户朝南。

一般广州小户型都是北向比较多，中建·星光城可以说是用刚需的户型做出了改善的调整，这一点需要肯定（起码冬天在阳台不用吃西北风）。

值得点名的是约69㎡的户型，不仅做到了三开间朝南，更有U型厨房，主次卧也自带飘窗，在保证了舒适度的同时也拓展了空间的使用率，这一点在目前的刚需产品上是难得的体现。

其余户型，建面约79㎡-100㎡也值得一家三口到三代同堂的刚需客户留意，空间利用率比较极致。

我的建议是，对户型有要求的改善型玩家可以先留意云湖壹号＞云湖花城，刚需型买家可以先关注中建·星光城与天悦云湖。

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总结

从目前的价格来看，中建·星光城吹风价大约是4万/㎡左右，传总价300万不用就可以买一套69㎡，加上主推小户型，比较适合预算不多的刚需购房者上车。

越秀·天悦云湖吹风价约在4.3万/㎡，部分房型也有约4万/㎡出头的价格，品实·云湖花城均价约4.2万/㎡，喜欢大盘配套可以挑品实·云湖花城，对湖景与交通有要求的可以看一下越秀·天悦云湖。

至于首开保利·云湖壹号已经开启过选筹通道，4.1万/㎡任选，个人认为这个盘的价格对改善客来说还是比较友善，当然你不想挑到福地房的话建议选择中低层或者等后续的楼栋就行。

以往白云作为价格洼地，许多购房者都没有太大关注，如今它乘着白云湖数字科技城的东风开启慢慢雄起，未来有翻盘的可能。

当然，在这个限价限购的节骨眼上，大家最好还是先根据自住功能的需求来选，若要考虑未来前景，可以以多点留意地铁、学校等因素。

关于表格中的学校招生等信息以教育局公告为准