南山又一大城中村被改造了，就是北头村。

资料显示，北头村城市更新由大族集团执行操盘，项目的专规已经出炉，即将拆迁动工。目前已完成签约率88%以上，部分房屋已清场拆除交房封楼。走进村里，随处可见开发商用封条封好的楼栋，进度很快。值得关注的是，这是一个临靠前海CBD的大型改造。

△ 北头村快拆了

△ 改造办公室

01.

项目介绍

北头村城市更新，2011年通过规划，2016年1余我已经启动了补偿签约，2020年9月确认申报主体，2021年5月底已经进行物权确认公示，由北头实业股份申报，大族集团操盘，背后合作的开发商还有金汇融房地产开发有限公司。坂田的大族云峰就是大族集团开发的项目，非常吃香。

△ 今年5月下发的搬迁通知

△ 申报主体都确认了

△ 补偿都出了

项目地处前海路交汇处，11号线南山站约700米左右，50米内为南山小学，1公里就是新前海自贸区地区。

△ 位置

△ 专规范围

北头村临靠南园村等村落群，占地面积约69000平方米。北头村旧改除了数百栋北头旧村城中村，还有北头豪苑和北头新村也在旧改范围内。

△ 现状

按照规划草案来看，有四块居住用地，项目将规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合体项目。项目计容总建面为34.4万平米，规划有1955.2平米的小学用地和2892.9平米的街头绿地；其中规划住宅面积约为17.7万平米，规划1.2万平米的商业办公用地（商业5万+写字楼7万），2.8万平的商务公寓，公共配套中还规划有居住级小区文化室和近2000平的博物馆，规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合体项目。

△ 未来蓝图

周边有南山小学（拆除重建）、南山实验教育集团南海中学。

△ 南山小学

△ 南海小学

周边有前海明珠（90米）、鼎太风华（100米）、向南西海花园（100米）、阳光花地苑等。整个片区属于前海传统的核心区，遍地的前海楼盘，价值非常高。特别鼎太风华，已经9万以上的楼价水平。

△ 周边房价

附近还有南园村和120万平方的南山村改造，改造势头庞大。

△ 未来南山村改造

以北头村项目所在的南山位置，加上毗邻前海的大优势，和改造的巨大规模势头，未来片区价值十分可期。