万众期待、暌违已久的海门土拍终于来了，这次之所以成为大家关注的焦点，是因为这是海门首次上架商品房“双控”（限房价、限地价）地块，也是首次集中供地。
然而这次土拍出人意料，所有7个地块均为底价成交！
PART 1
地块简介
此次集中出让的7个地块地块，包括海门城区3块、家纺城2块、临江新区1块、港新区1块。三星镇2块以及城区2块为双控+摇号形式竞拍，触及限价将进行摇号；而城区海门中心北地块以及临江、港新区地块为限房价竞地价形式竞拍。
作为本次土拍关注的焦点，北部新城此次共有三地块出让，分别是位于宏伟路西、北海路北的原正大电子地块，位于长江路西、红海路南北两侧的海门中心地块。
北部新城作为海门城建的“一号工程”，包括医院、学校、公园、商业等在内的各项公共和基础设施都在紧锣密鼓地规划和建设当中，其中不乏与上海合作共建的中医院新院、支撑北城未来基础教育的张謇小学、张謇初中、未来海门的第一高楼：海门中心（也就是本次土拍地块中的两块），还有五星级酒店、康佳华东总部基地等等，可以说商业与产业云集于此。
目前，北城在售楼盘普遍均价2.3万~2.4万/㎡，即便是安置房，均价也要超过2万！而这次土拍的三处地块，全部限制均价在2万/㎡，一下倒挂3~4千，并且其中不乏长江路沿线、“海门未来第一高楼”商业体相伴的卖点，可以极有可能成为北城未来的中心区域。
早在2020年11月，海门就与南通三江置业签约，要在北部新城新建大型城市商业综合体“海门中心”项目，总投资约50亿元，其中就包括299米的超高层地标、商业中心、商业街区和配套住宅。
竞得人还需在超高层中投资并自持一家或以上五星级酒店，品牌需在万豪、瑞吉、希尔顿、喜来登、香格里拉、维景国际、丽兹卡尔顿中选择。
PART 2
海门楼市未来……
自从南通4月发布楼市新政以来，各种调控措施纷纷落地。此次海门集中供应双控、限价地块，正是楼市调控中一个重要环节，表明了对于“房住不炒”这一理念的深刻理解与贯彻。
有人认为，新政之后，海门楼市将经历一段低迷期，也有人表示海门楼市未来潜力很强。然而从此次土拍的情况来看，所有地块均为底价成交，难道开发商们纷纷不看好未来海门的楼市？
同时，双控及限价政策或将在海门其他区域延续，这个限价的影响，或许将持续较长一段时间。
对于海门的刚需及改善购房者来说，这或许是一个好消息，而对于“投资客”来说，无法通过价差获利，或许也就没有了“炒房”的基础。
来源：海门楼市观察
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