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学区房终于要落下神坛了吗？

前几天，北京市西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

有媒体报道，在去年7月31日后斥资买下北京西城区德胜、月坛和金融街片区学区房的家长们在登记意向学校时，突然发现，孩子原本可以进的“牛校”都没了学位。

他们的孩子只能入读“菜小”。

消息一出，一众北京家长都炸锅了。

上千万买的学区房，一夜之间就没了最重要的“学区”价值。

昨晚，网传西城德胜片区有房源紧急降价，业主报价从1000万元降至920万元。

一天之内，北京的学区房降价80万。

这场轰轰烈烈的教育平权运动会驶向何方？

为学区房而狂的国人

就在上个月，北京海淀区的学区房还一房难求，价格也居高不下。

网传，中关村第三小学万柳校区的学区房价格最高，均价达到了92558元／㎡。中关村一小、中关村二小学区房分列二、三位，均价分别为90557元／㎡、90112元／㎡。（房天下）

（原属中关村第三小学万柳校区学区的学区房）

这些均价10万一平方的房子，买一套一室一厅的房子起码要500万+。

即使是上图这样，装修简陋，对于一家三口来说非常逼仄的小户型也要980万。再买大点的，分分钟上千万。

而就在去年，这样动辄几百上千万的房子还得靠“抢”才能入手。

北京海淀区一套50平米的学区房，在通过10家人的争抢之下，原本580万人民币的挂牌价硬生生涨了40万，变成了620万卖出，单价超过了12万元/平米！

这在国内的一线城市已经逐渐成为了常态：好的学区附近的房子不仅保值，还不愁卖。

学区房房价也在这样的大环境之下被炒得飞速飙升。

但如今，这个风向似乎正在踩下刹车。

这边北京实行的是多校划片，那边上海也开始了中考改革。

从2022年9月起，上海市的重点高中将拿出约六成的入学名额，统一分配到各区各个初中。

菜中学生也能上重点高中，牛校学生凭考试上牛校的可能性被大大稀释。

消息一出，网传上海某知名学区附近的房子房价一夜就下降了60万。

不只是一线城市，杭州、福州等地都已经开始切实落实多校划片了。学区房的神话或许终将落幕。

而对于那些正在或者已经为学区房盘算，希望为子女在未来教育上赢得先机的家长们来说。当这把学区房的达摩克利斯之剑落下之时，被学区房套牢的家长们，只能含泪吃下这口苦果。

日本“学区房”

而在一水之隔的日本，“中式学区房”的概念，基本不存在。

日本的“学区房”，究竟有什么不一样呢？

首先，就是日本基本不存在“好学区”。

我们之前也写过很多次，日本绝大多数的小学生在公立学校上学，比例达到98.2%；在中学，也有91.8%的人在公立学校读书。

而公立小学，就是日本公平教育的代名词。

最厉害的是，日本各个城市的公立小学，不论从硬件还是师资资源，基本没什么差异。

日本学校对孩子的要求只是——培养自主、自立，培养团结友善的性格，让每个孩子不掉队，所以对于师资的要求，就没有国内那么高。什么“特级教师”，这类在日本小学也是不存在的。

日本还有一个特别牛的制度：每位公立学校的老师不得在一所学校连续工作超过六年，就是岗位轮流制度。

每年年底，各个学校会根据教委的统一安排，在综合考虑教师意愿和政策规定的因素之后确定流动人选然后上报教委，校长也在这个轮班制度体制内。

这么平均的水平，也就让家长们送孩子上公立学校时，不太考虑学校本身的质量。在日本，不是好学校决定好学区，家长们也不会为了所谓的好学校，而特意到附近去买房。

如果你在日本问当地人，“你们有学区房吗？”绝大多数人是完全不理解你在说啥的。

不过，这不意味着日本没有好的公立学校。

只是他们对于“好公立学校”的标准跟咱们有很本质的差别，而房价也不同。

（图源：假装在日本）

上图，是日本公立小学附近的房价以及当地居民年收入的情况。

拿第一个南山小学校来说，这是东京很有名的公立学校，它的位置说出来你就知道它为什么好了——它位于麻布十番，港区中的富人区。

当我们去对比小学校周边的房价（70平米新房的均价是10270万日元），跟麻布十番的均价作对比（东京鉴定的数据，麻布十番车站附近70平米公寓均价为10479万日元），发现真没差多少。

所以，日本的好小学逻辑是反过来的：不是学校造就学区，而是这个生活社区造就了这个学校。好的社区会提供好的生源，进而提升了整个学校的品质。

而且，日本不崇拜学区房的重要原因在于，他们对于“租售同权”的彻底贯彻。

不同于我们，对“租售同权”已经呼声已久，但还没落地实现，日本则一直没有明确的户籍制，对于教育资源分配实行的是“租售同权”。

学校在你的孩子入学前，不会查看你的户籍，也不会去看你的家具体在哪个学区内，相反，住址往往只是联络簿上的一个基本信息，不会构成任何限制你去想去的公立学校读书的条件。

也就是在日本，不管你是租房还是买房，都可以就近读当地的公立和私立学校。

公立教育的的质量平均以及租售同权的制度让日本人基本不为“学区”而焦虑，自然也没有贵得吓死人的学区房一说了。

平学区房

还是平教育？

我们大刀阔斧地向学区房出手，并不仅仅是为了抑制炒房，更重要的是为了教育平权。

这几年，寒门难出贵子的呼声越来越高。

我们惊觉，在高考这条本该公平的赛道上，几乎所有人都在寻找捷径。

所以补习班、学区房，只要有用，就成为孩子们，乃至家长们新的赛道。

好在，我们如今也看到国内各大城市正在为教育公平而付出努力。打击补习班，学区房，一切似乎都在向好的方向发展。

但这些能解决教育资源不均的本质问题吗？

网上有评论说：只要优质教育资源供不应求且分配不均，以学区房为代表的各种产物，就会留存生长的土壤。（房天下）

什么时候我们才能做到真正的教育平权？或许只有时间才能解答这个问题。

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