平远翠拥华庭装修至楼下渗水是谁的责任？...|地砖|墙体|楼板|混凝土|装修|顶棚

你好，我想咨询一个问题：我于2020年底对我在翠拥华庭购买的房屋进行装修，在装修过程中仅仅是贴客厅地砖就收到楼下的投诉，说他家的天花因为我贴地砖造成他家天花损坏，要求我进行修复，当时也叫物业过来看过，物业认为是由于我装修造成的，所以要我进行修缮，但根据房屋的保修条例五年保修期内天面渗水等是由开发商进行修复的，由于由物业接管了，是应该物业进行修缮的。我就想知道，这种情况算不算楼房质量问题，修缮费用应该由谁来支付。谢谢

小市民

2021年6月30日

翠拥华庭A区二期项目由梅州市浩国盈丰发展有限公司（以下简称开发商）开发、梅州市方海建设工程有限公司承建、梅州市正明建设监理有限公司监理。此工程为地上框架11层，地下2层，2017年10月开工，2020年9月29日竣工验收。

2021年7月6日上午，县住建局工作人员与开发商及物业管理公司的技术人员人员到户主（注：经过前期电话沟通，网上留言群众小市民为廖先生）家中进行检查：

1、701号户主客厅、饭厅地面磁砖已铺设完毕，房间楼面砂浆找平层完工，正准备安装木地板。经检查，未发现地面磁砖面和顶棚板表面有现裂缝现象的出现。随后来到楼下601房业主（注：经过咨询，户主为曾先生）家检查，发现其客厅、饭厅和2间卧室顶棚的板中心点（吸顶灯）处各有一条横向裂纹，长约1.0～1.5米之间，最靠里面卧室的外转角处顶棚表面出现一条斜向45°斜向裂纹，长约1.6米。检查中尚未发现5处顶棚裂纹周边的混凝土梁、墙及楼面瓷砖表面有裂缝现象。曾先生介绍，楼上701房户主在4月份进行地板砖施工时，发现自己的顶棚有几处渗水现象后，及时告知了701房户主，要求及时修补发现的几处裂纹。

2、出现的裂缝均未贯通整块楼板，未发现裂缝的周边墙体、梁有裂纹现象，说明板裂缝不是由地基不均匀下沉造成的。

3、检查后初步分析，顶棚板的裂纹及渗水可能是下面下列几种原因造成：

①、横向裂纹是由于楼板混凝土浇筑前预埋了PVC电线管线，客厅、饭厅板中心点处为预留底盒孔，浇筑混凝土时可能受到外力后，引起孔洞周边应力集中后产生裂纹；或是由于浇筑混凝土后，早期强度不足时板面受到施工外力振动扰动造成。

②、板角的斜向裂缝是由于混凝土热胀冷缩性质，温差应力造成。

③、701房在进行楼面找平施工浇水养护时，少量水分通过裂缝下渗。

1、开发商应主动与2位户主沟通，协商一致后，聘请有资质的设计单位出具裂缝修补方案，及时实施修补。

2、开发商应将裂缝修补过程和处理结果及时文字回复县住建局。

附：现场检查相片8张。