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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

今年中考后的学区房市场出奇的平静，与去年相比，简直是天壤之别。

去年是不公布中考排名的第一年。市场在猝不及防中陷入了癫狂，所有的既得利者都为自己所在学区的利益而战，铺天盖地的传闻，瞬间塞满朋友圈。

传言“××据说突破历史，某校据说超过××，××据说前50名中占比最多，××据说前10占4”。一池混水，不实消息夹杂着焦虑，让市场变成了声浪游戏，谁的声浪强，谁就是赢家。

随之而来的是，去年十二中学区房，被迅速扫货，价格也异军突起。个别房源一个早上可以接待不同中介带来的6-7组客户，晚上看房可以到22点。不仅有早上看房，下午下定的急速成交案例，更有不看房就买房的神奇现象。

才不到1个星期，整个桥儿头小区便宜的小面积房源几乎全部卖完，价格也从约22000元/㎡，上涨到约25000元/㎡。

蒲鞋市小学+十二中的双学区，40㎡小面积的房子，中考前的价格大约在26000-28000元/㎡左右，才不到一个星期，报价飙升到约32000元/㎡。

其他学区，如实验六中、南浦实验、二中也都蠢蠢欲动。去年整个7月份，学区房市场都处在滚烫之中。

今年却大不一样，中考后虽然有中介也按去年的路子，照猫画虎的在朋友圈传播不知真假的中考成绩。但不到1个星期，基本偃旗息鼓，除了爆出了一些类似“x中前10占4”这样的笑话外，似乎没有激起什么浪花。

那么，学区房市场现在是个什么状况？为什么今年和去年大不相同呢？

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实验六中总校中介报价截图南浦实验中介报价截图实验六中总校中介报价截图

目前学区房市场和中考前几乎没有什么变化。

实验六中总校，单学区30-40㎡的挂牌价格大约是310-320万左右，房源有，且交易量与正常月份差不多，没有什么特别的起伏。

南浦实验60㎡以下小面积的挂牌价格，大约是210-220万左右，并且整体客户量还有所减少。

二中+瓦小60㎡以下小面积的房源，在200万以内就可以买到，整体价格和中考前变化不大。

单二中学区（小学一般）的，比如安澜小区，一套楼层较好的57㎡报价185万，一套楼层较差的42㎡报价168万。

在此之前的2021年5月25日，有一套安澜小区55.67㎡的经济适用房法拍，成交价是174万，但还需缴纳有限产权转完全产权的相关费用，算起来与现在整体价格变化不大。

还有去年疯狂的十二中，虽然相比去年还是涨了一些，但中考前后价格没有太多的变化。

浦小十二中中介报价截图

从市场上了解到，除了价格变化不大外，客户量似乎还稍微有所下降。

市场就是这样，总是不可预测。今年不少人憋着想等中考后，能像去年一样大涨一波，然后可以从中浑水摸鱼得利。没想到市场出奇的安静，让其所有的期待落了空。

这背后的原因可能是，去年为中考不排名的第一年，虽然官方没有发布消息，但是还是有许多小道消息从各种私人渠道流出，并且有一定可信度，这给炒作提供了基础。

今年消息管理的更加严格了，虽然也有小道消息，但公认可信的消息较少。同时市场经历过去年中考后的大起大落，购房者变得更加理性，对各种信息有了一定的免疫和辨别能力，没有出现过多的焦虑情绪。

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小升初报名送审短信截图

事实上，除了去年以外，按照往年的情况，7月份并不具备价格抬升的基础。

目前初中报名第一阶段已基本结束，部分家长已经收到教育局短信，预计从7月开始，到9月开学期间，还会有一些家长在完成初中报名后，将房源挂牌出来。

在理论上，这两个月的房源供应量是一年中比较多的月份，供求关系也较为均衡，涨价是不太容易的。

如果考虑入手学区房，近期或会有不错的选择余地。但一般购房者往往是在房价突然上涨时，因为焦虑而匆忙出手，反而在市场平稳的时候，会因为各种缘由，迟迟难以抉择。

温州实验中学 华盖山新校区

值得注意的是，很快就会知道今年几个头部学校红色预警分流的情况。学校会不会分流，怎么分流，将会影响到学区房购房者的心态，从而影响房价。

接着我们可以关注几个学校的分流情况。一个是实验六中去年并入原九中后没有分流，并且去年初一达到了约24个班级，今年班级数是否还会增加，以及今年是否有分流？

另一个是二中，去年二中是有分流的，今年二中是否继续分流。以及今年有了江滨校区后，如果分流，是否会分流到江滨校区？

南浦实验也是同样的情况，去年南浦实验也是有分流的，今年是否继续分流，以及今年有了锦江校区后，如果分流，是否会分流到锦江校区？

对于今年中考后学区房市场的平静，你有什么其他观点，欢迎留言讨论。

（本文价格，来源市场个别抽样数据，与市场整体水平或有误差，以实际为准）