手里只有50W，还有贷款记录，如何在上海买一个200W的房子？

有的朋友一看上海房价太高，买不起，就会先稀里糊涂的在老家会把自己的首贷资格用掉。等后面有了孩子，才发现在上海需要有套房子。这个时候，因为有贷款记录，就特别尴尬了。

下面这位朋友就是这样：

“您好，本人外地有贷款记录，房子还在还贷中，孩子马上上学了，目前想在上海买个200左右的房子，首付只有50W，能不能把外地的房子抵押出来做部分首付款，有没有其他方法可以降低首付的。外地房子在郑州，市值160W左右，还有85W多一点贷款没还，男方没有上海户口。“

分析一下，郑州160W的房子，85W贷款。这套房子贷款额度已经基本用满了，不能再融到钱了。另外，这种抵押出来的钱是不能注入到楼市的，这是标准的首付贷，等你申请按揭贷款的时候，会被拒贷的。房住不炒，指的就是这个。

所以只能在现金50W里想办法，200W的房子在上海算普通住宅，所以需要现金100W就可以了。至于税费，到时候帮着申请张税费卡就解决了。所以现金部分不用考虑税费问题。

我了解了一下这位朋友的公积金和工资情况，工资还不错。男方还有首贷资格。

那解决方法就简单了：

1） 筹借50W，共100W现金。首付5成，买100W的房子。贷款100W，每月月供6000元左右（二贷利率LPR 4.65%上浮60个基点，也就是4.65%+0.6% = 5.25%）。

2） 通过自己工资+公积金。。。可以借到50W还款的。

3） 这次房产证只上女方的名字（***切记，务必如此***）。

4） 保留男方首贷资格。

5） 3年后房价上涨，可以做二押，或者出售。因为还有首贷资格，后面可以换一个大很多的房子。

因为他们原始积蓄较弱，并且只有50W借款，我给的方案要偏保守，我不想让他们过战战兢兢的生活。但只要一波涨幅，他们所有的就解决了。

每一个奋斗的人都值得尊敬，只要按照我的方法来，10年内，他们必然可以在上海住上宽敞明亮的大房子！

加油！

加油！

加油！