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每个女人都有一个梦想：我要住在别墅里。种种花，洒洒水，养活条狗，养只猫，再养几条金鱼。阳光下，院子里荡秋千，看看书。偶尔可以做做烧烤。。。。

好了问题来了，站在财务的角度，哪怕是在大城市，只要不是市中心位置，别墅都是一个不小的坑。

投资是投资，消费是消费。这是每位朋友都必须学会的一个分辨技能。是的，别墅是个消费品，而不是投资品。

这位朋友是这样的情况：

几年前找人代持了一套上海房产，目前收益不错，准备近期卖掉，可以得现金600W，外加手里现金一共850W。

他在松江泗泾地铁口附近，买了一套联排别墅，价值800W，贷款200W。毛坯。可步行到地铁口。

本来计划自住，如果装修，也需要小200W。

不知道为什么这位朋友突然开窍了，感觉这样做不划算，所以计划不装修了，出租出去，名士兵再投资一套房产。咨询我的意见。

这套房产是别墅，抵押贷款一般也就是5-6W，所以金融属性并不如普通住宅。全部还掉200W，抵押贷款的话，可以得480W，也就是可以多出来 280W现金。

如果他的目标是在中环内买个1500W左右的房产，是可行的。

提醒一下大家：远郊别墅消费可以，投资不行。

投资就老老实实的：

买住宅！

买住宅！

买住宅！

别墅，多少人的投资血泪史。不说了，再这么说，老婆会骂的。