水城融合，夹河迎来综合治理。

7月6日，烟台自然资源和规划局发布《生态夹河·水城融合—烟台大沽夹河生态保护及综合开发规划》报告采购意向。

其中，提到深入实施“以水兴城、携河发展”战略，统筹推进水系互通、海河互动、水城互融，拉开新一轮中心城区开发建设新框架。

核心范围：具体设计范围，北至入海口，南至老岚水库（在建）出水口，河两侧向外延500-3000米范围，面积约80平方公里。

夹河作为烟台的中心水系，不仅能促进福山、芝罘、开发区的经济串联，更关系着饮水以及环境等问题。

早在今年1月份，烟台就开始研究部署今年河长制湖长制工作。

此次采购意向公开，是不是意味着夹河改造即将进入实际性阶段？

对周边片区又会带来怎样的影响？

夹河改造迎来新变化

夹河是烟台的一条重要河流，承载的是城市环境以及民生环境。

城市，大都是因为水而兴起，因水而繁荣、发展。

烟台是一座滨海城市，因此海河融合逐渐成为了城市发展的重点之一。

之前的夹河总会受旱涝天气的影响，饮水情况、城市面貌都处于急需改善阶段。

2020年12月，关于撤销和调整烟台市部分饮用水水源保护区的批复公布。

同意撤销烟台市福山区内夹河饮用水水源保护区。

其中一级保护区面积4.92平方千米，二级保护区面积20.03平方千米，准保护区面积81.24平方千米。

2021年1月份，烟台召开市总河长会议暨2020年度县级总河长述职会议。

大力实施“以水兴城、携河发展”战略。

推进水系互通、海河互动、水城互融工程，狠抓重点水利工程设施建设、水资源综合管理利用、水污染防治、“河产城”一体化综合开发等重点工作。

7月6日，《生态夹河·水城融合—烟台大沽夹河生态保护及综合开发规划》采购意向公开。

核心范围：具体设计范围，北至入海口，南至老岚水库（在建）出水口，河两侧向外延500-3000米范围，面积约80平方公里。

考虑饮用水水源保护和城市建设现状，围绕产城融合和功能布局，做好河流两岸的规划，培育独具胶东特色的水文化。

此次规划方案的编制，也意味着夹河改造将进入实际性阶段。

另外，夹河串联三区，沿河景观配置、功能分布也显得尤为重要。

一条夹河带动多个板块

本次夹河改造规划中提到：

科学定位大沽夹河及两侧空间的功能及发展方向，优化河流两岸的城市功能，实现生态修复、城市修补，提升城市景观、激活两岸活力。

夹河南部联动板块：夹河新城、只楚板块

夹河南部串联了福山南部夹河新城，夹河新城作为福山的生态之城，主要以夹河环境为依托。

目前，板块内住宅、商业、学校等配套均已经发展起来。

夹河的改造不仅契合夹河新城的定位，更能推动板块的后续发展。

除此之外，只楚也是能承接夹河改造的一大优势板块。

只楚板块占据了芝罘区西部优越的位置，依河而居也成为优越的地理因素。

虽然过去发展比较慢，但是随着棚改力度的加强，万科、城发等品牌房企不断入驻，块价值逐渐被挖掘出来。

其中，万科成为只楚棚改的重要推动者。

2020年9月30日，烟台万科发布成交海报，摘得南上坊地块。

12月，沙埠棚改F1地块由万科以总价15800万元、成交楼面价2055元/平收入囊中。

今年，7月7月，万科底价斩获只楚园区沙埠棚改F2地块，该地块临近外夹河，总价20400万元，成交楼面价1996元/平。

据了解，这是万科在只楚建设“一座城”。

这次沙埠棚改F2地块，也让万科在只楚板块再次扩容4.3万方土地。

未来夹河改造、两岸城市功能等进一步优化，无论是对万科，还是只楚都是一种优势。

夹河北部联动板块：开发区夹河一带、幸福新城

夹河北端连入大海，牵连道开发区与芝罘区的幸福新城。

目前，开发区利用海河交汇的优势，对沿岸景观进行完善，打造出海螺广场、后沙广场等文旅地标。

相比开发区，幸福新城是一个新兴板块，正处于成长阶段。

板块内已经汇聚了住宅、商业、医疗等配套，但都处于建设阶段，更多的关注点放在板块的成型发展上。

伴随幸福新城建设逐渐趋于完善，以及金茂沿河景观项目的推进，夹河东岸也将慢慢蜕变。

未来，夹河规划与两岸板块的融合，不仅能促进城市景观提升，更能提升板块价值。

你认为，夹河改造对哪个板块带动最大？