我表哥去年刚卖了一套二手房，我来告诉你这道题的答案。

一、表哥在县城买了房子，后悔了，结果要卖掉。

我表哥以前是在县城工作的，所以当时结婚的时候，也在县城买了房子。但是去年的时候，他因为小孩读书的原因，想让小孩去市区读书，于是就萌生了去市区买房的念头。

但是因为手头上的钱不够，就必须先把县城的那套房子卖了，才能够到市区去买。当时，我们都很不解，如果把县城的房子卖了，那市区还没买房，要住哪里呢？

表哥笑着说，那就先租房子住，没事的。当时正好我也有空，恰好有朋友是做中介的，就帮表哥介绍了一下，然后全程跟着表哥，把房子卖出去了。

先是找到中介，然后中介来家里拍了几张照片，跟表哥商定一个价格，然后就挂出去卖了。房子挂出去的时候，为了避免别人来看房麻烦，所以表哥当时已经是到市区去租房了。

就这样，差不多三个月左右，就找到了一位卖家，因为表哥的那套房子，无论是楼层还是地段，在县城都属于比较好的，所以不愁没有买家。

而且，表哥的房子还是“满五唯一”的，买的人能够免掉增值税跟个税，在二手市场上很有竞争力。

买家跟表哥最后商定了一个总价跟首付款，然后就是中介带着去银行交钱，并且办理房贷，然后过户，最后房贷审批下来，钱赚到表哥的账户上，房子就这样转卖出去了。

整个过程，其实没有我们想象中的那么麻烦，还是挺简单的，因为现在二手房交易已经非常成熟了，程序都相对简单化了，而且也没什么风险。

最后拿到房款以后，表哥就在今年去市区首付买了房子。

二、简单说一下，整个买卖二手房的过程。

因为表哥卖二手房的时候，我是全程参与的，所以对买卖二手房也算是有所了解，接着我就来说一下，买卖二手房的经过是如何的？

第一步：找中介，挂在网上。

最先的一步，就是找到中介，让中介先帮你把房子挂到网上去，并且设定一个合适的价格，然后就等着买家主动来询问了。

第二步：跟买家确认价格。

如果确定要买了，那么你可以跟买家确认房子的总价，以及首付款是多少，这些都是可以商量的，尤其是总价。

第三步：去银行开资金监管账户。

这一点非常重要，也是能够降低二手房交易风险的关键点，买二手房，不要把首付款打到卖家的私人账户上，无论他怎么说，都坚决走银行的监管账户。

第四步：付首付，办贷款。

银行监管账户办理好了以后，就可以把首付存入这个账户里了，这笔首付钱由银行代为保管。然后，买家就可以去查征信是否良好，查银行流水是否足够，如实填写贷款信息，申请二手房的房贷。

第五步：确认放款，办理过户手续。

这一点也很重要，顺序不能弄乱了，必须先确认银行放款，才去办理过户手续，而不能先办理过户手续，如果到时候银行不放款，那就麻烦了。

所以，一定要先确保银行能够放款，再进行过户。

第六步：等拿款，给中介费。

最后，就是等银行放款到监管账户里，过户也办完了，监管账户的钱就会转到卖家的账户里，最后卖家跟买家商量给中介费。

整个买卖二手房的过程，就是这样。其中两个关键点，一个是必须走监管账户，不要把首付给卖家的私人账户，另一个就是必须确定银行放款，再办理过户手续，而不要不确定放款，就直接先过户了。

三、二手房交易的过程中，产生的一些税你需要知道。

在整个二手房的交易过程中，还会产生一些税，你需要知道。

① 增值税。

如果你卖的这套房子，是“满二唯一”的话，那么就是免除增值税。满二唯一的意思，就是产权满两年，并且是你唯一的一套房子。

增值税的计算方式，是网签价÷（1+5%）*5.65%。

正常情况下，一套100万的房子，增值税要交五万多，这不是一笔小数目。

也正是因为如此，很多人买二手房，都喜欢找满二唯一的，这样可以免除增值税，能够省很多钱。

② 个税。

说个税之前，先说另一个名词，叫做“满五唯一”。满五唯一的意思，就是房子产权满五年，并且是唯一一套房子，那么就可以免除增值税跟个税。

个税一般就是按照网签价的1%来计算，一套100万的房子，交个税的话，也要交1万。

③ 契税。

契税，这个是买卖二手房必须交的，没必要免除。契税的多少，只要看房子的面积。如果是首套房，面积小于90平方米的话，那么契税就是网签价1%，超过90平方米，按照1.5%来算，如果是二套房，就是按3%来算。

契税，不管是你买一手房，还是二手房，都必须交，只有交了契税，才能够拿到房产证，房子才算真正属于你，你以后才能够再转卖，不然没交契税，你房子没有房产证，是无法转卖的。

④ 中介费。

正常情况下，中介费就是总价的2%到3%，一套100万的房子，中介费差不多是2万到3万，不同的地方不一样，还是有差别的。

中介费谁给，一般都是买家跟卖家商量，没有一个标准的答案，可以双方共同承担。不过，在一些二手房交易市场是卖房市场的城市里，卖家不愁房子卖不出去，所以中介费往往都是买房出。

除此以外，还有一些零零散散的登记费，费用都不高，不做具体说明了。

总之，想要降低买二手房的成本，最好的方式就是找“满五唯一”的房子买。

最后：

二手房交易过程，现在都比较简单了，没那么复杂，只是有些房子的税比较多，有些比较少，如果你预算有限的话，我的建议是尽量买满五唯一，或者满二唯一的房子，这样就可以省很多费用了。