购房者在买房的过程中除了关心房屋的价格以外，还会关心建筑质量、物业质量、小区质量、装修质量等各方面的因素。

经常听到某些信息说部分开发商建筑房屋质量不怎么行，其实在全国范围内能做得好的，前面100强开发商的销量都并不低啊，更关键的是如果真的有大家口碑说的这么差，为什么人们还热衷去购买他们家建的房子。

每个开发商都有质量好的房子和质量不好的房子

人往往会被某方面的因素所影响到判断，可能自己购买的小区房屋质量确实不怎么样，就判断这个品牌开发的楼盘建筑质量都是不怎么样的，其实在全国范围内所有的开发商建筑的楼盘，也有分好和不好的，只不过看我们是不是这么不幸运，买到不好的楼盘。

开发的过程中开发商更多的是办理相关的手续而已，开发商建筑房子都是承包给第三方建筑公司。目前国内知名的开发商他们的项目遍布全国，一年时间内动工的项目高达上百个，不可能全部给一个承建商进行建筑的，而是在一个省份选择几个合承建商作为长期合作伙伴。

不同的承建商建筑出来的楼盘质量也有不同的区别，有部分承建商建筑出来的楼盘可能是高于标准线，而有部分楼盘建筑出来则是刚刚在标准线的范围内，所以质量就会存在差异化。

而且每一座城市不同，即便是同一个开发商建筑出来的楼盘，质量都存在巨大差异化，这就是楼盘与楼盘之间的承建商所产生的差异化。

自己就买过某园的开发商楼盘，刚开始交楼的时候，房屋看上去整体质感还算是非常好的范围，应该不会太差吧，但随着居住了五六年时间，问题点就逐步的暴露出来。

天花出现了裂痕、墙壁的粉末开始拱起、房间的门非常的松动，卫生间的马桶那些都已经出现了问题了，让我留下了一个非常不好的现象，发誓以后绝对不碰这个开发商的楼盘。

有次偶然的机会去到朋友家做客的时候，他们家也是跟我们买的房子，同一个开发商，但是房屋居住的十年时间保养得非常好，并没有像我家那样出现类似的问题，我问朋友整个小区都没有出现这个问题吗？朋友回答到在业主群里面很少人讨论说楼盘出现这些问题啊。

跟同事朋友相处的过程中都了解过，有部分开发商在网上的口碑虽然是非常的好，实际上同样存在部分问题点，只不过是我们运气好不好，买到的房子关于城市建设一方面的因素所影响。

怎么避免买到不好的楼盘：

在买房的过程中就是可以观看部分细节上的东西，就可以知道开发商所找到的陈劲生是否在标准线以上的范围。

买毛坯房不要购买精装修，房屋在买毛坯房的时候可以看到墙面，虽然是水泥，但是整个平整度以及摸上去的质量观感都属于优良的状态，这个楼盘在日后交楼并不会出现太大的问题，而前墙面现这里一块那里一块或者是不平整，表面弄得非常粗糙，这样的房屋在日后相信质量也不会好到哪里去。

装修质量：

开发商装修的房子确实都不怎么样，开发商对外宣称的装修都是2000甚至是3000元每平米，实际上我有朋友在楼盘做工地都知道开发商装修的标准，基本上都是控制在1000元以内，有部分开发商甚至还控制在800元以内，想想这样的装修费用能把品质装修出来吗？更关键开发商在装修房子的过程中都是非常的赶工程的，所以质量都并没有想象中这么好。

朋友说开发商给出了一定的期限内，承建商必须在期限内完成，为了达到目标，工人就会把电线、水管等东西随便埋住，看不见就行了，至于内部凌不凌乱固不固定完全都不用管，在验收的时候也看不到内部。

高周转模式：

目前开发商为了追求更高的利润，都使用了高周转模式，拿地到楼盘拿到预售证，基本上控制在半年以内，承建商为了达到开发商的要求，在整体的房屋建筑质量都并不是很好，都知道慢工出细活，每个工程在不断地赶工程，最后出来的成品，一方面精致度不够，另外一方面质量必然而然的会出现这样一个等级。

承建商口碑：

不妨支持把更多的精力放在开发商品牌效应上，应该要把更多的精力放在承建商的口碑上，才会使得我们购买一个好的楼盘的成功几率将会大大的提升。

假设沉淀上的口碑，原本在整个建筑行业内都并不怎么好建设得出来的楼盘质量真的会好吗？相信不会有太大的好处，或者说承建商在建房的时候经常听到有人说偷工减料的问题，出来的楼盘质量也不会特别的好。

假设某个承建商在整个圈内非常出名，而且口碑各方面都是占据优势建设出来的楼盘，整体的质量也不会差到哪里去。

几个大品牌开发商打造楼盘的特色

碧桂园：

在楼盘开发的过程中，有80%都是选择远离4区进行开发，开发出来的楼盘都是大体量的，而且碧桂园打造大城，生活都是自带商业满足自身的生活，早期居住进去的业主感觉整个楼盘都会比较偏僻，但是随着5~10年时间的沉淀，楼盘自带商业才慢慢的起来。

碧桂园开发的项目一般都是注重于园林绿化公共设施的建设，虽然在郊外都是尽可能的选择一些高铁、规划路、高速口、未来规划地铁边上。

恒大：

恒大主要打造的是平民化房子，相当于是房地产界的小米精装修已经成为了很大的一个代名词，一般装修的材料都是比较亲民的，作为当时购房者首选的品牌。更关键一点是，恒大的楼盘总是给别人营造出一种挺高端的感觉，楼盘内无论多小体验的房子都会营造出园林水系。

万科、保利：

万科和保利其实给我们第一印象就是象征于比较高端系列的房子，毕竟这两个品牌都是属于国企央企这样的标签贴在身上，而且保利集团的实力是很让人惊讶的。

万科的特点是创新和实用小户型设计到极致，我见过万科打造69平方的三房，迎合不同类型的客户，可以说是为不同的人群量身打造。

保利地产除了有着别人眼中的“高富帅”以外，而且在楼盘的打造项目中，绝大部分都是追求高端高品质，而且在物业这方面服务态度都是得到不少业主的好评。

不同的开发商在创业的时候就明白自身的定位，是服务于什么人群的，而且随着品牌开发商越做越大就出现了不同系列，就服务于不同人群。

总结：

买房子的时候并不是说哪一个开发商楼盘就特别突出，更关键的是要根据自身的经济能力所在的地理位置以及哪一个楼盘对自身对资源贡献最占据优势的，才优先考虑这个楼盘。

假设两个不同品牌的开发商，一个在东边，一个在西边，而自己上班的地方是在靠近西边，肯定是优先购买西边开发商的楼盘，毕竟自身上下班通行时间更方便。

又假设两个品牌都并列在一起，根据自身的经济能力，以及哪个户型小区更适合自己再做出选择。