信阳市城区发展的两条路：扩建、棚改，信阳市城区扩建已接近城市规划总体目标，而信阳“喊了”多年的棚改也在缓慢进行中。近两年，平桥区知名棚改项目有建业信阳府、恒大御景湾项目，浉河区知名棚改项目有正弘新城等，民族胡同棚改项目在招商洽谈中，相信青龙街棚改项目也将很快投产...

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信阳老城区的“春天”

信阳市城区发展的两条路：扩建、棚改

信阳市城区发展的两条路：扩建；棚改。信阳市城区扩建已接近城市规划总体目标，而信阳“喊了”多年的棚改也在缓慢进行中，过程中出现了各种各样闹心的问题。

项目进度极其缓慢

再提及棚改，或许有些网友已经疲了。2017年羊山新区“青龙街”棚改引起广大网友热议，当时悟空还听说了信阳3年棚改计划：仅信阳市中心城区棚改即可释放几万户（具体数据记忆不清）。但直至今年，一个可以释放近2000亩建设用地的“青龙街棚改”项目，却迟迟没有完成，进度极其缓慢。或许许多网友对信阳棚改已经失去信心。

民族胡同”棚改项目

近日，悟空从某楼盘项目营销处了解，其所在的集团公司计划承接已提案多年的“民族胡同”棚改项目（浉河老城区西关，200多亩。）同时，其提到现在市区棚改，对房企的实力有限制要求。

以往，信阳市棚改项目皆为信阳市本土小房企承接，但最终能够顺利竣工交付的则少之又少。例如棚改规模较大的铭鑫佳苑项目（超长延期）、金域府项目（1-2年延期交付）、锦江银座、龙潭国际等，还有“楼花”刚起，就因为各种问题而被迫1-3年停工，现在还可以看到多个项目处于超长停工状态。

信阳市城区发展，棚改势在必行

悟空穿梭于信阳市老城区的大街小巷，或许许多网友仍不知信阳市中心城区还存有那巨量规模的城中村。如果对照现在的地图，信阳老城区城中村的现有规模并不比已建区域要小多少。信阳市城区发展，棚改势在必行。

平桥区、浉河区知名棚改项目

近两年，平桥区知名棚改项目有建业信阳府、恒大御景湾项目，累计400-500亩；浉河区知名棚改项目有正弘新城、金科的十三里店棚改项目、融创的玉皇顶棚改项目，累计3000-3500亩。现在处于停摆状态的浉河老城区民族胡同棚改项目、羊山新区青龙街棚改项目，累计约2300亩。民族胡同棚改项目在招商洽谈中，相信青龙街棚改项目也将很快投产。

提高棚改区整体形象，利于老城区发展

在棚改推进大势下，虽会因为排斥小房企而减缓招商进度，但因为广邀中大型实力房企入局，可以实现棚改规模化，统一规划设计，提高棚改区整体形象，利于整个老城区发展。

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信阳平桥城区发展潜力已尽？

平桥城区局部区域已发生变化

2018年3月一位网友发帖：“平桥区是现在信阳市区城建最差的啦，要加快改造，跟上整体步伐！”2021年再看，平桥城区局部区域已经发生了“翻天覆地”变化。为何说“局部”？主要是平桥的城建集中在平中大街及临街两侧形象的改善以及平中大街西团结路附近棚改。

平中大街是平桥城区的主干道

平中大街是平桥城区的主干道，近两年道路加宽，换成了更体面的柏油路，路两侧也做了具有“红色文化”特色的景观改造。在信阳市算得上独树一帜，也成为了平桥的主要标志！对比曾经的老、破、旧，脏、乱、差，对外展示形象焕然一新。于是有网友发文：“平桥崛起！”

信阳市各区之间竟然存有“鄙视链”

悟空来信阳时，有朋友给平桥这样的评价：“老破旧，脏乱差，穷人集中地。”后来，悟空对信阳市了解多了，发现信阳市各区之间竟然存有“鄙视链”：浉河区鄙视羊山的“浅薄”（羊山配套不齐全，县区人来市区买房集中选择的区域），鄙视平桥城区是“农村”；羊山新区看不上浉河区的老、破、旧及拥堵的道路，也看不上同样道路狭窄平桥的脏乱差，最关键平桥聚集了小房企及小产权，不是县域来市的“菜”。而平桥自有其幸福感，很少听说平桥区鄙视羊山与浉河区的。

平桥虽老，但却在改造

平中大街东约600米小产权聚集区（含在建）

关于这种所谓的“鄙视”，悟空自是不认同，平桥虽老，但却在改造。但最近悟空对平桥城区做了相对深入的实地考察，而考察之后，悟空被“震撼”了：距离平中大街东1公里范围内，尤其临近南京路的区域，已经被“小产权”房吞没了。最关键的问题是，现在仍有在建中的小产权房。小产权房开发运作还是比较简单的：联系村民，以拆房抵房置换村民土地——通过抵押房产整合施工、材料——剩下房源就成了小产权开发的利润。

平中大街东聚集了7-11层的小产权小区

平中大街东聚集了7-11层的小产权小区，由于是小产权，也不需要遵守设计规范，为利益最大化，容积率超高。而意向购买小产权房的，多为附近村民及少部分乡镇来信阳收入不高的群体。悟空发现，这种小产权小区，入住率远高于商品房小区，即使没有达到入住条件，还是有业主装修入住。

悟空以为，平中大街东侧这种情况，意味着棚改很难推进了，或者只能做有限区域的棚改，但这样一来，平中大街东侧已难做统一规划了。

平中大街以东则有些难以推进

不过平中大街西侧算是目前以来平桥城区内发展相对比较好点的区域了。但西侧大部分区域都已建设，只剩下少部分城中村需要改造。而已建成的区域，集中了小微房企开发的商品房小区及早期的公职单位家属院。规划建设形象相对良好的，只有昌建欧洲故事、昌建誉峰、台北城上城、晟世豪庭，而相对高端的只有近两年新建的恒大御景湾、建业信阳府了。

留给平桥用于棚改，改善形象的区域只剩平中大街西少部分区域，平中大街以东则有些难以推进。

以上文章来源于悟空看信阳楼市