九龙仓久寻花园传9月入市，已开始预约，吹风价4万，680万买162平大平层！
城南限价3万！备案价备不上4万，“装修包”来凑？
鸽了这么久的城南板块land king，终于要入市了？
已开始预约
需200万资产证明
吴中城南板块最高楼面价保持者九龙仓久寻花园（楼面价26901元/平），由九龙仓于2017年9月拍下，只规划了3栋7层高洋房、2栋15层高层，共192套。
苏州楼市一线摄
首推2#、3#和6#，目前整个小区已是现房状态，预计今年年底就能交房。
据销售称，7月不会开盘，预计要等今年9月开盘！
九龙仓久寻花园目前已开始预约，暂定预约先后顺序为选房顺序。
预约资料需要身份证、户口本、结婚证、有无房证明，以及200万资产证明。
吹风价太夸张
装修包要加100万？
九龙仓久寻花园“鸽”了这么久，或主要与其过高的售价相关。
据案场销售介绍，九龙仓久寻花园143平高层总价在520-570万，162平洋房总价640万-680万，算下来单价要4万/平上下。
整个城南限价3万，此前未有楼盘备案均价超过3万/平，而九龙仓久寻花园要卖4万？
销售在计算首付时，无意间透露了“玄机”。
以680万162平大平层为例，销售告知楼市君，首付3成所需支付近300万的首付款（680万正常三成首付为204万），意味着首付额外加了约100万！
按照销售口径推算，162平大平层备案总价在580万，单价在3.5万/平左右。
那么在限价3万的城南，依靠拉低均价的底复产品备到3.5万/平，再通过100万额外收费，九龙仓久寻花园就能解决备案价不到4万的问题。
因为680万的总价包含了“备案总价”+100万的“装修包”！
苏州楼市一线摄
很明显，这100万不管是以装修包还是其他名义，既走不了贷款，也不会在网签合同中体现。
九龙仓久寻花园这种价格操作和体量，已经决定了这就是少数人的游戏。
周边二手涨不动
久寻花园卖4万 改善不值？
4万的吹风价，对于非地缘改善客户来说性价比真不高。
九龙仓久寻花园所在老城区以老旧二手小区为主，城市界面老旧，站在样板间望出去的视野，主要是破旧的二手房、旧厂房。
苏州楼市一线摄
其实这几年吴中老城区的周边房价涨幅非常一般，还有不少在跌。
而且新房方面，总价500-600万这个价位，核心地段能选的楼盘也非常多。
久寻花园162平的洋房大平层算得上稀缺，但143平的高层卖4万，确实性价比不高，基本上苏州的热门楼盘都可以去试一试了。
同等预算在科技城、平江新城、青剑湖等有更好的选择，九龙仓久寻花园的高层客群，可能很大程度要依赖周边拆迁置换群体。
你怎么看九龙仓久寻花园？
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