近日，芜湖自规局对大家德信金麟府（2105号宗地）规划建筑设计方案进行批前公示，预计后期上市价应在1.5w+。
2105号宗地规划图
根据公示，该项目名称为大家德信金麟府（2105号宗地），建设单位为芜湖鼎祥房地产开发有限公司，一般企业在拿地后都会成立新公司，牵涉到本地税收，不成立是不行滴。
从项目名称就可以看出，该地块由大家和德信合作开发，是德信，不是隔壁的信德哈。随着地价成本的不断攀升，目前合作开发已成为市场的一种潮流，共抗风险，共同富裕。
德信可能大家都不是很熟悉，目前在芜湖并无项目，但人家在马鞍山可谓是火炎焱燚。就在前不久，将马鞍山的楼面价直接推到1.25万元/平，直接超过了芜湖，成为安徽的老二哥。
合肥、芜湖、马鞍山这三个城市在安徽省目前是市场最活跃的，合肥就不多说了，火是必然，不火都不可能。芜湖和马鞍山的火，可能有些偶然吧，这个还有待时间的考证。当然火的还有当时的这个地块。
芜湖
该地块由杭州大家于2021年3月10日以7.88亿元+代建资金3.74亿元竞得，项目总用地面积约75012.6㎡，总计容建筑面积约165027.7㎡，楼面地价7042元/平米。
该地块可以说紧跟北京路2103号宗地地王的步伐，毫不示弱，直接将万春板块楼面价推至7000+，而此时，后期上市价格应在1.4万元/平左右，在有良知的情况下。
当时，周边各项目售价在1万元/平左右，怎能不让人惊讶。有点揠苗助长的感觉，到底是不是揠苗，这个还有待时间考证。
根据出让公告，该地块建筑工程均须全部采用装配式建筑技术建造，根据芜湖市住建局2021年6月1日发布的《关于芜湖市装配式建筑容积率奖励工作的通知 》第二条外墙预制部分建筑面积不超过建筑单体地上规划建筑面积的3%可不计入成交地块的容积率核算。
则该地块可奖励16.5*3%=0.5万平米的不计容建筑面积，意思就是白送的，若后期出售价为1.4万元/平，则销售额为7000万元，这7000万元可是纯利润。
所以有的企业可能更喜欢拿装配式建设的地块，说不定会赚更多。就拿前两天成功出让的2114号、2115号宗地来说，也均是需装配式建设，楼面价最高在8400元/平米。
可以说这次的土拍，又进一步地将万春、扁担河板块的房价推至1.5的版本。
人家都卖1.5万元以上了，那我这个项目肯定也要超过这个价吧，不然会被看不起吧。
刚需最后的福地已逐渐被淹没，就连弋江区火龙岗的翰林时代，前天的开盘现场可谓是万人空巷，一房难求。其实推高房价的不是别人，而是我们自己。
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