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短短2个月，成都已公布两批次二手房小区的指导价，不少优质小区都打了“骨折”。 （详情：）
不管你信不信，与夏天炎热的天气相比，成都的二手房市场由凉转冷了。
成交量跌了！连续2月跌破4千套
去年至今，成都二手房市场行情本就“惨淡”，而最近两个月，则是“雪上加霜”，连续两个月成交量跌破4000套。
5月份，大成都范围内一共成交了约24万平米二手住房，环比减少了约49.46%；套数共计2813套，环比减少了约45.93%。
6月份，大成都范围内一共成交了约35.6万平米二手住房，套数共计3652套，环比上月微涨，但仍处于历史低位。
这是什么概念？
2019年5月、6月，大成都范围内二手房成交量近1.4万套；2020年5月、6月，受疫情影响，二手房成交量下滑，但这两个月的成交套数也接近6000套。
也就是说，与2019年同期的1.4万套相比，2021年5月、6月的成交量锐减约1万套，下滑超7成！即便与去年同期相比，如今的成交套数几乎“腰斩”了！
成交量大幅下滑，成都人为何“嫌弃”二手房？
具体分析，这里面有疫情的原因，新房与二手房之间的“剪刀差”带来的诱惑，更有二手房指导价出台后，部分房东不愿意卖，甚至直接下架了房源，部分愿意卖的房东，又要求提高首付款，甚至全款。
而真心实意打算买二手房的购房者， 眼睁睁看着前期要准备首付款从四五十万变成六七十万， 房贷还可能半年都批不下来。转念一想，如此高额的首付款，我还买二手房干嘛？为什么不去逛逛顺销的新盘呢？
于是乎，二手房的流动性又降低了，成交量岂能不下滑？
多方重锤之下，分水岭显现。成都的二手房市场越变越冷，不出意外，成交量还会延续下滑的态势。
短短半个月，二手房降价25万！
没有成交，房价自然也就缺乏上涨的动力。成都最近有很多房东选择了降价，尤其是打算置换的购房者，卖房之心昭昭。
戛纳湾金棕榈一位打算置换的房东表示，“想卖房卖得心慌，瞌睡睡不着那种。”
图源贝壳找房
这套约96㎡的套三户型，今年6月20日挂牌，当时挂牌总价300万，如今挂牌价287万，不到一个月，房价降了13万！
没有电梯的老小区，更加不保值，比如武侯区的双楠花园，一套建面约109㎡的套四户型，挂牌总价从155万跌至130万，短短半个月，降了25万。
图源贝壳找房
双流航空板块，一直是城南刚需关注的重点板块，最近降价的二手房源也在增加，流动性靠前的蓝光圣菲悦城，有房源降价9万。
图源贝壳找房
天府新区麓山板块的滨江和城，成都的高容积率小区之一，居住环境“让人窒息”，挂牌出售的房源也很多，这套94㎡的户型，挂牌刚好一个月，总价从238万跌至220万，降了18万！
图源贝壳找房
房价的二手房远不止于此，甚至曾经的热点板块，也有房源开始降价，总的来说，二手房指导价出台后， 整个市场就处于博弈状态 ，有些着急置换的购房者，不仅报价不再嚣张，更是踊跃降价。
不难预料，现在二手房的降价或许才真正开始！
一方面，新房“好货”不断，房票珍贵，房东迫切的希望出售，挪出房票，置换上车。
另一方面，二手房指导价“威力”逐渐显现，尤其是二手房指导价与房贷挂钩以后，成都的购房者突然发现，买二手房的首付突然变相提高了。
举个栗子，一套市场价300万的房子，二手房指导价200万。
也就是说，之前买300万的房子，首付最低准备90万，银行贷款210万，但现在按照指导价200万网签，银行只批贷款140万，剩下的160万，就要购房者自己想办法搞定了，无形之中，购房者的首付就从90万，变成了160万……这其中还不包含中介费、二手房税费。
这对于想置换改善型二手房的购房者而言，确实增加了难度。
即便掏空“六个钱包”，也不一定能在买房前期掏出160万！还是那句话，有这个资金实力，为什么要买二手房？为什么不直接挑选顺销盘？
现阶段，你会选择购买二手房吗？欢迎留言区留言~
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