成都知名的学区有青羊2、锦江2和高新5，这个三区学区基本上可以算的上成都最顶尖的学区。

青羊2有7朵金花：分别是实验小学、泡桐树小学、胜西小学、东城根小学、少城小学、回民小学、彩虹小学，对口的初中主要以四中、九中系，学校数量最多，从整体上来看，应该算的上成都最强学区。

锦江2有四大金刚：分别是成师附小、盐道街、天涯石、龙王庙，对口的初中主要以7中系为主。

高新5（曾经的高新四）是当前高新最好的片区，小学有锦城小学、锦晖小学、泡桐树小学天府校区、七中初中附小，对口的中学有七中初中（锦城校区）、七中初中（天环校区）、石室天府（交子校区），近几年出口成绩都挺好，再加上高新区特殊的地理位置，最贵的学区就是它。

至于其他比较有名的青羊5，整体比较均衡，小学和对口初中都比较不错，虽然算不上顶尖，但也算前列。

至于有些公众号主推的高中学区，我觉得完全是无脑吹嘘，只要中考继续存在，高中学区的价值就不大，公立直升名额实在太少，而且那是给尖子生的机会。

了解了这些学区，再来聊聊今天的主题——学区老破小。

学区老破小特指具备学区资格的老破小房源，像比较有名的泡小旁的学区老破小，单价高的可是突破了4万，要知道成都主城区均价也不过才1.8万左右。为什么老破小可以溢价那么厉害？背后的主要原因来自于国人的教育焦虑，才过剩的需求追求有限的资源时，价格自然而然就涨了上去。

这一点不仅仅在成都，在全国都是这样，为了孩子能读到顶尖学校，不惜花重金在学区购入房子，为的就是给孩子争取一个机会。学区房有的用来自住，有的纯粹就是为了挂资格，超高溢价购买的学区房不仅不会让家长们觉得风险大，在孩子读完书以后，转手一卖，甚至还能大赚一笔，这样的一本万利的生意谁不喜欢？

这就造成了学区内的房子已经失去了其本身的居住的价值，而完全成为教育投资的工具，自然而然，顶尖学区的房源就被越炒越高。

可这样的情况还会长期持续下去吗？我看未必。在房住不炒的背景下，各地已经对学区房加强了政策监管，因为不理智的炒作行为不但会影响学区房子的正常价格，甚至还会带动区域房价的上涨，这是违背监管精神的。

7月2日，北京市西城区公布了一个消息：2020年7月31日之后购房的业主家庭的适龄子女，在申请小学时没有固定的对应学校，而是多校划片；2020年7月31日之后购房的业主家庭的适龄子女，如果报名的学校满了，也是采用多校划片调剂入学。

7月11日，太原市中小学入学全部实行网上报名，登记时间为7月17日8时至7月21日18时。民办中小学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生。

其中，小学入学按划定的片区实行登记入学。初中入学一般采取登记或对口直升方式，教育资源不够均衡的地方，稳妥实施多校划片，采取电脑随机派位方式入学。

其中提到的核心关键就是多校划片。多校划片就是将一个大片区的小学混合在一起摇号，就算你买到核心小学周围的学区房，也不一定能够就读，如果政策一旦执行，可想而知，学区房的房价会受到多么大的冲击。

如果是次新房还好，完全依靠学区增值的老破小一没居住品质、二没升值预期，倘若政策一调整，对学区天价老破小的冲击会有多么大。如果前期高额购房的家长，极有可能会将老破小烂在手里。

在国家严厉金针教育内卷的当下，多校划片政策并非没有落地的可能，即使多校划片不落地，对学区房的政策但凡有所调整，都将对市场形成巨震，到了那个时候，购买老破小学区房挂资格的家长们可能就会真的焦虑了。

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