最近这段时间，对于居住在棠梅园A区的刘先生来说，停放私家车成了一个大难题。以往在离家较近地方，有很多可以停靠的车位。但现在，他却必须舍近求远的停在一些偏僻的角落，这到底是怎么回事呢？

物业的一通电话，让刘先生十分郁闷，他告诉我们，虽然小区规划了固定的停车线和停车区域，但多年来从未有过收取月租费的规定。居民们都是各自停放在离家较近的车位里，按照先来后到的顺序自觉停放。

刘先生说，从上个月开始，原本只有编号的停车位有很多被物业喷涂上了车牌号，这也就代表着这些车位已经被租售出去了。

记者在现场看到，部分空置的车位上有的摆放了一些锥形桶，有的被人为的放置了一些杂物。这些是否就是居民们所说，被物业“霸占”的停车位呢？实际的原因又是怎么回事？

现场，物业工作人员没有正面回应“霸占”车位的情况，但他表示，规划和出租停车位主要的目的是为了改善小区内多年来私家车乱停放，占用消防通道的现象。但对此，居民们却持有不同的看法。

从整体环境来说，物业合理规范小区内的停车位置，的确有助于管理和保障消防通道的顺畅。但现在，居民们并不是全数缴纳了车位月租费，部分没有交费的居民只能将车辆停放在规划的停车线外，这反而造成了一定的安全隐患。

据了解，地面车位停车费为每月60元，金额虽然不高，却引起了部分居民和物业之间的矛盾。刘先生认为，如果物业在收取停车费之前有完整的手续和公示，这也无可厚非，可就目前的情况来看，这其中存在很大问题。

不过，这些怀疑也只是刘先生的个人猜测，为了进一步核实情况，记者找到了龙城物业的负责人王经理。

关于收取车位月租费的相关手续和公示，王经理表示他们一直都在按照正规流程进行。

面对居民们的疑问，王经理拿出了物业管理服务合同，在这份小区业委会和物业签署的合同中，的确有关于收取停车费的约定。当然，这必须得先通过业委会的同意，以及社区街道和物价局的批复。

在这其中，我们也发现了一些疑点。根据物权法第七十四条规定，小区内的道路及停车位，属于业主共有，收费标准及收益等问题，首先必须得到业委会的同意，如果业主意见较大，则需要召开业主大会重新商议。

显然，棠梅园物业在收取车位月租费之前跳过了最重要步骤，这代表着整个收费流程都不合规。除此之外，物业也并未向社区和街道进行过报备。

目前，棠梅社区已经将龙城物业违规向业主收取车位月租费的行为反馈给了荆山街道。居民们如果有相关的疑问和诉求，也可以向社区进行反映，合理维护自己的权益。