你想要什么样的生活？
不是从搬进新房才开始的。
而是，从你决定买什么样房子的那一瞬间，就已经决定。
两个月前，朋友内推林剑去大厂做了第一轮面试，就没消息。
后来朋友帮忙打听，选人部门今年只有一个headcount指标，他们leader希望找个能拼的。
林剑问，什么样的能拼呢？
朋友说，估计是想离35岁再远点的吧。
还有5个月零10天，是他35周岁生日。
跳槽的事耽搁了，买房的事，老婆可不允许他耽搁。
“孩子马上就上幼儿园，倒还无所谓。接下来在哪上小学，可就是决定孩子起跑线的事情。”
老婆的意见，得到四个老人的一致赞同，他们也愿意在买房的事情上搭把手。
35岁红线压顶
不升就只能降
生于1986年，林剑在一家还不错的公司里带个小团队，一年30万左右，平时看上去也算意气风发。
“刚干产品经理的时候，老家人觉得经理就是个官，好长时间家里都觉得我在深圳挣老多钱了。我妈来深圳才知道，高新园逛逛，随便一块砖头掉下来，估计就能砸中一个产品经理。”
林剑开玩笑，就像理发店，哪儿都是美发艺术总监Tony老师。
跳槽的想法，他是去年突然开始有的。
“就是快到35岁了，有种莫名其妙的焦虑，生活好像开始失控了。”
林剑硕士毕业来深圳10年，娶妻生子没有一样让家里人操心。
在他们老家的那条胡同里，他就是别人家的孩子。
直到孩子上幼儿园，片区内业主优先，才让林剑一家慌了神。
“幼儿园调剂出去，无非是孩子辛苦点，家里人辛苦点，都还不是什么大事。但小学真的就是学习习惯的培养了，真不能随便弄个学校先混混。”
老婆去年刚升到销售总监，收入还是不稳定。
高的时候，打税打到心疼，低的时候，吃顿肯德基也心疼。
不管怎么样，两个人一起打拼，平常过日子完全没有问题。
生活质量横向比比，也算是中产了。
对孩子，也谈不上望子成龙，但底线是，总不能过得比自己差。
“否则我们这辈子好不容易从小县城来到深圳，下一代真还要从头再来呀？”
新中年和新中产，就这样不期而遇。
职业和生活，一个是不升就算降，一个是不想跌破底线。
2021，是林剑近5年来，压力最大的一年。
房子和生活都想要！
该怎么做？
所有压力，都变成了看房时的分歧。
最大的分歧，是钱。
俩人手上现金80来万，两家老人还能再帮衬30万上下。要是再凑凑，35万应该也行。
妻子打算沿着上限去看房。
林剑却不想把所有钱都用完。
毕竟父母年纪也大了，储蓄本上不知道哪些钱要归医院。
孩子要上的兴趣班就不止早教，估计还要一笔钱。
过了首付的门槛，月供倒还好。
林剑预期1.3万以内都没问题，1.5万也可以。
这样即便妻子没了收入，供房也不会太影响生活质量，每年一次的家庭旅游也不至于被“节约”掉。
“房子和生活，我都想要。关键是，丢掉了生活，房子还有什么意义？”
最后俩人决定，自己留10万，两家老人也各留5万，也就是准备在首付110万左右来看房子了。
在房子的选择上，林剑借用平时工作中常用的OKR进行目标分解。
一家人坐在一起，对各种需求进行了筛选和排序，最后筛选出3个关键需求：
1）周边要有学校，并且尽量是好一点的学校。
毕竟除了自己住，万一将来换房子，好学校也是对房子价值的有力支撑。
即便将来大学区制，住得离学校近点，孩子早上也能多睡几分钟，上学路上也更安全点。
2）最好一步到位买三房。
两家父母现在是半年为单位轮流来深圳帮忙带孩子，以后可能两家父母会一起来，三房还是需要的。
按照现在的积分政策，二套不仅入不了围，而且首付、贷款利率都高出一大截，换房再打新，那可就太难了。
到时候还焦虑，不如这次尽量一步到位。
3）对涨幅有追求，能跑赢大市。
想找到价值洼地，资产上能获得大回报。
比如4年前的光明。当时光明标杆项目龙光玖龙台一期入市均价4.4万/㎡，如今某平台二手房挂牌单价已达到9万多。
短短4年，翻了一倍。
规划 + 产业 + 旧改
三维升级在即
这样的房子深圳并不多。
不过，还是能找到。
比如大鹏葵涌中心区的卓越蔚蓝铂樾府，基本能满足林剑一家的要求。
而且是规划、产业、旧改三重升级在即，为片区价值提供了充分的保障，哪一样拎出来，都是房价的有力支撑。
全新定位，大鹏承载深圳海洋梦想
海洋经济一直是广东省的强势产业，省海洋生产总值过去26年稳居全国首位。
2019年，广东海洋经济生产总值约2.11万亿元，占全省经济比重以及占全国海洋经济比重均约为1/5，成为拉动经济发展的重要增长极。
深圳是其中重要一环。
今年6月出台的深圳十四五规划，海洋经济和新一代信息技术、生物医药、数字经济、高端装备制造、新材料、绿色低碳共同成为深圳未来的战略性支柱产业。
▲深圳十四五规划关于大鹏新区的最新定位
大鹏新区更是定位“全球海洋中心城市集中承载区”和“世界级滨海生态度假区”。
这是深圳唯一定位“全球海洋中心城市”的集中承载区，也是大鹏第一次“喜提”如此高等级的产业定位。
深圳提出：
西有蛇口—前海—海洋新城—光明；
东有盐田—大鹏—深汕；
建设东西部海洋科技创新走廊，谋划建设海洋高新技术开发区。
大鹏新区三面临海，拥有深圳最美，也是各区中最长的海岸线，海洋资源丰富。
不仅占据深圳海洋经济发展制高点，“三湾一区”的产业格局，也必将加速大鹏“向海发展”，有望成为深圳产业战略的制胜要隘，助力大湾区“临海而兴”。
三大产业齐发力，夯实产城融合
海洋远比我们已经看见的丰盛百倍，也蕴藏着无尽的机遇。
为了加快推进产城融合发展，大鹏重点培育生物、海洋、健康等战略性新兴产业。
其中，最为瞩目的项目是坝光国际生物谷和国际食品谷。
坝光国际生物谷，三面环山，一面向海，总占地面积31.94平方公里，是深圳7大未来产业园之一，也是国内集中程度最高的园区，范围相当于2个前海面积。
截至2020年11月，已经投资177.5亿元，引进储备生物及生命健康产业项目117个，未来园区年产值将高达约800亿元。
目前已落地绿岛综合体、生物家园、坝光展厅、深圳乐土沃森生命科技中心等7个项目。
其中，乐土沃森生命科技中心未来3年的发展目标是，拥有超过1000名研究人员的一流生物医药研发和生产中心、产业项目孵化器和产值中心。
国际食品谷的目标，更是成为全球最具影响力的国际食品科技创新中心。
▲深圳国际食品谷规划图
《深圳国际食品谷发展规划（2020-2035年）》显示，未来产值目标是：
2025年600亿；2030年1000亿；2035年1500亿元。
这个产值是个怎样的概念呢？
2020年光明区生产总值1100亿元，坪山区801亿元。
作为大鹏的优势产业，文旅直接换档升级。
首个主题乐园金沙湾国际度假区5大游乐场馆雏形已现，该项目总规划占地面积约150万㎡，将在2021年陆续开业。
项目建成后，预计将带动逾百亿元GDP总值，提供逾3万个就业岗位，年游客容量达500万人次。
最让深圳家长期待的乐高乐园也已经确定落地大鹏，占地53.4万㎡。
乐高乐园官网显示，目前全球各地已经有10个园区。
在日本名古屋的乐高乐园，包括乐高工厂、冒险乐园等7个主题园区。
▲来源：乐高乐园官网
和迪士尼传递快乐的核心理念不同，乐高更注重探索和创造。
在微缩城市园区，可以看到乐高工程师用超过1000万片积木搭建出的无限可能。
就如同：
世界之窗满足人们对世界的好奇；
迪士尼满足了人们对快乐的渴望；
乐高乐园也将满足人们对创新的体验。
这些主题乐园不只是一座城市的名片，更代表了一个时代的美好梦想。
卓越再筑中心，大城“规划图”正在变成“施工图”
收收心，继续看房子。
产业是房子的未来，中心是房子的现在。
我们常说，产业是攻，中心是守，两者兼具才能攻守有道。
如果钱包不反对，首选城市级中心，次选区域级中心。
总归是要留在中心的。
卓越25年来，练就了两种能力。
占据中心，和构建中心。
中心区是一个片区的价值至高点。
也是片区价值从量变走向质变的率先引爆区。
卓越集团在深圳走过的脚步，几乎就是各个中心区的发展史。
从后海蔚蓝海岸起步，卓越重仓过的片区有：
深圳湾、福田CBD、梅林和前海。
▲卓越集团发展历程
卓越蔚蓝铂樾地处葵涌中心，除了是大鹏新区城市更新重点推进的片区，也是大鹏区政府所在片区，意味着区域中心锚点。
大鹏新区城市更新和土地整备局2021年工作计划显示：
2020年，完成较大面积产业空间整备任务签约184公顷、入库170公顷，目标完成率分别为460%和850%，全市排名第一。
2021年，开局即决战，起步就是冲刺。
要把“规划图”变成“施工图”。
根据工作计划，大鹏城市更新更注重企业实力，不仅要做大片区多躬耕，也更欢迎有实力、有信誉、有品牌、有资源、有经验的“五有”企业入场。
比如，卓越。
根据规划，卓越仅在葵涌中心就布局了四大旧改项目，包括谭屋围、高圳头、横头双伍、欧屋上角。范围从西到东横跨葵涌中心区，总体量高达200万㎡。
数百万体量重仓大鹏，卓越集团当然是以城市发展的眼光，作出的区域判断。
行业内经常开玩笑，哪里是中心，资本总是比人跑得更快，开发商也比买房人更了解。
如今，除了卓越外，万科、保利、招商、花样年、恒大等一众品牌房企也已经入场葵涌中心旧改，片区内陆续动工项目高达400万㎡。
同时，葵涌中心也将成为整个大鹏的商业中心，繁华所在。
除了卓越大城配建的10万+㎡的商业集群，再加上区域其他旧改的商业，整个葵涌中心的商业体量将达到40万㎡，相当于5个福田COCOPark，2个南山万象天地。
未来，居住在这里也不需要跑到市区购物，在家门口就能享受到一站式的商业体验。
其次，葵涌中心还是生态大城。
单建面约200万㎡的卓越大城中，就约15万㎡的绿地指标，区域内还有葵涌公园、葵涌生态法治公园、高源公园3大公园环绕。
说住在公园里，也并不算吹牛。
更惊喜的是，这里还是大鹏产业升级的门户位置。
按照规划，葵涌中心区将构建“一轴、一带、三心、多组团”的产城相融的城区结构，打造大鹏新区门户客厅。
附近不仅有比亚迪葵涌工业园，通过葵坝隧道，还可抵达千亿级高新产业片区——坝光国际生物谷。
▲坝光国际生物谷/来源：大鹏新区综合办
细想下，这里仿佛似光明中心区，既是居住中心，又是产业高地。
其实，大城叠产业，是成熟片区不断叠加势能的最好方式。
一方面，各家房企都在用自己的优势为片区注入新的价值。
另一方面，规模效应带来业态融合，以产业吸引人才，以环境留住人才，才是中心大城的价值所在。
留在这里的人们，也从另一个维度，重新定义中心，从而完成城市中心的建构和升级。
未来，葵涌中心区不止是一个单一功能区的百万大城，更是集居住、产业、生态为一体，承载了大鹏梦想升级的地方。
首付百万 + 隔壁学校 + 3房
需求一次性满足
比追随中心更有价值的，是预见中心。
选择有远见的开发商的首发产品，也是买房的一种智慧。
毕竟，一家企业最好的产品，通常会体现在首发上。
因为这是标杆，是对这个区域的抱负。
卓越蔚蓝铂樾府便是卓越集团在大鹏立下的产品flag。
25年来，一个个标杆项目建起，卓越理解中心区，更理解中心区的人。
更重要的是，这种理解，全面覆盖了生活、休闲、娱乐和工作。
对生活的洞察，往往体现在产品的细节和打磨上。
社区：打造全生命周期的生态园林
全龄、全时、全季，力求兼顾每一位住户的感受。
卓越蔚蓝铂樾府，超35%园林绿化率，打造三重园林密境。
穿过充满仪式感的门厅，通过社区内的草坪、花卉等不同的植被，呈现多重立体景观，让每一次归家，都是赏心悦目，将来还可以成为孩子们的植物学课堂。
▲卓越蔚蓝铂樾府园林实景图
其次，还有分龄段儿童探索需求的专属乐园，充分满足孩子们一起玩耍嬉戏的需求。
乐园一侧，还为聊天的家长们，设置了风雨休憩区。
夕阳余晖洒落在树荫里，孩子在太空主题的游乐场奔跑嬉闹，同年龄段的家长们在交流育儿心得。
最平常的日子里，安放最能抚慰人心的快乐。
长大后的孩子，不再喜欢去滑梯疯跑。
放学后的作业和阅读，变得更加重要。
架空层的图书馆，不仅可以一起看书、做作业，让少年时光依旧美好。
生日时，还可以邀上几个好朋友和家人，在旁边的社交厨房下厨聚餐。
即便是平时，家里厨房总觉得局促，和同事好友约在这里烧烤小聚，也未尝不可。
老人们不仅可以园林的康养区，来一场品茶会友，谈笑风生，再温馨不过。
还可以和年轻人一起，在有氧跑道感受青春，或者通过私家登山道，去附近的3个公园转转。
王牌户型：约85-95㎡3房
对于林剑关心的价格和户型，我目前了解到的信息是，均价约3.5/㎡，最低3.3万/㎡，总价300万左右。
简单说：
首付90来万，就可以一步到位买个深圳大城精装3房。
主力户型是85㎡、95㎡的3房。
其中95㎡的横厅3房2厅2卫，相当精巧实用，使用率达到80%，是首批推售销量最好的明星户型。
玄关处有飘窗，5.7米客餐厅连通采光，所有通道空间都被充分利用。
次卫干湿分离，和老人房相连，可以当做套房使用。
所有房间都是大飘窗设计，主卧设有步入式衣帽间，老婆的衣服应该够地方放了。
这个户型在深圳近两年的豪宅项目中，曾多次出现，不过别家这个户型的面积基本要从110㎡起步了。
林剑看完后，觉得这个户型，哪怕孩子加上父母一起长住，也是可以一劳永逸。
的确，归根结底，房子，只是生活的容器。
住得安心、舒适，才是生活的本意。
具体到产品配套，林剑关注的另外2个关键问题，在铂樾府依然能够得到几近完美的解答：
1.学校
不用过马路，就在铂樾府的背面，是卓越代建的6班公立小学，小区里还配建有9班制幼儿园，实现家门口的“小九年教育”。
▲学校效果图
深圳不允许把名校当做新房噱头，只能说根据坊间传言，这个学校是真的真的很不错。有兴趣的可以现场去咨询。
其实，在建中的新学校，绝大部分未来都会挂牌名校。
即便开发商不去引进，各区政府也都努力在补教育缺的课，努力提升自己所在区域的教育质量。
2.交通
原计划去年底开工的深惠城际大鹏支线，不仅连接龙岗中心城，更和深大城际接驳，实现大鹏60分钟到深圳机场T4。
在深圳《市规划国土委关于征询（深圳市轨道交通线网规划2016-2030)》中，从葵涌到坪山枢纽的地铁23号线曝光，沿途可以换乘14号线，快速抵达岗厦北。
作为8号线延长线的32号线，也在其中，从小梅沙继续向东延长至新大站。
▲卓越蔚蓝铂樾府效果图
有没有发现，你在选择房子的同时，已经在选择了一种生活方式？
35岁的深圳人，一边买房，一边也是在和自己对话。
在不断探究，我究竟愿意为房子付出多少的过程中，我们也不断了解自己，到底想要什么样的生活。
是愿意倾尽当下所有，去博一个谁都无法确定的终点？还是，享受过程，去看人生这一程的迷人风景？
在深圳，比房子更贵的，是平静和从容。
而这些，有时候，在于你的选择。
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