今天小编在某论坛上看到有网友匿名发帖称：关于二手房价格核验最新消息，内环某热门小区的二手价格信息核验全军覆没，无一通过。
并放出了一张关于瑞虹新城房源核验未通过的图片，见下图↓。
微信聊天记录中也曝光了几个重点：
二手房挂牌价，一周内完成
重点看银行
前段时间二手豪宅放量成交是有原因
目前链家上瑞虹一期对外显示的挂牌参考均价为11.1万/平，二期13.6万/平，六期怡庭目前参考均价最高：14.9万/平。
主要还是针对一些挂牌价格明显虚高、严重误导房价预期的房源。类似20万的前滩，15万的张江汤臣豪园，10万的唐镇，8万的临港，以及某些“学区房”等。
由于「市场真实价格」参考一段时间的历史成交价，因此近年来挂牌价上调过快，导致价格虚高的小区接下来将受到重点打压，所以下半年买房要警惕这几种房子，最好先别碰。
学区房：
炒作严重的学区房概念，小编第一个想到的是前滩，如前滩中粮，2020年2月挂牌在12.2万/平左右，2021年2月挂牌已达19.7万+/平，涨幅甚至超过了50%，但现在链家网上已经不显示参考价格了，但20万+/平的房源依然存在。
五大新城以及一些热门板块的次新
几个比较明显的例子：
大虹桥的中建锦绣天地，挂牌价由年初的6.54万/平米，涨到了现在的9万+/平米；
松江新城的三湘四季花城4万+变6万+、誉品谷水湾5万+变7万+。
浦东周浦九龙仓兰延，出现8-8.5万价格房源。
图源：房产交流群截图
市区豪宅
2021年第二季度，市区的老豪宅突然爆发，今年价格上调过快，仅一个季度普遍涨幅约有30%。如翠湖天地、财富海景花园等。
据丽兹行豪宅数据统计：上海上半年豪宅市场整体环比量降价涨，同比量价齐涨。
2021年上半年成交量为3973套, 环比下降6.39%, 同比上涨31.38%；2021年上半年成交均价为10.66万/㎡, 环比上涨2.5%, 同比上涨6.49%。
真的，现在很多购房者都不知道该如何买房了。
挂牌价买方是不认的，房东都在“瞎挂”，不能作为参考；
网签价卖方是不认的，都是做低后的价格，不能作为参考。
与二手房不甚明朗的前景不同，上海新房市场热度依然持续攀升。据统计，7月第二周（7月5日-7月11日），上海新房成交面积逾34万方，连续两周上涨，成交均价57599元/㎡，单周成交达到2994套。
上周（7月5日-7月11日），上海共计11个项目开盘，其中7个触发积分并于开盘当天日光，包括复兴珑御、中粮瑞虹海景壹号、四季都会、融创未来金融城、融信世纪古美、金地峯范。
本周新盘扎堆开盘，今天就有6个项目开盘：龙盛福新里、浦发仁恒珊瑚世纪、南山虹桥领峯、远洋虹桥万和源、光语著、印象花语墅。
01
龙盛福新里
区域：静安苏河湾
均价：132000元/㎡
户型：建面约182~436㎡三房/四房/五房
社保系数：0.24分/月
房源数：119
认购数：321
认购率：270%
入围摇号数：179
入围分：82.8
02
浦发仁恒珊瑚世纪
区域：浦东周康
均价：67840元/㎡
户型：建面约100-190㎡
社保系数：0.13分/月
房源数：316
认购数：737
认购率：233%
入围摇号数：433
入围分：67.93
03
南山虹桥领峯
区域：嘉定江桥
均价：57525元/㎡
户型：建面约95-130平3-4房
社保系数：0.11分/月
房源数：348
认购数：813
认购率：234%
入围摇号数：462
入围分：58.36
04
远洋虹桥万和源
区域：青浦徐泾
均价：60310元/㎡
户型：建面约68㎡-123㎡2-3房
社保系数：0.12分/月
房源数：320
认购数：743
认购率：232%
入围摇号数：440
入围分：66
05
光语著
区域：奉贤南桥
均价：32830元/㎡
户型：建面约90㎡3房
社保系数：0.1分/月
房源数：192
由于项目认购数太低，不采取公证摇号
06
印象花语墅
区域：奉贤西渡
均价：49825元/㎡
户型：建面约112-162㎡叠加
社保系数：0.1分/月
房源数：92
认购数：31
认购率：34%
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