简单点，

租房的套路简单点……

上次，我们带大家了解了

“付3送9”“付4送8”背后的套路，

今天，再带大家了解一种新型的租赁套路

——“装修返租”

先来看案例：

01

2021年7月13日，合肥市公安局蜀山分局通报了江西爱屋合肥分公司以“装修返租”的形式，收取客户装修费用，现公司停止运营，公司负责人不知去向。通报称，犯罪嫌疑人以开办短租公寓、民宿需要公寓房为由，承诺装修返租，以少量装修作为掩饰，与房屋业主签订装修协议、租房协议，骗取业主装修费用，涉及房屋264套，资金600余万元。

02

重庆创邑尚居公寓管理有限公司、陕西恒城永昶实业集团有限公司等公司，均被曝出同样问题。

重庆创邑尚居公寓管理有限公司被曝以高额租金为诱饵，让业主将毛坯房交由创邑尚居合作方，以酒店民宿的形式进行经营，并要求业主缴纳相应的房屋装修费用。当220多名业主签订协议、缴纳装修费后不久，装修也停止了，甚至部分业主的房子根本就没有装修，公司人去楼空，220多名业主缴纳的装修费如今也讨要无门。

2021年6月7日，西安市公安局高新分局以涉嫌非法吸收公众存款罪，对陕西恒城永昶实业集团有限公司立案侦查。

那么，他们是如何用“谎言”，

一步步套牢你的呢？

一、拿什么理由来骗你？

租赁企业收取闲置毛坯房，再以统一装修风格为由，要求房东支付装修费，并许诺高于一般市场行情的租金。

需要指出的是，这种“高收低租”“装修返租”的所谓住房租赁企业，实际上不是真正意义上的住房租赁企业，一开始可能就是打着住房租赁企业的旗号，借此行骗，应属于诈骗行为。

二、如何骗取你的信任？

租赁企业承诺，每套房子，每月给你租金多少多少钱。租期一签就签七、八年，同时“贴心”地表示，装修的这几个月免除房租，合同期满后，约定返还装修费。

这时，你心动了：反正都要装修，交给谁都一样，以后还退装修费，相当于白捡个装修！于是，合同一签，钱一交，坐等收租了！

三、你的钱是怎么到别人口袋的？

实际上，一部分租赁企业口中所说的“装修返租”在实际经营过程中并不盈利，而他们指定的装修公司，也可能不具备装修能力，或无法/不会去完成装修任务。

在这种情况下，这部分企业只待“时机成熟”就会以亏损等理由爆雷跑路。

四、后果是什么？

好了，等你收房子时，钥匙打不开、门锁被换不说，推开门看到的可能还是毛坯房！再有，你的房子已经被“折腾”地不成样，墙面渗水、地砖开裂……

请大家提高警惕，做到“不听、不信、不转账”，捂紧自己的“钱袋子”，谨防受骗！

五、如何防范、规避？

1、签约前判断租赁企业资质、实力是否能够履行相关装修承诺

2、避免一次性付款：签合同时，遇到一次性需装修款付款需谨慎选择，可以选择首付+尾款的付款方式。

3、装修流程把控：不要做甩手掌柜，定期监督、查看装修进度。