最近有个盘，在朋友圈被刷爆了。

无数中介在朋友圈里面推这个楼盘，大量粉丝在后台咨询我对这个楼盘的看法，部分媒体甚至打出了“直降5000元”的口号，一时间非常吸睛。

这个楼盘就是凯德九章。

01

为什么凯德九章突然这么火了呢？

喏，上面也说了，直降5000元，从精装减为毛坯。

我算了下，按照建面140㎡来算，每套房就是70万的精装修成本，最后总价少了70万元。

之前一套房要300多万，现在只要200多万了。

难怪这么多人要去抢它。

什么精装水平啊，一平米要5000元。

我自己掏个70万，可以装出酒店风格，在开发商那里买的房子能有这效果么？

我猜，多半没有。

最后交房时，购房者能安心交房都很好了。

凯德九章一“降价”销售，自然引起了高价买房的老业主们的不满。

于是，魔幻的一幕就出现了。

一边是老业主们维权凯德的降价销售，一边是新业主们络绎不绝地冲进售楼部刷卡买房。

嗯嗯，这很魔幻，也很凯德。

02

凯德九章其实卖的还行。

我拉了下数据，7月前两周就已经卖了127套房了，累计销售金额4.3亿元。

相比于之前的凯德九章，这个销售业绩还是非常有水平了。

它最早是从2020年8月开始卖的，当时一下子推出来了406套房，但在随后的半年内它只卖了54套。

半年的销售去化率仅有13%。。。

真正的转折点是在5月。

重庆4月底的土拍之后，中央公园和科学城一时间风光无两，外环区域的地价全线上涨，而核心区由于没多少土地，这就造成一个结果，外环区域的地价基本都比核心区要贵。

核心区的楼盘，看上去就很有性价比。

而凯德决定在这个时候把精装降为毛坯，降低总价，降低购房者的付款压力，所以在5月份凯德九章就卖了139套房子。

套内23000元，冉家坝城市核心区地段，在外环都普遍上2万的价格，这个价格还是非常有性价比的。

所以凯德九章最近卖的好，一方面是跟整体市场行情有很大关系，另外一方面是跟它自身的销售策略有一部分关系。

市场行情好，占了大头。

03

凯德九章虽然现在卖的还不错。

而它这个卖得好，也只是跟它之前相比，跟市场里的其他楼盘相比，还是有一定差距。

截止到上周末，凯德九章一共推出来了628套房子，共销售442套，整体销售去化率为70%。

这跟目前市场动辄日光的楼盘相比，还是有差距。

而凯德在重庆卖的一般，这也不是一天两天的事了。

事实上，来福士也卖的一般。

来福士上一次推产品出来是2019年12月，推出了292套房子。

而2019年12月到现在，来福士一共卖了多少房子呢？

128套。

算下来去化率是44%。

20个月时间里，一共才卖了128套，每个月平均6套左右。

这128套房子里，其中还包括前期推出来但是没卖掉的存货，所以销售去化率要比44%还要低。

来福士这么高的投资成本（听说全部投资额是240亿元），但销售情况却如此一般，再除去资本化利息、销售费用、管理费用，以及各种税费。

我不禁心里打了个问号：来福士能赚钱吗？

04

看到这个消息后，我确信了答案。

在上个月底也就是6月28日，凯德集团公告称，向中国平安人寿保险出售位于中国的6个来福士资产组合的部分股权，资产组合总资产价值为人民币467亿元。

这可能是国内目前交易额最大的收购案。

做的好好的，为什么突然要卖掉？

我在想：可能不是重庆的来福士不赚钱，而是凯德在中国的来福士，可能都不赚钱。

如果一个项目还能够持续产生利润，那为什么要把利润白白地拱手于人，对方是你失散多年的亲生父亲吗？

这被卖掉的6个来福士项目，其中两座位于上海，其余分别来自北京、宁波、成都及杭州。

凯德在中国还剩余有3座来福士，分别是上海北外滩、深圳和重庆。

9座来福士卖掉了6座，一下子卖掉了三分之二资产，断臂求生心情如此心切吗？

05

那重庆来福士项目可能会被卖掉吗？

我觉得大概率不会了。

凯德集团一下子卖掉6座来福士以回笼资金，平衡资金压力，而重庆来福士大概率是亏本的，这都没有被卖掉，那就不能单单从楼盘从经济角度来看待重庆来福士。

从社会层面也没办法解释重庆来福士为什么没被卖掉。

重庆来福士自诞生之日起，就充满了非议。

有人说它破坏了整个重庆母城的龙脉，破坏了重庆的城市天际线，而且外形就像是一座贪婪的恶龙要吞噬着一切。

也有人说它代表了潮流，它让重庆变的更加的赛博朋克，一般人看不懂它，10年之后那些曾经吐槽它的人都会后悔。

争论无休止。。。

从文化层面也没办法进行解释。

重庆“网红棒棒”冉师傅，就是那个凭着一根“棒棒”靠劳动所得，在重庆解放碑撑起了一个60平米的家。

被很多人称之为“重庆精神”。

他说：重庆来福士禁止“棒棒”进入，是重庆唯一一家有此规定的商场。

曾几何时，重庆的“棒棒”，一度是山城的特色名片，朝天门最初是码头工人、棒棒们的生存安居之所。

他们才是朝天门最早的主人。

而不是来福士。

而来福士给重庆带来了什么呢？

文化的撕裂和断层。。。

经济层面、社会层面和文化层面都解释不通，那就只能从国家层面来解释了。

我觉得来福士更像是象征着中新友好合作的项目典范，被赋予了更多的政治意义。

中新友好合作，重庆是中国西部唯一的直辖市，渝中区是重庆最老的母城，解放碑更是母城最为核心的资源，而这个最好的资源给了凯德集团。

要算国家的大账，不能算经济的小账。

你怎么看重庆来福士呢？