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提问：

坐标望京，从保值和升值的角度，同样区位临地铁，相同预算下，高档小区68平一居和普通小区88平两居，大家选哪个？

回答：

01

望京啊，又是望京，真是一个好地方。曾经的韩国城被很多人不看好，可是就是这个朝阳五环里的边边角角，却总能赶上时代发展的潮流，一次次吃到时代的红利，成长为现在这个样子。

外贸红火的时候，戴姆勒、卡特这种高端制造业外企入驻，房地产红火的时候，各种现代审美的商品房雨后春笋一样出现，移动互联网崛起以后，阿里、美团等企业又来添一把火。

为什么是望京？

首先，地处北面，还不是回天顺义这种太靠北的地方，天然就有优势，因为整体上来看，北京的大部分产业都集中在北面，尤其以海淀中关村为主，产业溢出自然还是北面。

中轴线上的奥森亚运村什么的，人文景观就不发展产业，朝阳的CBD、朝阳公园、团结湖、三元桥啥的又是朝阳发展比较早的地方，北面看来看去望京地区几乎是唯一突破口。

其实望京这个地方，交通上来说并不是很方便，好在板块内自成一体，产业住宅教育医疗一应俱全，北京第二个互联网中心还是当得起的。

02

好多板块都号称自己是第二个望京，丽泽、亦庄、新宫、东坝甚至是武清都来碰瓷。

丽泽其实最像，新机场航站楼都修到丽泽了，地铁也快通了，华为也去了，产业配套也基本凑齐了。可是啊，你大丽泽起步比望京都早，还是二环边，这么多年过去了你还和望京比，首先气势上就输了。

亦庄其实还是很有希望的，布局合理，配套齐全，就是五环外毕竟还有劣势，而且制造业如果不能顺利升级的话，还是和金融互联网什么的没法比。

此外，还有大兴通州分治的问题，开发区虽然独立性很强，可终究没有独立出来，协同发展上还是存在一些问题的。以后如果17号线通车，亦庄整合成一个完全体，那未来的发展应该不会比望京差。

03

说的可能有点多了，一说起板块分析来我就刹不住车了。好了，开始今日份的你比划我瞎猜系列。

望京的高档小区？保利中央公园、融科橄榄城或者是国风北京？户型上看着好像都不是呢？如果是68平的一居室，再筛一筛，好像是季景沁园吧？均价8.3万比国风上观还要便宜一点点，勉强算是高档小区吧。

2006年的次新板塔结合小区，要说多高档呢？好像也没有多少感觉，就是一个配套环境都还不错的次新房罢了。

可是有一个问题啊，这个小区挂出来的一居室房源没有朝南的啊，不是朝东就是朝北，还有一个朝西北的。本身一居室的流动性就受限了，这朝向还都跟不上，可取之处实在太少，而这样的房子也已经挂牌606万，可能是我猜错了。

澳洲康都还有这种一居室，66.8平米，很接近，这种梯形布局，喇叭面宽，大进深的房子我觉得还是比上一套要好，起码朝南是不是，还便宜，挂587万，就是澳洲康都这种大塔楼社区应该不算高档吧？

东湖湾倒是能算高档小区，可是他那一居室是65平的，61平的，总价也飙到了八百多万了。

八百多万买一个一居室，这个事听着就很诡异。

我猜你的预算应该还是600万左右。

88平的两居室（这个主卧应该是隔断出来的），花家地西里这种大塔楼社区，这种整体朝向诡异的房子，我真是欣赏不来，1998年的房子，很难称得上是次新房了。这肯定是普通小区了，这种房子拿来出租不错，88平整个三居室出来。

结语

我的结论就是，如果你真的计划600万买房子的话就不要去望京了，过去一年望京的房子的表现有目共睹，溢价已经很高了，有性价比的房子怎么可能还剩的下？

现在望京市面上的房子，要么挂的虚高，要么是老房子，要么户型突破想象，现在还想在望京找好房子，那不是缘木求鱼吗，去北苑或者酒仙桥都比留在望京要合理的多。

如果非要矬子里拔将军，当然是是88平的两居室好，起码面积大窗户多，改造余地留的够，至于小区环境，半斤八两罢了。