我爸朋友刚卖了一套4楼的房子，仅花了一个月，所以我来告诉你，如何快速卖掉自己的房子？

一、买了房子，但却因为还贷压力不大，不想要了。

我前年买房子的时候，我爸的朋友也跟我买在了同一栋楼里，在这里就暂且称这位朋友为张叔吧。张叔之所以买房子呢，主要是想让他儿子结婚以后有个地方住。

当时张叔买房子的时候，价格还比较便宜，再加上他买的是低楼层，价格就更低了，一平方米只要6000多元，总面积是104平方米，听说每个月的还贷是2000多元。

去年的时候，张叔还在跟我爸计划着，今年要准备装修。因为我爸自己是木工，从事了二十几年的装修，所以张叔装修肯定是要喊我爸去装的。

但是谁知道呢，今年春节刚过没多久，有一次张叔来我们家里坐着聊天，他却说准备把房子卖出去了。我们一问原因，才知道原来是他儿子还不起房贷了。

他儿子工作本身就不稳定，从去年年底就没上班了，一直待在家里，找不到满意的工作。因此，房贷都快还不上了。

不然的话，张叔是不打算卖房子的。房贷如果后面还不上的话，那么就会出现断供，房子都可能被银行收走。

于是，张叔就开始委托中介帮忙把房子卖出去。我原本以为4楼想要卖，会比较难卖，毕竟低楼层，再加上四这个数字，很多人不喜欢。

但是，没想到才过了一个月左右，就听我爸说张叔把房子卖出去了。我问为什么卖得这么快，我爸说张叔把价格降得很低，而且那些税都是自己出，才会那么快把房子转手出去的。

听完后，我立马明白了原因，就是因为张叔的价格比周围地段相同的，楼层相同的二手房低很多，并且还愿意承担税，还把公共维修基金送给了购房者，那肯定会大大增加卖出去的概率。

我身边也有一位朋友在做中介，专门买卖二手房的，我问他说，一套房子如何才能够快速卖出去呢？他给我的回答是：降价。

很简单，其实只要你的价格足够低，就会有人愿意买你的房子。绝大部分买房的人，对于价格才是最敏感的，而至于地段、户型、楼层、采光等原因，都排在价格后面。

只要价格到位，想不卖掉都难。

二、一个人想买二手房，最主要考虑的因素是哪些？

想要知道如何快速把二手房卖出去，那么你就得知道，买二手房的人，最首先考虑的是什么？

① 房子的价格。

价格，是一切的基础。其实，不管是买一手房，还是买二手房，价格永远都是购房者最关心的点。只要价格合理，永远都会有人愿意来买。

就像张叔一样，把价格降低了，那么购房的人就增多了，人数增多，卖出去的概率就增大了。

我自己当初买房的时候，也是挑选了好几套，最后选择了价格比较便宜的那一套。对于刚需买房来说，价格永远排在第一位。

② 户型跟面积。

户型跟面积，决定了房子能够住多少人，以及房子的采光通风如何。正常情况下，110平方米的房子，三个房间，在二手市场里会更加受欢迎。

太大的房子，比如说140平方米以上，受众就会比较小一点。面积太大，不太好，同样，面积太小，也不行。

比如说我姐要把他们家那套80平方米的两房卖出去，挂出去一年多了，至今都没卖掉。为什么呢？因为很多人都觉得那套房子面积太小了，不够住。

比较好转卖的房子，一般户型都是比较方正，然后面积适中，不大不小，正好足够一家人居住。

③ 税费。

交易二手房，不像一手房。二手房交易的过程中，会产生许多税费。比如说，如果你的房子没有满足“满二唯一”的话，那么交易的过程中，就要缴纳增值税。

可能很多人不知道，什么叫做“满二唯一”以及“满五唯一”。那么，我就来跟大家说一下。满二唯一的意思，就是房子的产权满两年，且是卖家唯一一套房子，那么这样的房子，在转卖的过程中，就可以免除增值税。

而“满五唯一”的意思呢，就是房子产权满五年了，并且是唯一一套房子，那么这样的房子，就可以免除增值税跟个税。

增值税跟个税，在二手房交易的过程中，是两笔非常多的费用。如果这些费用能够省掉的话，那么对于购房者来说，肯定就会更加愿意购房了。

除了这两个税以外，还有一个契税，这个无法避免。但是可以减少，也就是面积在90平方米以下的话，契税会交得比较少，只要付网签价的1%就行了，而超过90平方米，就要付网签价的1.5%。

很多人想要少交契税，那么肯定就倾向于买90平方米以下的房子。

④ 楼层。

楼层对于购房者的影响，也还是比较大的。低楼层，比如说一二楼，会非常潮湿，空气的采光跟通风都不好，这样的房子比较难卖。我所在的小区，中间几栋楼的一二楼，基本上全天都晒不到任何的太阳，平时晒个被子，都得把被子拿到楼下去晒，非常麻烦。

除了低楼层以外，顶楼在二手房交易市场上，也不会太受欢迎。因为顶楼可能存在漏雨渗水等现象，因此许多人并不想住在顶楼。

不过，顶楼也有自己的优势，那就是采光跟通风都非常好，并且视野也很开阔，站在顶楼的阳台上，可以看到非常美丽的风景。

好的楼层，能够更好地卖出去，而不好的楼层，想要转手，非常困难。

⑤ 小区环境、物业管理、地段等。

这些因素，也在购房者考虑的范围之内。有些人喜欢小的小区，人比较少，不会吵闹，而有的人喜欢大的小区，配套比较完善。

除了小区，物业管理好不好，以及地段如何，周围是否有商场，有公交或者地段，有没有小学，出行是否方便，小孩读书近不近等等因素，也都是一个人在买房的时候，会考虑的点。

三、如何才能够最快速地卖掉自己的房子呢？

说完一个普通人在买二手房的时候，那么我们就能够很轻易地知道，如何才快速卖掉自己的房子了。

首先，房子的地段、楼层、小区环境、物业管理等等这些因素，是我们作为业主无法改变的，你不可能说，我为了把这套房子赶紧卖出去，那我就换房子的楼层，从一楼换到五楼，这显然是不可能的。

所以，我们能够做的，就是从价格跟税费入手。

方法一：降低价格。

降低价格，应该说是最快速地卖掉自己房子的方法了。只要你的房子价格，比周围同等条件的二手房价格低，那么很显然，你的房子更加有竞争力，能够更加快速地卖出去。

这种方式，应该是最适用的。

方法二：主动承担税费。

二手房交易过程中，契税一般都是买家承担的，但是增值税、个税、以及中介费这三个，到底谁承担，其实并没有一个明确的说法。

所以说，如果你作为卖家，你愿意主动多去承担这些费用，减轻购房者的负担，那么毕竟会有更多人愿意买你的房子。

除了主动承担费用以外，如果你的房子是“满五唯一”的话，免除了增值税跟个税，那么也是相当受欢迎的。

比如说，一个买二手房的人，看中了你的房子，跟另外一个人的房子，价格同样都是100万，其他条件都差不多，但是你的房子满足了“满五唯一”的要求，不用交增值税跟个税，而另外那个人的房子要交个税，个税额是2万元。

那么，很显然，买房的人必定会首先考虑你的房子，谁会愿意多交两万元呢？

因此，如果你的房子暂时卖不出去，还不如等满足了“满五唯一”以后再卖，也是挺好的。

方法三：找熟人买。

通过中介把房子挂出去卖掉，其实时间还是比较漫长的。如果你身边有人正好要买房，你为何不把自己的房子推销出去呢？

熟人直接找你买房，你们直接办理相关的手续，还免除了中介费，这样的话，卖掉的速度更快。

所以说，想要快速卖掉自己的房子，找熟人来买，是最快的。

方法四：多挂几家中介。

想要快点卖掉房子，那就不能吊在一棵树上，而是要广撒网，多找一些中介来帮你发布消息，这样宣传力度越大，房子能够越快卖出去。

方法五：附赠一些东西。

如果你有车位，把车位送给买家。或者，你可以把公共维修基金顺延给买家，这样的话，有意愿购房的人，才会更多。

最后：

卖房子是一件大事，卖之前一定要考虑清楚了，不要卖了以后再来后悔，到时候后悔都来不及。

想要快速卖出去，其实最快的方式就是降低价格，只有卖不去的价格，没有卖不出去的房子。只要价格合理，总是有人愿意来买的。