杭州的壮阔蓝图从未停止。

近日，又有2家超级企业将入驻杭州！利好之江和未来科技城。

01

沉寂已久的之江，终于掀起一阵波澜。

近日，之江核心一宗商务金融用地在浙江省土地使用权网上交易系统上挂牌出让，引发不少关注和热议。

眼尖的朋友应该能看出地块就在蚂蚁全球总部地块的北侧，同样拥有一线江景，绝对是一块宝地。

地块西南角就是6号线之浦路站，距离约400米，出行十分便利，后期地铁四期10号线南延线也有望从这里穿过，直通城西。

地块占地14万㎡，地上建面32.5万㎡，相较于蚂蚁全球总部略小，但作为一宗商地来说，体量已经很大了。

最引人注目无疑是地块的监管协议：

1、这块地明确要求是做集团总部；

2、最重要的是，要求拿地企业在杭州年度纳税不低于40亿元；

3、要求拿出30%的土地出让金作为履约保证金。就算按底价成交，履约保证金也要近4亿。

年度纳税不低于40亿，这样的企业，在杭州估计一双手都数得过来。

据2020浙江省百强企业榜单显示，杭州有43家企业入榜，位居前列的有阿里巴巴、物产中大集团、浙江恒逸集团、浙江荣盛控股集团、绿城中国控股、浙江交投集团等。

近几年企业的具体纳税数据官方没有直接纰漏，但网上有一份杭州2017年纳税20强的排名，榜单中纳税额超过40亿的企业仅中烟、天猫、淘宝、网易四家公司。

当然这是2017年的数据，如今很多公司的规模早就不能同日而语，纳税金额也都翻了不少倍。

就拿杭州纳税大户阿里来看，当时在榜单内的天猫、淘宝以及阿里巴巴三家公司对杭州贡献合计约146亿元，不包括其他阿里旗下的其他企业。

2019年初，马云在海南演讲时曾透露过阿里巴巴18年就为杭州纳税超过1000亿元，比17年翻了好几倍，是百强企业中的纳税大头。

以此数据来核算，也就是说剩余的42家企业来分摊剩余的800多亿，平均每家年纳税额约为20亿。

这么一算42家企业数量还要减半，还要刨去占比较高的房地产公司。

坊间传闻往往最接近真相，榜单上的企业来回翻看，符合金融用地用途的，似乎都不如蚂蚁二期来的概率高。

不过值得注意的是监管协议中还有这么一句话：挂牌交易后3个月内在杭州市域年度缴纳税收额不低于40亿元。

纳税缴纳金额允许有三个月的后延，因此买家也可能会是一家不在上述榜单中的新面孔。

不管怎么样，能够满足“纳税额超过40亿”的企业，一定是行业中的翘楚。

无疑，又一家超级企业将入驻之江。之江的产业群，正在逐步形成，三江汇核心，即将迎来双星闪耀的时刻！

02

前段日子，阿里云上市落空，阿里巴巴又被罚款，不少人开始唱衰未来科技城，说除了阿里，未科还有什么？

这不，未来科技城又迎来了一个互联网巨头——字节跳动。

最近，字节跳动在未来科技城正式拿地，要建自己的办公楼。

根据地块公示，商务办公面积119840m²，比字节跳动深圳大2倍多，预计能容纳7000名员工。

地块斜对面就是钉钉，距离阿里大概1公里多的距离。

显然，字节是要在杭州干一番大事业。

杭州字节跳动科技有限公司是字节系在杭州的分公司，其法定代表人是梁汝波，字节跳动联合创始人与CEO。

字节跳动已拥有“今日头条”“抖音”“西瓜视频”“火山小视频”“FaceU”等几十款产品，“抖音”产品已经遍布全球150多个国家和地区，覆盖75个语种，在40多个国家和地区位居应用商店榜单前列，早就已经是行业巨头了。

值得注意的是，虽然字节跳动的拿地总价为70679万元，但实际并不简单。

根据土地出让时的监管协议要求：

首先，该地块的产业定位非常明确——互联网、短视频媒体等行业。

其次，拿地后至项目完成竣工备案后一年内，项目固定资产投资（含地价）不少于20亿人民币（或等额外资）。

第三，竞得土地后，承诺在土地交付后4年内营收和纳税由乙方和乙方实际控制人所控股公司（注册地址和税务登记地均在杭州未来科技城）共同完成并应合并计算，按年考核；并承诺在土地交付后10年内，该项目累计纳税超过7.42亿元，其中前4年完成税收5.6亿元。

随着字节跳动、OPPO、VIVO、钉钉等强势企业总部相继进驻，未来科技城的产业集聚效应还在进一步显现。

十五年规划有重要位置，产业集聚效应强大，还有地铁网和杭州西站铺设，说今年目前最大赢家，也不过分吧。

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